一、金拱门
近3个月金门人在厦门购房超百套，金门县议长：金门民众对厦金同城化充满信心
海峡导报报道，“今年以来，金门民众在厦门置业热情高涨，特别是最近三个月，在同安、翔安等区域新增购房超过100套。”近日，金门县议会议长洪允典在厦门接受导报记者专访时透露了这一信息。他表示，这也从侧面反映出金门民众对厦金同城化发展的信心和期待。
厦门人普遍知道，金门人很有钱，早些年在厦门房价便宜的时候，金门人就大批在厦门购房，吃到了厦门房价上涨的红利。
只是没想到，现在厦门房价涨起来了，金门人依然有能力买买买。
但想想也合理，台湾股价房价全部历史新高！台湾人购买力臻至历史最强。
厦门房价腰斩，此消彼长，他们当然觉得厦门房价便宜可以抄底了。
金门拱卫厦门，原来金拱门早已预见这一切。
还有那些担心发生什么恶性事件，厦门楼市有风险的。
台湾人都来亲自抄底厦门楼市，等着未来出好消息暴涨了，你还在怕什么？！
二、新房学区划片
这两年一直有一些奇奇怪怪的谣言，比如说天琴不读金林湾，天琴海不读双十湖里，等等。
那难道天琴读双十湖里，天琴海读金林湾？你们在玩一种很新的麻将吗？
最终双十湖里划片出来，天琴海确认划片双十湖里，争论才停息。
其实学区划片，最刚性的，最没法度的不可抗力是什么？
一是没学位，二是学校没盖。
比如海悦，天禧都是因为没学位，暂时没法读。
但即使出现这两种情况，也可以调剂周边学校，不至于没书读。
比如五缘实验没学位，海悦就可以选调剂双十湖里。
现在网上传谣比较大的是招商湾湖臻境和音乐学校。
这两个楼盘周边学校位置如下。
音乐学校
最近一直传保利天悦与湿地公园TOD可能读不了音乐学校。
首先音乐学校就不可能存在学位不足的问题。
以前五缘实验和五缘第二实验学位不足的时候，音乐学校就一直负责接受这两个片区的调剂生源，说明学位充足。
tod和天悦全部是143以上大户型豪宅为主，豪宅业主对学区需求比较低，可预见的，未来就读音乐学校的比例不高，能凑2个班就不错了。
音乐学校今年招收一年级专业班180个，也就是4个班，属于扩招。
未来如果学位不足，专业班少开一两个不就行了？
还有更弱智的谣言称tod可能读金林湾，这恰恰是最不可能的事情。
其实这些造谣的还是有点常识，知道五缘实验，五缘第二实验没学位，但他们对学区了解还是缺乏颗粒度。
现在连云启东方都划片金林湾了，未来金林湾的户数学位比是多少？
51。
51是什么概念？
二实小展城全市户数学位比最低，意味着片区内商品房原地入学率最高，也要达到11。
金林湾学校的户数学位比都快要达到二实小展城的5倍了，未来金林湾片区生源说不定还要往外调剂呢，怎么可能接收湿地公园tod？
退一万步说，这个楼盘业主起码七成以上冲着音乐学校买的——我可以不读，但学校必须有。
如果真无法划片，再学学海悦呗。
我还是那句话，未来五缘湾5个学校都差不多。
事实也一直在一步步兑现这句话。
其实选学区，本质上就是为孩子挑选同学家庭。
只要生源家庭好，学校成绩差不了。
以前为什么五缘实验是五缘湾唯一的学区？
因为五缘第二实验，音乐学校以前都收外口生源，影响了成绩。
比如有人不懂逻辑，就传说五缘第二教的不好，所以成绩不好。
结果呢？
这两年五缘第二实验，音乐学校中考外口生源占比下来了，成绩马上赶上五缘实验。
生源决定论，揭示学区底层逻辑。
五缘湾未来5个学校全部是0外口生源，成绩都会位于同一水平。
招商湾湖臻境
这几天又传招商划片金山小学。
金山小学每年段才4个班啊！已经收得满满得了。
招商1000多户，90%业主都是冲着一中湖里才肯买的，未来至少有一两个班的生源，金山小学哪有学位给招商？
一中湖里恰恰有学位。
一中湖里每年段规划8个班，2026年招生，届时下湖地块交房的商品房户数，0。
建发下湖地块肯定来不及交房，划片内一个楼盘都没交房，收个空气的生源啊？
当然只能收招商啦！
下湖安商房没那么快拿出来卖，上下湖村民目前应该是读龙湫亭或金林湾，以后看看是否要选一中湖里。
也就是说，金山小学学位不足，一中湖里学位严重过剩，一中湖里收招商，合情合理。
当然，具体还是等官宣。如果不如预期，再学海悦。
三、第四代
昨天第四代下调，喷了一下。
其实大家都觉得下调到160也还好，对大户型影响比较小，反正有钱人有钱。
大阳台，会侵占套内空间，所以大户型做第四代是比较适合的。
小户型没景观房源，做第四代，效果就没那么好。
最近第四代住宅含金量提升，因为火灾方便逃生。
真要起火了，就学JACKY CHEN，跳跳跳，很快就安全落地了。
五、房价会不会涨？
主要城市长期房价必然创新高，这毫无疑问。
全世界主要经济体房价今年全部新高，中国也不会例外。
怀疑这一点，那除非金融学不存在了。
问题仅在于，短期两年内房价会不会涨？那取决于中国经济能不能复苏？
我对东大的执行力一贯有信心，无论是向上，还是向下，只要想，都能做到。
2021年我之所以披头散发地清仓股票，赎回基金，看空楼市，就是因为看到要往下打了。
现在之所以看多，也是因为看到我们向上的决心。
就看你相不相信东大的执行力与国运咯？
我是坚决相信的。
所以趁着年底房企冲业绩，小老板破产资金链断裂急于卖房，看空者不要开心地喊房价终于跌了一点点就以为要跌了，而要看到这是给你上车的机会。
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