最近，大事比较多，特朗普当选，另外传说中的10万亿终于来了。
特朗普当选对楼市来说是一个利好，但也带来了关税大棒。
这么多的资金能够对冲特朗普的关税政策不利影响吗？我们看看之前的经验。
根据一家机构的调查，央行在2018年下半年至2019年之前的2018年关税战中。
存款准备金率每月下调3.2个百分点，信贷脉冲也大幅上升。
虽然当时国内金融条件有所放宽，但没有密集放松政策。
即使在19年里，为了防止房价快速上涨，地方政府也收紧了密集的政策。
然而，不得不说的是，24年来，房地产市场环境与特朗普的1.0时期大不相同。
与18-19年房地产快速上涨周期相比，目前房地产处于反周期，需要通过大量放松手段刺激消费。
在今年9月的政治局会议上，政府对房地产的定位是“严格控制增量”和“止跌回稳”。
因此，通过政策礼包，可以看出，在政策效果下，10月份房地产市场明显回暖，市场止跌信号越来越强。
如果明年关税战正式卷土重来，肯定会对当前房地产的止跌状态再次面临沉重打击。
对于上层来说，不会轻易打破当前的复苏局面，
因此，在逆周期下，原政策刺激的基础上会增加，刺激的强度可能会增加。
比如一线城市限购全面放宽，增值税减免，贷款条件放宽，库存土地盘活等。
未来会有进一步的积极释放。
在过去，我们总是说特朗普的1.0周期是房地产时代。
面对外国经济制裁，虽然中国的外部经济受到限制，但毕竟仍有房地产支柱产业。
通过14亿人口经济的内部循环，国内房地产消费、投资推动经济，保持稳定。
使国内经济不能系统地减少对房地产的依赖。
然而，这也导致了一些让人难以接受的缺点。
在反周期下，一旦房地产行业崩溃，下行趋势将远比预期严重。
2.0特朗普时期，可以确定的是，过度依赖国内房地产拉动经济形势将发生重大变化。
首先，房地产行业对经济的定位是“价格稳定”，而不是投资驱动。
可见，目前房地产对经济的拖累已十分明显。
尽管在反经济周期中，救市手段频发，但由于市场信心没有得到修复。
政策效应更多地维持在短期内。
从近期国内政策基调来看，更多的是止损，重点是“去库存”和“稳定价格”。
通过长期政策释放慢慢修复经济。
2024年前三季度，中国新房市场整体活动疲软。
重点100个城市新建商品房销售面积同比下降约32%。
二手房市场继续“以价换量”，交易仍保持一定活动。
前三季度，重点30个城市的二手房交易数量同比下降2%。
房子卖不好，那土地就卖不好。
全国土地市场继续萎缩，全国300个城市住宅用地供需规模同比下降30%以上。
土地出让金下降40%以上，地方财政压力加大。
但幸运的是，中央和地方政府及时发布了各种救市政策，力挽狂澜。
全力推动房地产市场停止下跌，恢复稳定。
然后一线城市就有明显效果。10月，广州市一手住宅楼到访总量为12.77万套。
认购总量为8597套，分别比第三季度月均水平增长70%、58%。
10月，全市一手住宅网签10418套，111.47万套㎡，均环比增长100%左右，创下今年新高。
广州二手住宅网签13188套，125.8万套㎡，环比增长29.5%、26.0%。
因此，个人认为，随着重大新政的出台，中国房地产市场已经走上了停止下跌、恢复稳定的正常轨道。
此外，考虑到特朗普当选，美国将降息，中国将继续打击各种救市组合。
当你有时间的时候，你不妨研究一下房屋更换的需求。
关键是，为了实现年经济增长约5%的目标，预计第四季度将继续实施更多宏观增量政策。
房地产政策预计将重点稳定房价和预期，扩大总需求，改善供需关系或重要政策方向。
你觉得呢？
