之前厦门官方文件有一条，没看到有人着重提。
优化存量背后隐藏的就是国企下场收购闲置资产，我可以明确告诉大家，已经在推进中。
安商房，未出售的天琴、九境、润璟等配建房，都可能被国企收储。
国企资金来源就是专项债，也就是蓝部长所说的发行专项债，收购存量限制住房。
1、不再建安置房安商房。
2、国企下场收购安商房，配建房等闲置资产。
3、可跨区房票，发给拆迁户，制造购房需求。
其中，跨区房票如果买本区，一二手房都能买。
如果跨区，只能买新房，安商房，配建房。
这3条供给需求两端同时发力，就是我八九月预告的“厦门将出重磅利好，静候佳音。”
比如前埔村，如果按以前的补偿，就是60万平安置房。
那现在计划是30万平安置房+110亿房票，也就是一半一半。
那有人要问了，为什么要盖安置房？
如果全部拿房票，220亿，不就比拿不值钱的安置房香太多？
可能是因为预算不够。
之前透露的前埔村的拆迁预算约为140亿。
那就是拿110亿出来给房票，另外30亿建30万平安置房，恰好110+30=140亿。
如果是我，从经济效益出发，肯定全部要房票啊！
光是看到岭兜，何厝那黑压压的一大片安置房，我都要晕过去了，简直密集恐惧症。
以后集体交房，租金雪崩都不一定能租出去——去哪里找那么多人来租房啊？！
尤其这几年，一直有空头网传未来有3万套安商房砸到市场上，厦门房价崩盘。
那事实是否如此呢？
那我们先要解决两个问题：
1、安商房是否有3万套？
2、这4万套安商房是否全部会拿出来砸盘卖出？
第一个问题，是的。
近两年已经上市的金林湾花园三期等安置房，加上未来将上市的安置房，在我不完全统计之下，已经有39348套。严重过剩，不能再盖了（上次重复计算了一四里，这次剔除）。
第二个问题，不是的。
1、村民会砸出多少套安商房？
这些安商房其中大部分都在村民手里，我们查阅上市多年的安置房挂牌率可以看到，其实东部村民安置房挂牌率仅有0.7%，远低于厦门商品房挂牌率3%的均值，更别提其中愿意诚心低价甩卖的，就更少了。
这些已经上市的安置房，挂牌率是0.7%，按此推算，未来安商房挂牌率大约在44450*0.7%=275套。
也就是说，以目前安置房挂牌率0.7%估算，未来这3.9万套安商房挂牌总量大约为275套，那其实连半个五缘鲤的量都不到。
而且新盘是必须100%清盘的，卖不掉就降价砸盘。
而安商房其中大部分挂牌也就是挂着好玩，诚心卖的人很少。
如果价格太低，业主也不愿意卖。
2、官方手里有多少安商房？
市场担忧的是官方手里的安商房拿出来低价甩卖。
湖滨一四里共5102套，据说zf手里有200多套，我取个中值250吧，占比5%左右。
悦海南苑、北苑，zf手里有471套，这个占比比较高。
我查询厦门房票可置换的安置房房源库，其中岛内的有：
华林东盛花园，1套。
塔埔小区，65套。
何厝安置房，7套。
钟宅北苑，326套。
其他未披露。
但从已经披露的房源来看，我们也可以大致估算占比。
其他楼盘数量不详，那根据已知信息，我们拉个表格：
可以看出，政府手里目前持有的安商房，已知道占比最高的是钟宅北苑7.8%。
那按此估算，39347*7.8%=3069套。
这个数量不小，但其中有许多是要用来安置未来拆迁户的，毕竟未来原则上不建安置房嘛。
好比前埔村1795户，如果每户分两套，其实这3000多套都不够分。
也就是说，安商房理论上抛压不大，还不如半个五缘鲤。
但，这么多安置房投放到市场上，租金肯定断崖式下跌，回报率远远不如银行定存利息。
还未拆迁的村民，拿安置房不如拿房票换钱存银行。
结论：
1、次新安商房+未上市安商房约39348套。
2、安置房历史挂牌率0.7%，按此估算村民只会挂牌约275套出来卖，且其中大多不是诚心卖，抛压不大。
且政府会控制取证速度，不会让安置房批量出来冲击市场。
至于市面上所谓两三万的好地段安置房，就没必要拿出来混淆视听了。
那基本上都没证。
没证你敢买？不怕一房多卖？
取证后，村民难道还是两三万卖？
3、政府手中持有安商房按7.8%占比估算，有3069套。
如果按20%占比（瞎编的，无依据）来计算，那就是不到8000套。
这几千套的量，就看厦门怎么操作。
如果厦门要砸出来，肯定崩。
如果不砸，用来安置岛内诸多未拆迁的前埔，后埔，黄厝，枋湖，围里等村民，那甚至不够用。
或是让国企收购，让体制内人才收购，那能砸出来的数量有限。
4、未来3.9万套安商房上市，将极大冲击租金，村民安置房租金收益将严重下降。
不建议再建安商房。
换取房票、现金的经济效益更好。
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