一、新房中介的狂欢，结束了
以前经常自诩楼市判断全对，结果，人果然不能膨胀。去年年底看错，搞得我都没法说自己很准了。
我也很清楚自己错在哪——我看错了经济刺激的时间。
我们原本预期去年年底要发布的大规模经济刺激，结果推迟到今年9月才宣布。
所以房价跌到今年才见底，多跌了一年。
但有些空头以为错一次就会永远错了，还有些人以为唱多别有目的，不客观。
哪怕他们以前奉为圭臬的诸多空头自媒体，集体翻多（除了个别立空头人设的），空头最爱的自媒体空翻多都月入xxxx万了，他们还是觉得不客观。
昨天我在空头群说11月大部分岛内项目，中介暂时都不能带看了。
有些人说，那你说话终于可以客观了。
我都忍不住笑了，写了那么多篇文章，道理阐述得那么清楚，而且市场确实如我所说涨起来了，还是以为不客观？
有些人就是，观点和他们一样，就觉得客观。
观点和他们不一样，就觉得不客观。
其实我也是这种人，人性都一样，而且我还特别坚持自我。
那我现在终于可以说出客观的观点——还要涨
我再从宏观，微观的角度再讲一遍市场。
宏观角度，去年看错是因为大规模经济刺激落空。今年看对是因为大规模经济刺激突然出台。
经济好不好，资产涨不涨，不在于我怎么想，而是在于国家什么时点愿意大规模经济刺激。
什么房票，取消限购，降息降首付，都是细枝末节，起决定性作用的就是大规模经济刺激。
微观角度，什么时候见底，标志性事件就看五缘湾新房什么时候去化接近尾声。
这个道理许多自媒体都说过，也不是我独创。
现在五缘湾新房去化就开始接近尾声，低价房源今年就会被扫光，房价自动上6万。
房价微观上怎么涨？
不就是低价房源被扫光，且卖方不降价？
房票还没怎么出来，低价房源就要扫光了，等房票出来还了得？
从市场行为学。
如果一只股票市值1000亿，告诉你，其他因素不变，有100亿资金要买，问你股价会如何变化？
任何一个股民都会告诉你，股价要涨。
而且是在这100亿入市之前，在消息宣布之后，就会立刻涨，涨幅还会远超10%。
事实上，根据我对庄家的了解，如果有流通市值5%的资金，就有人敢坐庄了。
厦门岛内外新房库存1.66万套，加上没上市的，总货值1000亿左右。
接下来有200亿房票首付入市，占新盘货值20%，这还仅仅是第一批，你说价格会怎么变化？
有些人还在按计算器计算这些房票能买掉百分几的新房？
按到冒烟他都没想到，房票还没入市，房价怎么可以就涨了？
有的人看懂了，赶紧去买房，等着房票来抬轿。
有的人想让房票先买，他再来为房票抬轿。
道理讲得那么清楚，还有那么多空翻多的自媒体也认为见底，如果你觉得我错了，那这些“前空头”总没错吧？
如果还是认为我和这么多底部精准空翻多的“前空头”全部都错了，那说明无论是我，还是市场，都无法说服你。
二、
关于房票，很多人以为村民不愿意拿房票，但根据我接触的前埔村民意愿，有几点跟大家报告一下：
1、村民对房票的接受度挺高
如果拿现金，计算公式比较不利，拿得很少。
拿房票，计算公式很有利，可以拿很多，差距很大。
这个差距有多大呢？
比如有村民举例，如果拿现金，只能拿100万出头。
但如果拿房票，差不多能拿200万。
这个差距太大了！我听到后都惊呆了。
所以村民看到房票能多拿这么多，也不在乎小细节了，感觉都是白赚的，买房也很大方，而且还有5%现金补贴。
2、有些村民希望房票能买二手房
并非所有村民都是千万大户，大多还是普通人，很多家庭也只拿小几百万。
这些村民希望拿到的房票能买二手房。
如果可以，那就是只能买思明区二手房，预计大多会买在思明东。
3、西亭拿房票比拿安置房划算
之前西亭拆迁是赔房子，目前安置房流通的价格在1.6万左右。
而赔房票目前政策是按2.4万赔偿，既选择更多了，赔偿实际的收益也更高了。
所以大家都一直说，拿房和拿票，哪怕条件相同的情况下，拿票划算。
西亭预计也有7亿多房票流入市场。
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