过去这一个月，最火爆的当属楼市，而楼市中最火爆的当属深圳。
而且过去的火爆还在今天继续持续。
11月，深圳房地产市场的战争仍在燃烧，甚至比10月还要火爆。
11月至10日，一手房认购量已达4314套，环比10月1日至10日增长34%。
日均认购431.4套。
同时，一手房预售网上签约量达到2732套，环比增长12倍。
二手房市场也势头强劲。
全市二手房网签数量上升至2410套，环比上升200%，日均交易241套。
二手房累计交易2561套，市场活动再创新高。
特别是位置优越、无限购买的优质新项目，去货化速度惊人。
有人推断，如果按照目前的供需格局发展，可能会在5-6个月内面临供应紧缩的局面。
而且，旧的政策效应还在发酵，新一轮的“楼市礼包”已经在路上。
十一月十一日，深圳公积金政策全面升级。
个人最高可贷款120万元，家庭最高可贷款220万元，支持跨城使用。
这一政策将促使深圳等城市的“睡眠”公积金流入深圳房地产市场。
特别有利于非核心地区的住房需求，为市场注入新的驱动力。
11月13日，财政部正式宣布取消普通住房和非普通住房标准。
优化土地增值税和增值税政策，降低契税。
第一套住房140平方米以下的契税为1%（140平方米以上的1.5%）。
第二套住房的契税从3%降至1%（140平方米以上的2%），这反映了对改善住房的支持。
这两项措施对房地产市场都有很大的好处。
减少契税是减轻购房者负担的真金白银。
取消“豪宅税”有利于大城市核心区单价高、总价高的住宅。
有利于打开全国各地的“房价天花板”，让豪宅引领全国房地产市场复苏。
对于如此火爆的深圳市场，有人断定，30年后。
深圳的房价将是广州的4倍，北京和上海的2倍！
当然，他说的是均价，而不是最高价。
为什么敢这么说？
他说，因为衡量一个城市的房价实际上取决于两个指标，一个是未来的发展潜力，另一个是稀缺性。
他说，稍微了解一下城市经济学和房地产的基础知识。
深圳是中国所有的一二线城市，远远领先于其他城市。
广州住房自有率高达80%，深圳呢？不到30%。
北京和上海的住房自有率也达到了70%。
他认为，如果你想投资一个城市，毫无疑问，深圳一定是首选。
深圳土地面积小，注定深圳只能抓住大湾区的工业高地，只能从事高端制造业、高科技、互联网和金融。
而广州只能从事中腰产业。
这就是城市之间的生态位，也决定了未来的房价差距。
他说，既然广州30年后平均房价只有深圳的四分之一，你知道未来普通二三线城市的平均房价会是深圳吗？
他认为是，十分之一到五十分之一。
这就是分化！
他说，你现在在深圳买套房，将来退休，卖掉房子，去二三线城市养老，就足够了。
那时，深圳一套房子，可以换你家乡50套房子！
你觉得他说的有道理吗？靠谱吗？
