昨日房票文章更正：
5%是购房奖励，20%是政策性奖励，政策性奖励和购房奖励都叫房票奖励。一年后拆迁户只能换到80%。
这样会加速房票入市流程，拆迁户一年内要么买房，要么卖票，不然不合算。
交易赚钱的本质，就是低价买，高价卖。
一、中介成交开始往低价撮合
昨天阿拉蕾来报，这轮领涨的几个地段，最近开始有点涨不动的迹象。
毕竟突然涨大几十万一百万，客户有点接受不能。
于是中介开始撮合还没涨的区域的成交。
最近贝壳签约中心还是很热闹，这我们从每天的二手房成交数据也能看出来。
这就是正常的牛市初期的特征。
几个热门成交地段，有成交量的，先涨。
客户开始转移到其他还没涨的地段，其他地段补涨。
所以我前几天说核心区涨起来了不要追，可以把目光转到还没涨起来的次核心区。
很多空头还在争论说很多地段没涨，楼市没见底。
对啊，很多地段没涨，不就是在等你买吗？
你光顾着争论，不出去看房，这些等你买的地段也涨了。
到牛市中后期，就是购买力外溢到次核心区，全面补涨。
先涨不也代表以后就一定牛逼，往往是多种因素促成的。
先胖不算胖，后胖压倒炕。补涨往往更强。
2014年岛外杏林湾四公子先翻倍，岛内一动不动。
你能说岛外就厉害吗？不能。
后来岛内补涨，涨幅更大。
2016年岛东暴涨，岛西一动不动。
你能说岛东更强吗？
不能。
后来岛西补涨，价格拉平，涨幅更大。
现在熊市，岛西比岛东抗跌。
你能说岛西更强吗？
不能。
接下来岛内价格还是拉平，买便宜的岛东肯定更划算。
投资赚钱的本质就是低价买，高价卖。
前几天和几个同学吃饭，有个同学是厦门地产活化石，很早就财富自由，楼市高峰期激流勇退，安全落地。
我们都不知道他有多少房子，房产交易经验极其丰富。
他也说这次牛市来了。
他说现在老破小很便宜，有点超跌了，老破小肯定是有价值的，有的人就两三百万预算，不买老破小买什么？
难道真听大v的全部去买新房，次新房吗？
这不是何不食肉糜吗？
于是他想了一个投资策略——买思明区单价最低的老破小，比如金鸡亭这种，等牛市起来，购买力外溢，就轮到他们涨了。
但一定要是思明区的，如果买其他区，就怕牛市结束了也没轮到偏远地区补涨。
我说这个就叫做——消灭低价股嘛！
他说对对对，就是这个意思。
比如股市牛市到最后，就是消灭低价股，那种几块钱的个股全部消灭掉。
楼市也是这个意思。
其他核心板块都涨起来了，那购房者就会去买最便宜的上车盘。
包括最近五缘湾，枋湖，松柏，莲花，西亭，亭北等区域二手房暴涨10%到20%，我就说没必要追了，你要么买新房，要么买还没涨的二手房。
有的空头还很生气，还要骂我，还嘴硬说房价还要跌。
说点空头不爱听的话不意味着是错的。
我是在点醒你啊！
我说很多地方还没涨，不意味着楼市没走牛，而是提醒你要趁大多地段没涨，赶快去买。
再等下去，连没涨的地段都要补涨了。
很多事情，网上不能写。
但任何一个当面听我讲的，没有不fomo的，全部都很焦虑，都要马上冲出去看房。
前天去开发商那边坐，我一通说，办公室里的年轻人都被我说懵了，非常焦虑，马上要去看房。
昨天有个粉丝，也是做交易的，很懂宏观与市场，他现在全仓a股，躺平不动，认为明年a股必上4200，房价也会涨，所以也想买房。
交易做得比我还好，去年小杠杆怼tqqq，直接翻9倍。
只是对房子不熟悉。
下午刚和我咨询完，放下电话马上就冲出去看房了，行动力超强。
二、价格为王
我一直有个投资理念，就是买房，尽量找核心地段或次核心地段中，同级别产品中，价格尽量低的。
这样安全啊。
跌的时候少跌，涨的时候多涨。
我和一些房产高频交易者交流，他们也都是这样做的，价格为王。
比如我卖新房就喜欢卖同类产品中，最便宜的。
节后这一波新盘涨价，就分为三种情况：
1、高价房源，基本没涨，涨不动。
2、中等价格，涨几十万。
3、低楼层最低价，涨100多万。
很多人嫌弃电梯低楼层不好，但其实从实战经验来看，低楼层往往收益最大。
风险也最小，今年新房跌下来，中高楼层损失最大，反而低楼层因为入手价格低，损失最小。
当然，高价有高价的好。
只是从投资赚快钱的角度，价格为王。
我和532教主交流，他就是收低楼层低价新房，和我观点一模一样。
我说，二三四楼采光不好有什么关系？24小时开灯！
房价低100万，电费能有100万吗？
他说他朋友甚至买1楼。
我说1楼不行，太潮湿，你朋友这样太极端。
他说，1楼潮湿有什么关系？除湿机24小时开！
房价低150万，电费能有150万吗？
大不了便宜买便宜卖嘛！
我一想，对哦，这个道理也没错
只要你足够便宜，任何房子的缺点都可以无视。
一白遮百丑。
这就是投资客思维。
买同类产品中的高价房，熊市往往亏更多，牛市不一定赚得多。
买同类产品中的低价房，熊市往往更安全，牛市也有暴击机会。
没有不能买的房子，只有不能买的价格。
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