一、房价年底和明年走势
厦门房价9月见底上涨后，多头空头都有点焦虑。
空头想的是，房价什么时候跌？要不要买？
最好的买房时机已过。
现在才后知后觉，去买新房与核心地段二手房，成本普遍要高几十万甚至一百多万。
厦门最惨地产自媒体甘惨说得好，成年人最重要的是要保持情绪稳定，多花几十万，也没什么，最重要得是开心。
我也可以提供另一个解法：
既然核心区涨了，那就不要追高买核心区。
买岛内次核心区，价格还没大涨，仅仅小涨，更划算。
毕竟追高容易当韭菜，且核心区未必永远是核心区，尤其是那些本来不是核心区，仅仅是因为学区，才变成成交热门地段，未来也就是个次核心区的命。
那房价会不会跌回去？
我觉得有点难。
目前的博弈点在于房票进场后，房价是涨是跌？
我们看国贸海屿原，最近到处都在网传房票去化50套。
我一开始也懵了，翔安最好卖的小区不是保利国贸沁原吗？怎么最受益于翔安房票的反而是国贸海屿原？
一看地图，原来翔安17亿房票所在的浦南，刘五店会展嘉园二期，离国贸海屿原最近，车程3分钟，步行1公里多。
拆迁户果然还是最优先买自家附近。
由此推理，上城学仕里根本不够卖，连峰会里都有望沾光，五缘湾新房6万以下的也没多少了，不够卖。
各位新房营销总现在该担心的，已经变成了房子卖太快万一清盘了，自己该何去何从的问题。
截止10月29日数据，使用了约1.93亿元房票，占206亿房票的0.9%。
当然，还有一些房票购买数据估计还未计入，比如昨天传说中的国贸海屿原50套。
今天看到湿地公园tod的一口价房源，都高至7万了。
已经买房的房票仅仅是九牛一毛，五缘湾便宜+低总价新房就已经去化结束。
既然确定200亿房票半年内基本上都会买光，那新盘当然无须降价。
便宜房源去化结束，就只剩高价房源，相当于自动涨价，预计明年五缘湾新房价格坐6望7。
二、下湖地块曝光
建发加快了清盘五缘鲤的步伐。
厦门10月新房数据：
一手新房备案3157套，环比9月上涨222%；二手房备案1975套，环比上涨46%。
五缘鲤10月热卖245套，其中189套是136-192大户型，改善已入场。接下来行情依旧会向上，目前五缘鲤是越早买省越多，而且也剩不到300套，今年大概率会清盘，错过就很难用非常美丽的价格买到五缘湾的建发房。
看最后一图，99平最高涨到680万带车位卖出。
都涨价了。
目前厦门岛内外新房库存，含未上市的，总货值大概在1000亿左右，首批试点房票金额206亿，占新盘货值20%，后面还会有第二批、第三批，加上6个月内使用房票才有5%的购房奖励刺激，至少在未来6个月，新盘不愁卖。
预计今年123，138五缘鲤售罄或接近售罄，建发重心就开始转向下湖地块。
上下湖面积段曝光，太豪了，最大366平。
2个地块，据说会分成2个独立项目
一线临湖地块：厦门首个四代宅，250多平，280多平，360多平，全一线看湖，产品定位非常高，据说要打造成全国量级的一线头部豪宅，总的只有几十套，这种属于顶级收藏品资产了。
这个是第四代住宅，产品巨强，估计巨贵，按目前行情推测，中高楼层七八万。
另一个地块是主力户型120+，130+，160+。这次除了户型空间创新再度提升外，据说小区公区配套配置也将是岛内同级别小区前所未见的高。
地块位置非常好，200米一中湖里分校、200米湖边公园、300米古地石商业街等等，五缘鲤中小户型陆续清盘，上下湖要拿出来补货，估计接下来动作会很快，盯紧了！
招商松口气，户型面积段又错开了，89平低总价三房依然没对手。
之前拍下湖时，市场是最差的时候，我说只有建发敢拿了，其他开发商谁那谁死。
现在市场好了，建发这块地又稳赚了。
去年建发卖湖边水库就能卖出不输五缘湾的价格，今年卖下湖，一样也可以。
考虑到120，130目前处于几乎没什么竞品的状态，建发下湖直接贴着天琴143定价就行，预计中高楼层总价七八百万，单价近6万。
如果天琴143的6万以下低价房源今年清盘，下湖还能再上调到6万多。
下湖地块的素质明显是要比蔡塘地块强的，未来蔡塘地块（猴年马月出让）哪怕与下湖卖同一个价，也相当于下湖涨价。
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