一、短线见底，投资就敢上
昨天说最热门的五缘湾，亭北西亭，松柏莲花房价已经涨10%+了。
今天问了反应慢一步的思明东，估计也快涨了，海峡大小单便宜的已经扫光，前埔这种年轻人进岛第一站的刚需户型也卖很火。
之前文章说刚需客户我都不敢催着买房，投资客户我就敢，他们自己也很干脆，逻辑讨论清楚，就下单。
买定离手。
别的房产大V每次提到房子就说刚需自住可以买，投资就算了。
为什么我偏要反过来？
因为周期不同，风险承受能力不同。
周期上，我有99%把握后面几个月会涨，80%把握2年内会涨。但2年后的事谁也说不准，虽然多半也不会跌回来了。
刚需买房一住可能就是五年十年，这么多年后的事情谁说得准？
如果有人告诉你5年后房价一定跌，那一定是个傻逼。
如果有人告诉你5年后房价一定涨，也略显浮夸。
2年后的事情谁都说不准，何况是5年？
刚需风险承受能力相对弱，就怕一个不好，所以我反倒不敢劝刚需买房。
投资就不一样了。
如果是ABC，半年周期，肯定涨啊！
如果是过户，2年后卖出，成功率也很高。
2年内也能卖出。
就是多付个增值税5%，只要超过这个涨幅就行。
所以我说投资可以买，卖二手置换新房的资产优化需求、改善需求可以买。
就像股市，如果我的交易系统评估，今天买入，风险很小，明天上涨概率很大，那我一定买。先赚再说。
股市只要判断是短线底部，我就敢买。
就像国庆前我敢满仓买a股一样，那时候如果有空头又再唧唧歪歪说什么“经济还没复苏，ipo天量发行，消费不振，股市涨起来也是错的，是泡沫，以后一定还会跌回去云云”。
我一定把他当脑残看待：“老子都赚多少了，你还在跟我说这个？傻不傻？”
对房产投资客来说，跌了这么多年了，房价都跌回8年前的2016年了，国家与厦门都摆明要大力救市，态度180度大转弯。
投资客评估一下，现在买房，风险很小，房价短线上涨概率很大，梭哈！
至于还在瞎扯什么“人口数据，出生率，租售比，小学生人数，库存率，房价收入比，每日成交量”的，神经病，那都是长期利空，我只要这两年涨就行了，哪管以后怎么样？
空头就能保证以后一定跌？
空头的这些看空理由，每个国家都有，为什么其他国家房价全部历史新高？能给个合理的解释吗？
不，他们不能！他们只会唱空！
二、刚需的困境
虽然我内心深处认为房价长线都会新高（道理很简单，如果每一元货币的购买力贬值30%，你说该不该涨？）
但我也不敢撺掇刚需买房。
因为刚需容错率太低，抗风险能力不足。
无解。
房价是会先涨没错，但万一以后又跌了呢？
那边还有空头一直说经济基本面没有好转，房价向下趋势不变呢，就问你怕不怕？这种言论肯定会影响购房者情绪，是不是被吓住了？
（每个有点炒股经验的人听到这句话都得骂一句臭傻逼——哪个股市见底的时候经济基本面好转了？等经济基本面好转了，股市大涨了，再让人追高进去当接盘侠吗？！）
还有就是，房票靠谱吗？还有空头在替开发商担心房票兑换不了呢。
刚需无解，胜率这么高都不敢买，除非胜率100%才敢买。
未来不可测，哪有那么多胜率100%的投资机会给你？只能存银行。
我虽然认为90%概率未来几年房价不可能再跌回9月低点了，但我还是不敢撺掇刚需一定要买房——万一遇到那10%的小概率呢？
刚需输不起。所以我不会劝刚需买房。
但如果房价涨了，刚需不买房也要面对以下几个难题：
1、在未来房价上涨的周期里，是否忍得住不追高买房？
踏空的痛苦度是套牢的三倍，如果涨起来，一涨就是几年，能忍住不追高吗？
2、房价一涨就是几十万，上百万，损失的机会成本巨大
比如上次说的莲岳里顶楼漏水那套，从投资客出价180起，涨66万卖出。
五缘尚座143从上个月的685到这个月的792带车位，涨107万。
对刚需来说，涨几十万就得多存几年，涨一百万那真的买不起了。
我认为现在刚需买房九成会赢，但刚需可能承担不起一成输的后果，所以我不会催刚需买房。
攻略君观点：
虽然房价刚刚复苏，离高点还很远，但肯定是见底了。
现在就是卖出手中差地段的劣质资产，置换到好地段优质资产的最佳时机。
如果以后房价涨起来，我甚至都不会催投资需求买房了。
跌的时候不买，等涨起来再追？
想一想都觉得很傻。
我是非常乐观的，因为我在市场一线，对市场脉搏观察很清晰。
国庆刚开始，映月89售罄。
紧接着橖月127售罄。
五缘鲤99售罄。
出去旅游的客户惊呼怎么买不到房子了？
节后天琴115，125售罄。
云启东方87售罄（剩一套顶楼），还有一栋没开盘，要涨价。
招商湾湖臻境89接近售罄，新开的也要涨价。
全厦门首批206亿房票将要发出，这只是首付，实际最大可撬900亿后面还有第二批，第三批。
现在五缘湾存量新房可能都不到100亿。
稍有投资头脑的人，已经抢在村民之前下手抢房。
等着206亿房票发出来，可能将会发现五缘湾无房可买！
只能买次一级的地段，如五通，湖边水库之流。
对楼市直接灌水，短期怎么可能不涨？
长期我虽然也乐观（大放水，怎么可能资产不大涨？），但因为长期不确定性大，所以不爱吹牛。
郑参直呼“这波浪潮可能是 80 后最后一次跃升的周期机会窗口！”
“祝90后在自己的第一个大周期抓住机会！”
我虽然也这么想，但不敢公开这么说，郑参比我还乐观。
如果后面正因为空头说的什么经济不行，人口流出，收入下降导致房价又跌，那国家一定就会再刺激，你怕个毛。
你现在是与国家同呼吸共命运，空头都是巴望着国家不好房价才能继续跌，跟你不是一路人。
ps
所以说为什么取消限售很重要？
因为取消限售，可以激励投资需求入场。
如果一个商品只有消费需求，没有投资需求，那就废了。
激发了投资需求，才有利于价格企稳上涨。
大家都赚钱，才是真的好。
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