一、二手成交量再创新高！
继周一二手成交量218套创年内新高后，12月3日，二手成交量再创新高，达到232套。
大家也不要太在意，空头会说这是契税效应，过几天就没了。
虽然他们11月底唱空的时候，可没提当时成交量下滑是因为契税——该不会是不知道吧？
以前放松限购限贷的利好，是让居民部门出钱。
这次降契税，是国家割肉出钱，意味着急了，必须救市了。
但就这么具备标志性意义的利好，空头可以11月底唱空一次，12月再唱空一次。
一个利好，唱空两次。
没空硬唱。
只为维持空头人设。
像我在房价跌的时候，也是尊重市场，我也不逆市唱多。
我只开骂！投诉！
房价这样跌，还管不管有产者死活了？！
现在就好了，国家肯下大力气救市了，大家感受到诚意了。
见底了，企稳了，peace了。
二、学区
如果从一双外率最大化的角度来说，理论上最强的组合，就该是牛小+普通初中。
比如2022年的康乐小学+湖里中学，当时湖里中学只算t2，这属于是牛小+普通初中的组合。
但康乐小学的一双外率超过松柏小学+松柏中学的牛小+牛中组合。
只是康乐小学成绩不太可能比思明区几所牛小更强，所以他的一双外率应该也不至于超过成绩最好的实验小学，演武小学，二实小等等。
理论上根据一双外率进行排名的小学初中组合应该是：
第一档：牛小+普通初中
并列第一档：牛小+多校划片的牛中
第二档：九年制
第三档：普通小学+牛中
第四档：普通小学+普通初中
因为每个学校的定向生比例是固定的，牛小+菜小组成的普通初中里，牛小毕业生可以大杀四方，争夺最多定向生。
理论上是这样的，但90%购房者懂个毛线的定向生规则啊！
我的粉丝，已经属于对学区房规则最懂的群体了。
但找我咨询的客户，依然有50%不明白定向生规则，那大家就更别指望普通购房群体能有有正确认知了。
所以盲目的大众购房者，还是只认牛中，他们压根不知道牛中里的普通小学毕业生，一双外率会低到一个多么可怕的程度，往往还不如读禾山中学呢。
这种就是属于被学区房收割的群体，很惨。
这属于市场认知的偏差，我昨天文章就是根据这种市场认知偏差来排序的。
但是！
但是！
正确的终究是正确的，随着不断的科普，慢慢影响一个人两个人三个人。
只要你的逻辑是正确的，原本只有10%的人懂，慢慢就会增长到11%，12%，进而潜移默化影响市场的价格，这个过程是缓慢而不可逆的。
好比2021年我说学区房太贵，千万不要追高，以后决定房子的是地段和品相。
当时可能只有10%的人认同。
但这个逻辑是正确的，正确的逻辑会一直扩散，现在起码有70%的人认同这个观点了。
从10%到70%，这个幅度是惊人的，对市场的影响也是惊人的。
三、天琴海北信息勘误
昨天天琴海北我做了户型测算，有专业人士说有误。
他说户均200，应该有300平。
130应该也有少量，主力户型180平与210平。
这样就合理了。
作为五缘湾最后一地，户型最好的景观楼盘，很多土豪盯着呢。
未来会有越来越多的老厦门，住在东部，住在五缘湾。
今年有个同学每周都来厦门出差，每次他来，就召集几个关系好的同学，一起打牌。
有次我说，下次找个离我们住处近点的地方打牌吧。
我看了一圈，愕然发现，在场的同学，全部住五缘湾！
以前我们全部住西部，中山公园，厦大，中山路，湖滨，松柏，都有人住过。
但现在，全部住五缘湾。
前地产同学说，这是大趋势，未来都会过来的。
是啊，因为只有东部地块多，五缘湾之后，还有湖边水库，五通，前埔村，洪文。
有能力买房的老厦门，想住好房子，当然大部分会往东部买房。
厦门的产业也一直在往东部迁移，现在东部已经是厦门产业高地，未来还会有更多产业搬过来。
一起搬迁过来的高管，当然也会在东部买房。
不要说老厦门最讨厌五缘湾，那是过时的老想法。
我们同学都是老厦门，我也带很多老厦门看房，只要来看过五缘湾的新房，有一个是一个，都喜欢。
代差真的太大了！
这些有钱人看过新房，再回去看自己的老房子，看不下去。
太差了。
一个天一个地。
没法比。
我们这些同学就是活生生的例子，以前也都觉得五缘湾风大，是炒房炒上去的，泡沫，但最后还是全来了。
房子好啊，地段好啊，学区配套好啊。
未来住在五缘湾的老厦门越来越多，口耳相传，这会有带动效应的。
就像上面讲的学区理论一样，正确的观点，会有越来越多人认可。
越来越多人认可，地段价值就上去了。
购房加xmmf2050
