一、12月成交量果然爆发
上个月不少空头diss市场说二手成交量下降了。
我说11月下降是有原因的，12月前几天二手成交量肯定爆炸！
留言很多小伙伴也猜出原因了——契税。
所以那些空头真的是从来不跑一线市场的，脱离实际太久，看着数据用键盘唱空。
12月2日，果然二手成交爆量，住宅成交216日，几乎是11月底单日的2、3倍。
但我也猜到了，空头这时候反应过来了，原来是因为契税，然后就会说这是假的，不可持续。
先说11月底成交量下降，楼市要跌；现在说12月爆量是因为11月积压，楼市要跌。
一个契税利好，被空头唱空两次。没空硬唱。
事实上，我们更应该看到，11月成交量比10月大。
12月成交量大概率也和11月差不多，并未下滑。
年底可是一年中最冷清的时间，等春节后，成交量应该也不错。
二、天琴海北
昨天，天琴海北的报规被公开。
一、
1、2、3、5号楼全部是17层小高层，很nice。
应该是靠左边不看湾的楼栋。
二、
1，2，3，5，11，12，13，15底下有商铺。
看来这8栋靠小区外围。
从最后一张建筑面积图，我们尝试估算每栋楼的面积段。
但是12号楼下有商铺，15号楼楼下有商铺与配电室，不太像是有318平楼王的楼栋。
所以也可能12，15号楼是2梯4户，那户型分布推测二如下：
如果按户型分布二，那各户型分布就是134平有10梯，全部是17层小高层。
159平有12梯，全部是27层。
205平有10梯。
最好的小高层都给了小户型134平，这其实也符合建发作风，当初映月11层小洋房也全部给了139平。
那各户型套数如下：
其实以上计算并不精确，因为没有考虑到复式。
如果根据建筑面积与占地面积的差额计算，也可以推算出有没有复式。
但这样太麻烦，我们就简单估算一下，没必要搞这么精确。
以上表格纯属推测，不一定对，大家参考一下就是。
三、学区房要谨慎
今天在水木看到一个帖子，讲一个贫穷产妇，已经有两个小孩，又怀上双胞胎。
故事开头很悲催，因为很穷，她连奶粉都不想买。
但因为有生育指标方面的考核，医院非常重视，自己掏钱买奶粉送她家里。
上报到镇里与县里，也非常重视，估计最后也会给各方面的扶持，毕竟现在生个娃不容易。
从这件事，我得到了一点触动——国家未来的政策，依然会往提高生育率的方向走。
比如住房，不可能人人都买得起，那就像新加坡，双轨制，给你廉租房住一辈子。
这些年厦门超发的安商房就是如此，接下来租金肯定崩盘。
房价崩盘的负面影响太大，所以现在不打了。
教培之前挨打的原因之一也是一线城市养娃成本太高，一年花几十万在教培上，哪受得了？但打了也没用，还有更多负面影响，所以现在也不打了。
学区房，也不能成为卡住居民生育意愿的掣肘，学区稀释的负面影响最小，还能帮助卖地，所以这方面还会坚定不移地走下去。
未来肯定会让居民不买房，也能读个不错的T1级学区。
比如现在很多集体户学校，虽然小学普通，但初中普遍是T1级水平了。
只有个别牛小学位比较稀缺，没有多余学位给无房户。
以后牛初不稀缺，只有牛小+牛初稀缺。
以后学区分层就是：
第一档：个别牛小+牛初
第二档：普通小学、弱小学+牛初
第三档：普通小学、弱小学+普通初中
第一档学区，要靠买房或是条子生，纳税大户（也未必能上），才能读。
第二档与第三档学区，不花钱买房就能读了。
结论就是，除了极个别不在乎钱的有钱人去读顶级的牛小+牛初学区，其余刚需都不要为了学区多花钱。
否则以后会发现别人不买房照样读牛初学区，自己白花了冤枉钱。
购房加xmmf2050
