最近厦门核心区房价快速反弹，我们看亭北外国语10月成交汇总。
弹性最大的中交，比起上个月的最低价，有了10%-20%之间的涨幅。
集美第一学区房价快速上涨，家长们望洋兴叹。
但，集美之前宣布要建一所集美高新学校，这所学校，与亭北外国语相比，如何？
一、
我们看集美高新的基本信息。
集美高新与岛内的厦门高新人才子女学校类似，都是面向高新企业粉彩，高层次人才，高技能人才等群体的子女招生，区别仅在于，集美高新学校是区属校，面向集美区。
那有人要问了，集美高新学校，与集美第一学区，亭北外国语集美校区，该怎么选？
二、集美高新VS小语种班
集美高新面向集美区。
集美外国语小语种面向岛外。
同为择优，集美高新的入学条件是看父母+看学生素质，作为一所“拼爹”的学校，不排除有一些成绩不太好的生源混进来。
小语种班择优虽然只是部分幸运鹅才有考试机会，但终究是看成绩入学，基本上没差生。
集美高新在中考政策上，预计没有任何优待，而且还要与同学内卷，定向生分数预计岛外最高，上好高中门槛高。
集美外国语小语种则有保送外国语的优势，上外国语门槛低。
由于集美外国语小语种保送外国语的政策好，上外国语门槛低，同学平均成绩水平较高，所以尖子生还是建议优先报考集美外国语小语种。
三、集美高新VS平行班
2024年，外国语集美校区平行班保送海沧校区高中部比例6.25%，保送集美校区12.5%，合计18.75%。
这个18.75%是什么水平？
与岛外第一学区双十海附同一水平，差不多能够上岛内T1级学区的水平。
区别仅在于岛内T1级学校的一双外本部率更高，集美外国语校区则是一双外岛外校区率更高。
集美高新，也许能达到双十海附的水平，也许不能。
但要注意，即使集美高新能达到这个水平，也是在定向生分数超级高的基础上得到的，上一双外门槛依然很高。
而外国语集美校区，因为有报送优势，上外国语门槛很低。
选外国语集美校区，除了看重教学质量与纯商品房生源外，更重要的是有保送，可以低分上外国语。
为了保送优势，还是选集美外国语校区平行班，更优。
四、对学区房价有负面影响
虽然我认为亭北外国语比集美高新更优，但还是要承认，集美高新对房价有负面影响。
毕竟90%的买家不懂学区，也分不清哪所学校好，只会到处问老师，问局里的。
当然都会跟他说高新不错，于是很多原本可能会去购买亭北的家长，就去高新了。
但这些家长不懂，亭北外国语可以低分上外国语高中，是个多么大的优势！
这点就像岛内的高新人才技术学校，很多学区大V都让家长优先选高新。
这就分流了许多原本考虑买实验小学，二实小，外附小，演武小学学区房的生源，对顶级学区房的房价有挺大的负面影响。
但他们不会知道，那些传统牛小在定向生争夺上有多么巨大的优势。
更不知道，高新学校未来一双外定向生分数会巨高，上一双外的难度比其他初中大很多。
四、攻略君观点
由于亭北外国语有保送优势，可以低门槛上好高中。
所以亭北依然是集美第一学区，优先选亭北外国语。
但集美高新分流了学区房购买力，依然会对学区房价有负面影响。
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