楼市啊新的一轮政策大礼包就要来了，真的是这样吗？
那我们之前说到11月8号的时候，财政部领导，财政部部长在这个人大办公厅的这个新闻发布上面，说了这个这样一段话。
叫支持房产市场健康发展的相关税收政策，以按程序报批，近期即将推出。
那么很多人对此都纷纷祭出猜想。
有最多的就是说这个契税不论首套还是二套，不论是大面积还是小面积，统一调整为1%，这个是传说中的小作文，还没有落实呢。
当时人家也不只是说了这一句话，比如说还有说这个专项债券是回收闲置存量土地的新增土地储备，以及收购存量商品房作为保障住房。
第三，隐性债务置换马上启动。第四，发行特别国债，补充国有大型商业银行的核心一级资本等工作正在加快推进中。
这四条呢其实说的很多，不仅对于这个楼市来说是大大的利好，对于整个这个经济面经济基本面也都是一连串的利好。
因为它本身针对的其实是经济的基础的这个工作，不仅仅是针对楼市的。
所以说它是不是意味着新一轮这个楼市的这个大礼包即将送达呢，即将发出呢？
那么10月12号的时候，当时这个国信办的发布会上，财政部长就说过说，抓紧研究明确这个取消普通住宅和非普通住宅的一个衔接的一个增值税土地增值税政策。
下一步呢还将研究加大征税的力度，调整相关税收的政策，促进方向上平稳健康发展。
那么从这里面就可以看出，那个对于税收这一调整呢，可能主要是两个方向。
第一个就是取消普宅跟非普宅的一个标准，这样呢可以带来减税的一个效应。
第二个呢就是那具体的契税税率，现在基本上是按照各个城市不同的，是1%到3%之间。那有传闻来说统一调整成1%，也可以带来非常明显的一个降税的一个作用。
比如说这个100万的房子，1%到3%，那就是1万到3万。如果统一调整1%，那就是一万，那可以还是有很大的这个税降费的一个效果。
近年来国家为了这个控制房价，对豪宅或者是改善性住宅都有一系列的一个抑制性的政策。
比如说把面积单价、容积率超标的这个住宅定义为非普通住宅，非普从开发环境到交易环节呢征收了很高的税。
那么比如说北京市为例吧，2024年1月1日起实施的最新的一个标准，北京享受优惠的普通住宅应该同时满足建筑容积率在1.0以上。
住房面积在144平米以下，五环内住房成交价格8万五以下，5到6环啊住房成交面积6万五以下，那么六环外的这个成交价格在4万五以下，这种三项条件。
那么上海跟深圳的条件呢也大体类似。
但是由此却带来了一个不好的现象，什么？就是城市的一个核心区，比如说单价很高，即使你住的这个容积率高达六的小区里面，房子呢只有70平米，也是被豪宅的，也是豪宅交易税费很高。
其实你本身住的这个其实是一个核心，老破小其实这个称不上豪宅，但是最后呢也是被定义为非普住宅了。
如果说不再区分普通住宅跟非普住宅的话，大家买核心区一些单价比较高的房子，那么税费就是大幅的一些降低了。
因为核心区的一些老破小，尤其是在学区的，那么虽然它是普通住宅，但是因为在在学区，在这个核心位置的这个缘故，它单价很高，最后往往呢就成了这个非普住宅了，就成豪宅了。
所以收税税费会比较高一些。
那么取消这个标准之后呢，那肯定对这个税费，包括贷款的成数啊，都会带来一定的这个积积极的影响。
所以这个取消普通住宅和非普通住宅的这个标准，对楼市来说是很大的利好。特别是对大城市核核心区的单价比较高的，总价比较高的这些住宅。
其实就是个普通住宅这样的一个房子呢，利好是更大的。
它非常有利于说打开各地的一个房价天花板，让豪宅呢带领全国楼市回暖，这就是一个取消啊普宅非普宅的一个整体的一个啊带来的一个影响。
但是呢财政部说下一步还将进一步研究加大支持力度，调整相关的税收政策。
那么除了这个取消普通住宅和非普通住宅标准之后呢，还会把进一步的减税降费，那主要就是契税的一个标准。
刚才我们说了，有可能呢变成统100分之1，这个还在传闻当中，没有落实。
另外呢这个财政部长还说了其他三条，这个隐形债务这个置换工作马上启动啊，这个发债啊、印钞给房地产啊，让行业呢获得回血，这个呢都是一些财政的大利好。
最近宣布了12万亿的整个发展的方案，包括新增的6万亿的地方的债券额度，这个都是对于楼市来说解决当下问题的啊重大的政策支撑，没有政策就没有楼市的未来。
那么现在政策已经开始大转向，政策已经开始陆陆续续出，那么楼市未来会不会迎来新的一个发展的一个大波浪呢？
上一波还在这个2015年到16年啊，那么至今已经过去接近有十年的时间了。那么新的楼市的这个大高潮是不是要到来了呢？房价是不是真的要涨了呢？
你觉得呢？会吗？
