一、
今天下午，中央财办有关负责同志表示，地方政府积极行动，社会信心得到有效提振，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
中央经济工作会议对明年房地产工作作了部署，强调要稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳。
随着各项政策措施全面落地并持续发力，市场会进一步回稳，行业会加快回暖。
厦门救市是挺积极的，广州救市很挫，最近也开始走上正路。
近日，广州新闻，明年出让宅地，阳台占比将严控不得超过20%！
从去年住宅新规至今，广州新房使用率经历从“冲100%”到“破100%”，再到“奔130%”。
短短一年，连续放松3次公摊。
其实这相当于实质性降价，这是非常傻瓜的行为。
因为购房者一看，后面的新房公摊越来越小，意味着户型越来越好，那何必买房？全部等着公摊继续放松不就行了？
前面买新房的业主一直被背刺，刚买，户型就严重落户，还降价。
如果一买就亏，那傻瓜才买房？
所以，这种一直放松公摊的行为，非常傻逼，非常短视，只顾着短期卖地，不惜背刺之前买房的业主，忽视了长期可持续性发展。
我说过，如果让刚需买房一买就亏几十万一两百万，许多自媒体与网友还要嘲笑接盘的刚需傻，嘲笑刚需贪婪，那刚需哪受得了？
这是杀人诛心。
购房者只是想给家人一个避风的港湾，一个温暖的家，然后就要被收割。
无论是加害者，还是嘲讽者，都非常不道德。
广州之前一直放松公摊的做法，也是背刺之前的购房者，也很不道德，很短视，很傻。
幸好现在迷途知返，明年开始控制公摊了。
从广州的案例也可以看出，厦门未来继续无脑放松公摊的概率也下降了。
也没必要。
岛内未来新地块，互相之间没竞品，没必要卷。
五缘鲤，东渡，下湖，天琴海北都是建发的，互相掩护。
将军祠巨贵，公摊还高，只有老市区客户会买，东部客户除非嫌钱多，基本上不会有人过去买。
所以新地块都没竞品，没必要卷公摊，再放松公摊给谁看？
没意义。
二、
截止发文，五缘湾18天成交17-18套。
比起上个月的四五十套，本月成交速度有所下降。
其中外湾占比1/3。
五缘湾1号，160，920带车位 毛坯。
五缘新座，115平 690万 普装。
建发央玺，143平，906+车位 3房，带露台。
主要成交700万以内为主。
因为超过800万，就和新房正面竞争了。
海峡国际四期出了一套5.3万，问了一下，是低楼层。
那也正常，高峰期海峡国际5楼以下与中高楼层，差价一万。
因为海峡国际绿化太猛，树太高，搞得全盘低楼层价格都低。
其实没采光就开灯嘛，难道电费还能多花一万块？
可惜二手市场不这么认为。
四期算是在海峡读书最方便的楼盘，小孩回家连马路都不必过，沿着墙边走一走就到家了。
还能看校景，在家监视孩子有没有好好上课。
海峡之前价格受新房与五缘湾间接影响，未来要面对的是前埔村新房，这个影响比现有新房大多了。
和悦东方一下就卖光了没影响。
上城学仕里毕竟离海峡太远，虹吸不到。
峯汇里户型错配，也不影响海峡。
但前埔村新房未来必然是思明东最好的房子，直接取代海峡思明东顶壕地位，这是真的会有影响的。
最后发一下截止周日的12月新房成交数据：
岛内招商湾湖臻境继续成交第一名，24套。
这个盘现在无竞品，很滋润。
天琴第二，tod第三，这俩现在很优惠，也很推荐。
五缘鲤现在货不多了，大户型为主，掉到第4。
岛外如下，依然是tod霸榜。
七星湾tod，后村tod，海沧tod。
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