这几年，一直有空头网传未来有4万套安商房砸到市场上，厦门房价崩盘，租金崩盘。
那事实是否如此呢？
一、房价不一定崩盘，但安置房租金肯定崩盘
近两年已经上市的金林湾花园三期等安置房，加上未来将上市的安置房，在我不完全统计之下，已经有44450套。严重过剩，不能再盖了。
4万套安置房上市，对房价有负面影响，对房租有巨大负面影响。
村民手里的安商房挂牌率很低，政府手里的安商房数量有限，也不会随意乱砸。
所以对房价有负面影响，但节奏可控。
但，这么多安置房投放到市场上，租金肯定断崖式下跌。
二、拿房票，比拿安置房划算吗？
我们看房票规则的几个要点：
一、房票按原协议签订的安置房面积X房票单价=房票的总金额。
比如海天路村里社的房票单价5万。100平就是500万。
二、房票购房奖励(购买安置房或安商房不享受此奖励)
1.6个月(含)内使用房票购房(含车位、商铺，下同)的，可按该时段实际使用的房票金额给予 5%的房票购房奖励。
2.第7个月至第 12 个月(含)使用房票购房的，可按该时段实际使用的房票金额给予 2%的房票购房奖励。
3.超过1年未使用的房票，不给予房票购房奖励。
那肯定要尽力在6个月内把房票用掉，拿5%奖励，不然就亏大了！
也可以卖房票，现在市场价是100万房票可以卖103万。
三、房票总额的 95%必须用于购房，剩余 5%可领取现金(现金部分不能享受房票奖励)
拿现金不能享受房票奖励，不划算，纯亏的，不推荐这么干。
四、房票全市通用(在产权调换安置房房票房源库购买一手房)
房源库里覆盖了大部分主流新房，足够挑选。
五、因家庭内部原因想一套换两套，可用房票购买小户型满足分户需求
政府考虑到了多样化需求，很人性化。
六、在保证户内人均 35 平的前提下，若原安置房过户给子女，需缴交4%的土地出让金，房票可以直接用子女名字购房。
房票可以直接用子女名字购房，安置房过户给子女却要缴纳4%土地出让金。
那当然还是选房票划算，可以省下土地出让金。
七、产权人已故的，办理继承公证后，按公证的份额各自领取房票购房,
阅读完房票规则，我们以海天路村里社为例，开始分析。
之前流出的文件，湖里区海天路村里社，房票价格是每平米5万左右。
用房票买房还能有5%奖励，那就相当于每平米5*105%=5.25万。
房票相当于每平米5.25万！
这简直太香了！海天路那里的二手房价怎么可能卖到5.25万？！
我们看海天路周边房价，挂牌价最高也就三四万。
成交价还要比挂牌价低10%以上，比如特房华苑，挂牌3.7万，成交3.3万。
通常村民的安置房都要比商品房便宜，也就是说，以现在的市场行情，海天路安置房只能卖3万多，但政府却给要按5万多跟你收。
这羊毛必须薅！
小学生都知道该选房票，拿房票去卖钱或买房才对！
但有人说，我就是头铁，我就不要房票，我要拿安置房出租，赚租金，细水长流。
那真是大冤种。
村里社隔壁的银都广场，88平租金2500，一年租金3万。
村里社安置房，也按这个租金计算。
（事实上因为安置房供给量过大，未必还能租这么多，还可能空置白白损失租金）
那对比房票，我们不计5%奖励，就按1平5万算。
88平房票可以卖440万。
这440万随便买个2.2%的大额存单，一年能收9.68万。
如果拿88平安置房去收租，一年只能收3万，租售比0.68。
这出租收益太差了，拿房票换钱存银行，收益是拿安置房出租的3倍多。
收租不如存银行！
三、高价卖差地段房票，低价买好地段安商房
村里社5万房票简直是个大羊毛，必须用力薅。
据我所知，五缘湾的许多安商房，官方给村民的售价大约3.5万。
湖里区地段排行：
五缘湾＞湖边水库＞=五通=蔡塘＞枋湖＞祥店 = 金山金尚 江头＞老湖里 = 乌石浦 ＞坂尚 = 安兜＝殿前＞寨上
把老湖里房票按每平米5万卖掉，去买单价3.5万的湖里区顶级地段五缘湾安商房，这简直赚疯了呀！
小说都不敢这么写。
我们计算一下，100*5/3.5=142。
相当于村里社的100平房票，可以换142平湖里区或五缘湾安置房。
这种高抛低吸，我们交易圈有个术语，就叫做——无风险套利。
我光是想想都觉得酸了，这也太赚了吧？
现在入村还来得及吗？
四、房票可以换绝美新房
房票还能买新房。
现在的新房和以前的次新房根本不是同一个档次的产品，产品力完全降维打击。
住新房，生活品质比安置房更上一个档次。
有大面积铝板的新房：
有玻璃幕墙的新房：
有温馨架空层，小朋友嗨翻天：
这么好的新房，用房票就能买，太香！
总结，收租不如拿房票！
明后年44450套安置房上市，我想了都脑壳疼，这安置房租金得崩到什么程度啊？
哪里找那么多人租房子啊？
到时候肯定一堆安置房租不出去，收不到租金又要靠北靠木。
以海天路村里社为例，拿88平安置房，一年可能只能收3万租金。
但如果按5万价格换成房票，440万卖掉，买2.2%大额存单，一年能赚9.68万。
比起劳心劳力又租不了几个钱的安置房，拿房票存银行，可以多赚好几倍的现金流，香太多。
学过小学算术的都知道该怎么选。
如果想买房，那100平村里社房票（5万），大约可以买142平五缘湾安置房（3.5万），既升级了地段，面积还变大了。
薅政府羊毛，太爽！
或是买厦门最好的新房，改善家人生活质量，让孩子有个美丽、温馨的新家，也是特别好的选择！
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