厦门核心区房价，在全国一线、强二线核心区住房中，最便宜。
上次用人均gdp排名，读者有几个意见。
一是认为按城市对比，不太公平，因为很多城市就是各区经济差距巨大。
二是认为对比gdp不准，应该对比人均收入。
我一贯也很鄙视用gdp来衡量一个城市的居民实力，真的，非常傻。
本篇就用区人均可支配收入来对比，我们看厦门核心区的经济实力，在全国各个城市中，能排第几？
一、我见过经济搞不起来的国家，但我没见过通胀搞不起的国家
昨晚参加了建发的下湖发布会，我看到很多人都参加了。
产品很牛逼，估计会卖得比较贵。
与好房评测局讨论了一下，他说现在建发国国贸保利等各个房企，集团都要求接下来要做高溢价的产品，要卖贵。
下湖小户型可能卖到6万多，沿湖大平层卖到八九万都有可能。
也就是说，下湖比现有五缘湾新房更贵！
至于天琴海北，可能会拖到明年年中才推出。
那可不得了，让我告诉大家，接下来会发生什么事情？
前天，新华社重磅文章，向市场喊话，明确表示，我国赤字率低于全世界主要经济体。
之前坊间预测赤字率会提高到3.5%，当时就刺激股市暴涨。
现在这篇文章一发，纷纷预期要提高到4%。
同时，对GDP目标，明年可能会设置在5%，这也是个非常积极的信号。
现在不是很多人都在哀叹经济没起色吗？
那明年要如何拉到5%？
怎么救经济？
印！
一印解千愁。
我见过经济搞不起来的国家，但我没见过通胀搞不起的国家。
接下来12月要开政治局会议，中央经济工作会议，财政会议。
3月还有两会。
等到明年年中，天琴海北出来，市场是个什么情况：
1、宏观上，经济刺激早已明牌，市场信心复苏。
2、厦门体制内部分单位已确定年轻人实质收入每个月提高1000-2000，明年加薪范围继续扩散。
3、五缘湾只有三个盘有120以上大户型，五缘鲤，天琴，湿地公园TOD。
到明年6月，全部去化得七七八八，届时天琴海北没对手，掌握市场定价权。
所以，你认为天琴海北能便宜吗？
能用5万多的价格，低价上车五缘湾的窗口，已经快关闭了。
二、厦门核心区房价，最便宜
其实，厦门核心区房价，比如思明区海峡国际，也就5万多。
五缘湾，西部许多核心区豪宅，现在成交价也是五万多。
北上广深，杭州，南京，广州，等多个城市核心区房价动则十几万，厦门核心区算是最便宜的。
不要老是拿其他城市偏远地区房价来对比厦门核心区，我们就用核心区对比核心区。
深圳
首先看深圳，深圳是与厦门最近的一线城市，历来是厦门的龙头老大，我指的是在房价表现上。
我们看看思明区如果放在深圳，处于什么水平？
可以看到，厦门人均可支配收入，仅次于福田区，南山区，比深圳其他区都高。
深圳与厦门最像的区，是罗湖。
罗湖也是深圳最早的市区，比较老，和思明区一样。
无论是面积，GDP总量，人口，人均gdp，人均可支配收入，人口密度，坪效，罗湖区≈思明区。
所以，我认为思明区的实力大约等于深圳罗湖区。
历史上思明区房价也约等于罗湖区房价，未来如果厦门没有其他重大利好（比如当归），估计思明区房价依然等于罗湖区房价合理。
北京
北京核心区房价十几万，二十几万，这个不用比，大家都知道比厦门贵。
我们看看厦门思明区与北京经济数据对比。
北京很厉害，思明区在北京只能排中上。
上海
上海也很厉害，要看思明区人均gdp比什么虹口区，杨浦区，普陀区，闵行区都高，那都是虚的。
思明区人均可支配收入在上海也就排中等。
厦门思明区在深圳排前三，在北京上海只能排中等偏上。
看来三大一线城市，北京，上海的居民实力都比深圳强。
广州
广州核心区房价十几万，比厦门高很多。
只有天河区，越秀区收入比思明区高。
其他什么黄浦区，海珠区，荔湾区，白云区都比思明区低。
杭州
杭州核心区房价十几万，这个也不用举例了，大家都知道。
但思明区人均可支配收入，居然在杭州可以排第一！
我印象中杭州富人多，看来杭州普通人可能收入不高，拖了后腿。
杭州连安置房都比厦门贵！
最近一里出了一套6万多的房源（没证，不作数）。
杭州回迁房，看湖的都要卖10万。如果9万，属于诚心价。
杭州不仅核心区豪宅比厦门贵一倍。
连回迁房都比一里回迁房贵50%！！
南京
南京各区人均可支配收入，全部低于厦门。
给大家看看南京核心区新房。
27万的哪怕忽略，底下也有一大堆七八万新房。
对比厦门五六万新房。
南京新房>厦门新房。
福州
福州鼓楼区的人均gdp，大家注意一下，居然高达42！
秒杀思明区，哪怕放在一线城市，也秒杀广州，放在深圳，上海，也是前两名的水平。
可见用很多大聪明用gdp来衡量房价，是多么不靠谱。
但人均可支配收入就比较低了，比思明区居然低了足足2万。
福州鼓楼区新房现在也要5万多了，甚至最近出现单价10万的新房。
福州主要是二手房便宜。
福州新房价格可以是隔壁二手房的三倍，一方面新房很贵，另一方面二手房很便宜，保证居者有其屋。
攻略君观点：
通过各区人均可支配收入与GDP数据可以看出：
1、厦门思明区收入与GDP属于一线城市中上水平。
思明区人均可支配收入，放在深圳，广州，都能排第三。
放在北京，上海，排平均水平之上。
所以说厦门岛内是一线水平。
2、厦门房价可以参考深圳罗湖区。
厦门各方面数据都与深圳老市区罗湖基本相等。
罗湖房价六七万。
如果当归，还能看高一线。
3、其他城市是新房次新房贵，老破小便宜。
比如福州，深圳，广州，上海，北京，核心区豪宅，价格可以是老破小或普通二手房的三倍。
厦门差价没这么大，厦门大概是1.5-2倍的样子。
比如西部次新房6万，老破小4万。
东部新房次新房5，6万，老破小3万。
这还是老破小下跌后的结果了，之前西部老破小和新房一样贵。
未来肯定要向其他城市看齐，考虑到老破小多半是见底了不太可能下跌，估计明年新房要涨价。
4、北京，上海，杭州，广州，深圳豪宅都要十几万，比思明区五六万的新房次新房贵一倍！
成都，福州也开始出现10万的新房了。
不要老说厦门贵，你是眼界小，没出去看。
其他房价高能级城市，哪个核心区豪宅不比厦门贵一倍？
厦门一两万的房子也很多啊，岛外核心区。
岛内两万多的也有。
但是说房价贵的人，都是盯着岛内好房子，那当然觉得贵了。
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