我最喜欢挖掘套利机会啦！
一、房票存在套利机会
今天有拆迁户粉丝问，中介在他们村里收房票都收到94折了，但他自己又没有购房需求，问该不该现在卖房票？
中介收票，通常还要加几个点，在市场上出售，理论上直接对接购房者，可以多赚一点。
我一算，94万买100万房票，还能拿5万奖励，相当于105/94≈1.12
也就说，买房票相当于可以赚12%！
但实际上，用来买新房没这么划算，因为新房对房票用户是涨价的。
除非全款，否则用房票甚至可能比用现金买还贵。
比如上城房票，7.178万。
橖月配建，6.7万。
但是94折，有点亏。
于是我给这位粉丝出了一个主意——套利。
房票不是只能买新房的，也可以买安商房。
比如钟宅北苑，之前报给我的价格是3万5。
那现在五缘湾钟宅二手房随随便便也要卖5万多，正常户型。
难道钟宅安置房更新，卖不到4万？
（现在那些钟宅南苑3万多的房源是因为没证，大家怕一证多卖，所以卖不出价格）
那你房票买3万5的钟宅北苑，奖励5%现金，相当于单价3.325。
未来二手如果能卖到4万，那就赚20%！
注意，这是在行情保持不变的情况下，能赚20%。
考虑到马上要大放水，经济复苏，购买力贬值，大概率是不会比现在更便宜了。
如果钟宅北苑未来水涨船高卖到5万，那现在用不打折的房票相当于3.325万的成本，可以赚50%，相当于买400万赚200万！
那粉丝又问了，手上只有200万，还差200万，怎么办？
那你差200万，就94折找你村里的亲友买呀！！更赚！
你只要拿394.8万买94折房票就能买420万的房子，比如钟宅北苑120平（单价3.5）。
再奖励5%也就是420*5%=21万。
也就是买房票，相当于373.8万买了420的安商房。
未来如果涨到4万，120平总价就到了480万，赚106.2万，盈利27%
未来如果涨到5万，120平总价就到了600万，赚226.2万，盈利57%
对于习惯上杠杆的炒房客来说，这个回报率，非常高了，堪称大赚机会。
如果不涨，收租金也能赚点现金流。
你3.325万的成本，还怕亏？
今天槟榔西里1989年的破房子都卖到4.68万啦！简直不可理喻。
所以，对于不想买新房的村民来说，拿房票买安商房，既能出租（虽然租金回报率很低），也能利用远低于市场价的价格套利。
比起贱价出售房票，这或许是个经济效益更好的选择。
也正因为有这个选择，所以房票不会无底线打折。
打折太多，不如去买安商房。刚咨询了，只有村民一手房票才能买安商房。
二、最大利好是核心地段新房快没了
其实楼市最大利好不是房票，房票只是为厦门楼市上涨，加一道天价保险。
最大利好是核心地段低价新房快没了。
早在去年，诸多房产大V就预言五缘湾新房去化尾声，楼市见底。
就是现在。
在国庆还没房票消息时，五缘湾思明东新房就被疯狂去化，很快扫清700万以下房源。
正是因为五缘湾低单价低总价新房扫光，才有五缘湾二手房700万以下档次的成交量与价格明显上涨。
招商湾湖臻境的价格上涨，也使得不少客户转向禾丰新景与学区老破小，带来这些地段上涨。
当然，新房还可以买，但是二手房涨上去，没必要追。
虽然我认为未来还将走牛，但是成本很重要。
价格涨上去，你的风险就大了，即使楼市继续上涨，这些涨上去的二手房板块，大概率要跑输大盘。
道理很简单，当然是价格越便宜，越安全，涨起来的利润也越大。
比如这轮反弹，去年很抗跌的西部豪宅，根本没涨，因为太贵呀。
五缘湾二手房比西部豪宅便宜很多，当然反弹大，预计很快就要与过去一样，接近西部豪宅价格。
在学区属性越来越弱，越来越平均的未来，买房要关注三要素：
1、地段
2、未来配套升级
3、品相
三、建发马銮湾别墅
建发乐活岛2024HP01地块拿地已经有一阵子了，此前流传出了总平图和产品面积段，并定名“建发·湾墅”，吸引了众多终改客户咨询别墅户型和价格，很多人都在等！
今天转发一下拿到的资料：
在别墅地块断供十年之后，作为整个市场上唯一在售的纯别墅项目，总共就49套，说一声稀缺不为过。
如果你是手持千万准备入场的改善客，建议可以在看过建发·湾墅后再做决定。
另外，近期厦门重新调整了第四代住宅规控，要求岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120㎡。
新规控出台后，建发乐活岛A2地块将成为厦门首个第四代看海低密洋房产品。这个“首个”，或许不仅局限于厦门，更可能是闽南首个、福建首个！
最后，建发下湖地块，94平只有几十套，所以不是宣传重点。
94平做大三房，不是鲤悦那种户型。
说明下湖这次定位还是比较高端的。
也就是说，五缘鲤99平四房，不仅在五缘湾没竞品，现在在湖边水库也暂时没有类似的产品。
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