很多人对楼市是否回暖持有怀疑态度，每个人都有不一样的观点，公说公有理婆说婆有理的。
最终我们还是看数据说话。
11月15日，国家统计局发布了1月至10月全国房地产市场基本情况。
销售、融资等指标有所改善。
1月至10月，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%。
新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%。
从1月到9月，降幅分别缩小了1.3和1.8个百分点。
网上签约数据可以更真实地反映交易热度的上升。
根据住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网上签约数据。
10月份一线城市新建商品房网上签约成交量同比增长14.1%。
二手房网上签约成交量同比增长47.3%。
根据中指院数据，10月份核心城市市场活动明显增加，深圳、广州新房交易面积环比翻倍。
均创2022年以来月度新高。
武汉、福州、苏州等新房交易面积环比增长50%以上，宁波、温州同比增长30%以上。
自11月以来，新房网上签约交易继续保持较高的活动。
然而，从销售端复苏到投资端还需要时间。
1-10月，全国房地产开发投资同比下降10.3%，比前9个月下降0.2个百分点。
从影响投资的几个重要指标来看。
1-9月新建房屋面积同比下降22.6%，较前9个月下降0.4个百分点。
建筑面积同比下降12.4%，下降0.2个百分点。
建筑竣工面积同比下降23.9%，下降0.5个百分点。
很多人也非常关心房价的信号。
1~10月，全国商品房平均销售价格为9862元/平方米。
同比下降6%，连续5个月收窄。
可以说，房价已经触底在反弹，过去三年的房价调整迎来结束。
对未来市场有什么样的看法。
一位大学经济教授表达了他的观点。
他认为房价预计将在2025年开始上涨，2026年开始飙升。
而且，教授说这样的话也不是没有根据的。
之所以得出市场逆转的结论，是因为供需即将发生变化，而且长期暴涨。
在供应方面，他的观点是，随着开发商供应规模的减少，压抑的需求将受到刺激，政策支持叠加。
到那时，房价很难不上涨。
另外，老美已经开始降息周期，国内资金回流预期较好。
此前，英国著名对冲基金Eurizon SLJ Capital首席执行官史蒂芬·詹（Stephen Jen）也预测。
随着美联储降息，中国企业可能会选择出售高达1万亿美元的美元定价资产。
这可能会显著促进人民币对美元汇率的升值约10%。
随着老美降息周期的开放，其他热钱和中国资产加速回归中国的趋势也将有利于国内各行业的发展。
房地产作为核心资产之一，经过大幅调整，必将成为一些资本锁定的目标。
这些海外基金对市场有很大的影响。
此外，瑞银分析师Lam也对中国房地产持乐观态度。
并明确表示，中国的住房供需将在明年的某个时候恢复到历史平均水平。
你认为这位教授水平怎么样？说的对吗？
