很多要买新房的客群，可能还没理解到情况的紧迫性。
随着五缘湾二手房快速反弹，低价新房即将售罄，厦门核心地段低价新房上车窗口正在关闭。
今年同样的预算，明年真的只能买地段差一些的新房了。
最近厦门二手房核心地段涨太多，成交变难。
松柏：
松柏普遍普涨10%以上，客户已经不来看了，中介表示只能往其他片区带看成交。
集美新城：
本月截止昨天，集美新城，亭北成交19套，中C成交10套，莲花新城成交13套。
中交最低单价3.31最高单价是3.96。
中海最低单价4.11最高单价4.41。
建发最低单价3.64，最好单价3.89。
中C最低单价2.61，最好单价4.29(精装70+万)。
莲花最低单价2.13(2楼89边套，长条形户型)，最高2.61。
莲花首岸最低单价2.82，最高单价2.99。
上个月便宜的都卖完了。中C89直接断货。
五缘湾：
五缘湾11月二手房成交火爆！
量很大，二手房中介吃饱饱。
许多中介自媒体都看到五缘湾二手房未来的前景，都在进驻五缘湾。
中央湾区89刚成交572万，单价6.42万。
114二楼成交685，单价6万。
特房五缘尊府23楼，145平，1151万，单价7.94万
其他5万多为主，之前4万多的成交，已不再有。
五缘湾也属于涨幅最大的地段，中央湾区从5万边缘涨到6万多，涨幅20%多，甚至惊动上海自媒体，直呼厦门房价像妖股，暴跌暴涨。
前埔：
思明区最便宜的洼地。
之前有刚需咨询要买300万以下低楼层三房，我说那只能买前埔了，那要赶在村民之前买。
看完一圈回来跟我说，没有234楼的三房了，基本上都是六七楼，少部分5楼。
现在开始看莲花。
我说莲花那不是更贵吗？
回复说是看高楼层的，捡漏。
新房：
湿地公园tod性价比凸显。
新房11月比10月销量下降，两个原因：
1、10月过度火爆，消耗了购买力。
2、800万以下五缘湾新房基本断货，没货你怎么卖？
3、新房涨价。
但12月应该还行，因为二手房也涨价，现在二手没有好房源了。
购房者会重新把目光转向新房。
招商湾湖臻境，之前开的几乎快卖完了，目前剩下的主要是高总价房源。
主要类型有各个户型的高楼层，再就是景观楼栋房源。
连靠近BRT的1号楼都几乎快卖光了。
可见价格才是硬道理。
天悦，海悦，只剩尾盘大户型。这些和云启东方一样，属于慢慢卖不急。
橖月配建这个月卖了60多套，这个数字非常惊人，因为全部是大户型。
五缘湾其实主力销售楼盘就剩五缘鲤，天琴，湿地公园TOD。
之前五缘鲤，天琴卖5，6万。
tod卖6，7万，属于贵的，但照样能每个月几十套的走量，说明市场对他的豪宅定位+tod模式还是买单。
最近突然发现湿地公园TOD居然开始凸显性价比了。
原因是五缘鲤与天琴那些5万多的好房源快卖完了，主力在售户型自动涨到6万。
那现在大家主力户型都是6万多，湿地公园TOD也开始凸显性价比了
所以大家还记得我10月说过什么吗？
不要傻乎乎地去按计算器算前埔村房票能买多少套新房。只要五缘鲤与天琴的便宜房源卖光，五缘湾新房价格自动上6万。
现在就已经实现了。
11月的新房销售其实是下滑的，哪怕再下滑，也比之前强得多。
我们看截至昨天的数据：
我们能看到，五缘鲤，招商，天琴，湿地公园tod，这几个五缘湾主力成交盘，成交量并未出现明显下滑，还是稳稳走量。
成交量大幅下滑的海悦，学仕里，其实是因为快清盘了，断货。
也就是我在本段开头说的，你都没房子卖了，成交量当然要下滑。
比如招商就很受益于竞品没货，一直在稳稳走量。
接下来要开的下湖，与招商其实也没什么竞争关系。
更好玩的是，下湖与五缘湾其他楼盘，也没什么竞争关系。
下湖那小几十套90多平的清盘后：
700万以下，招商就是主力。
700-800万之间，下湖是主力。
800-900万之间，五缘鲤，天琴，tod143是主力，稍有竞争。
900万以上那就神仙打架了，但大平层，总价段普遍也要往1000万以上走。
12月二手房没性价比，预计新房冲关，再走一波量。
1月份淡季，大家准备过年。
春节后新房又将迎来一年中最好的销售旺季。
二、厦门新房太便宜，二手房太贵
很多自媒体过去几年都提出一个在其他城市没出现的房价怪像：
厦门房子便宜的不够便宜，贵的不够贵。
意思就是，其他城市，好房子都很贵，新房次新房都是老破小两三倍价格。
但厦门，之前老破小和新房次新房一个价，甚至更贵。
这明显是错误的，未来要被市场先生纠正的。
我也翻了一下各个城市房价，一线城市：
上海，差2-3倍。
新房次新房二三十万，隔壁老破小7-9万，
深圳，差2-3倍。
新房次新房二三十万，隔壁老破小7-9万。
杭州，差3-4倍。
新房次新房十几万，隔壁老破小3万。
福州，差2-3倍。
养云5万多，隔壁老破小1，2万。
厦门现在新房6万，学区老破小4万，显然这个价格不合理。
未来要么新房涨上去，要么学区老破小跌到3万甚至2万。
大家怎么看？
购房加xmmf2050
