很多机构都会对房价做出预判，以预测出名的外国机构高盛就是其中一个，而且这家机构还多次对中国房价做出预测。
最近，高盛又出预测了，就在11月8日，高盛关于房地产的闭门会议，对房价进行了预测。
大概的结论是以下：
整体来看，目前，房地产市场仍相对严峻。
库存为29亿平方米，去化周期为26个月。
未来，新房市场每年新增5亿平方米，3年新增15亿平方米。剩下的都是二手房。
2027年，库存下降至25亿平方米，去化周期为21个月。
面对这种情况，高盛认为我们将安排2万亿元的房地产去库存。
从新房开始，然后扩展到二手房。
这样，2027年的库存将从21个月降至15-16个月。这个水平几乎不能稳定房地产市场。
2025年底，中国房价将企稳，2025-2027年开发商利润率将稳定，资产减值风险将降低。
目前，中国房地产市场最大的问题是杠杆率过高。
如果杠杆率从80%降至70%，政府可能需要花费4万亿元来解决上下游在建工程债券问题。
高盛认为，这一波政策对市场成交量的刺激只能维持到年底。
那么高盛观点可以说是变来变去，特别是政策刺激下，楼市逐渐在回暖。
也有人对高盛的预测嗤之以鼻，认为太肤浅了。
他认为，一线城市房价不会那么久才开始涨，特别是深圳，他认为很快房价就要涨！
他说，深圳新房库存紧急，截至目前，深圳新房库存仅超过3.8万套。
10月份新房交易1.3万套。
如果按照这个交易速度，即使打八折，深圳新房的去化周期也不到4个月。
也就是说最迟到2025年2月，深圳就没有新房可卖了。
一旦市场上出现新房短缺，新房带动二手房，价格上涨是必然的。
按照过去12个月的平均去化速度，统计得出下表各区的去化周期，拿走不谢。
业内普遍认为，一个城市的去化周期在12-14个月内处于供需平衡状态。
10个月以下代表市场进入繁荣期，南山、福田，宝安、光明去化周期只有五六个月。
已进入供不应求阶段。
他认为，房价上涨的第一步是收回折扣，深圳的开发商已经在采取行动。
还有这几天，美元降息了25个基点，我们在之后会议结束后宣布10万亿元的刺激计划。
回顾过去规律，房地产市场只会越来越受欢迎。
一线城市已经稳定地停止了下跌，尤其是深圳，接下来，等待上涨。
他认为，就全国而言，深圳和北京、成都和厦门四个城市的房价已经开始停止下跌和反弹。
二手房方面，10月份交易8000多套，远超深圳二手房荣枯线5000套。
11月，人气没有下降。
国庆节后，深圳二手房价格上涨明显，约占30%。
他说，目前已经打开了购买深圳的窗口期，市场开始迅速复苏，进入右侧交易。
上升趋势已经确定。
有些人相信是因为他们看到了，有些人相信是因为他们最终看到了。
最后，他总结说，房价一直会上涨，尤其是在大城市。
经济发展快，人口流入多，导致住房需求旺盛。这自然促进了房价的上涨。
另外，很多人把房子当成投资工具。
他说，买房不仅是为了生活，也是为了升值。这种心理让大家拼命追求房子，房价就像坐在火箭上。
你觉得呢？他说的对吗？
