重磅消息，重磅消息，一夜之间，楼市变天了，北京楼市新政又来了，深夜官宣。
北京呢发布了一个促进房产市场什么的一个公告文件，核心内容取消了这个普宅非普宅的一个标准，明确规定啊说这北京市适用全国统一的个人契税的一个优惠政策。
配偶及及未成年子女面积140平米以下的，减按1%的这个税率征收契税，面积为140平米以上的，减按1.5的这个税率征收契税。
那么家庭二套住房1%征税，面积为140平米以下的，以上的得按照2%的税率来征收契税。
然后个人呢将购买两年以上的住房对外销售的免征增值税，不足两年住房对外销售的，按照5%的征收税率全额征收啊，缴纳增值税。
那么这个呢是北京楼市的一个新政。
北京楼市的新政呢，可以说是受了上海政策的一个刺激。
那么上海楼市的政策呢，在北京楼市政策出来之前啊，就已经出来了，上海呢可以说迎来市场最宽松的一个楼市政策环境。
11月18号的时候呢，上海作为一线城市当中首个取消了普宅认定的一个标准。
第一个就是对个人转让住房提供凭证的转让收入的1%来征收个人所得税额。那么对个人销售住房涉及到的增值税啊，涉及到的契税，按照全国的这个文件来征收。
那么新政之后呢，其实如果说140平米以下的，那么契税基本最低标准1%啊，基本上覆盖了大部分的这个刚需和改善型的一个购房需求。
减少税负执行标准也比较明显。
比如说1000万的一个住房，新政前的契税大概最高是30万，那新政之后呢，最低是10万啊，直接减少了20万。
那么另外呢就是涉及到了这个取消普宅的这个呃标准啊，可以说呢市场给予了很高的一个期待。
因为涉及到增值税、个税等这个政策的标准变化，可以省下很多的这种交易成本。
那这次上海的政策呢，可以说是及时的回应了广大购房者的一个关切，来进一步强化了市场的预期和信心。
之前的时候财政部、税务总局、住房建设部就发布了这个公告，提出说北京市、上海市、广州市和深圳市才取消普通住宅和非普通住宅标准呢。
取消普通住宅和非普通住宅标准之后呢，与全国其他地区的啊适用统一的个人销售住宅增值税政策。
那么对对城市的个人购买两年以上的住房对外销售的免征增值税。也就是说那么北上广深一旦取消了普宅和非普宅的标准呢，就可以和其他全国其他地方一样，可以将五年免征增值税改为两年免征。
以前是买5唯一，现在买2唯一就可以了，那么普宅与非普宅这个标准呢，可以说在当下这个政策环境里面已经过时了。
那么这个普宅非普是2005年的时候，当时七部委发布的一个文件。
这个当时的房价快速上涨啊，急需要保障说中小户型的一个供给，那么当前这个整个房产市场的供需关系呢发生了很大的变化，特别是这种改善购房的情况下，大户型或者是二手房是大家的普遍需求。
那么刚需房的话反而是不太好卖，不太买的不太多的情况下面，这种基于面积就价格，就容积率这种指标的这种所谓的这种普宅非普宅的一个标准的划分，其实就已经过时了。
增加了这购房者的负担，限制了购房者的一个选择的空间，所以取消这个普宅非普宅可以说是大势所趋。
那么上海政策也好，还是这个北京政策也好，从去年开始进入了历史上最为宽松的一个阶段。
从去年的认房不认贷，到上海的这个行政、土地、金融、财税的政策持续的优化政策力度覆盖面非常广，有力的支持了刚需和改善型的一个住房的一个需求的释放。
那么北京呢也是同样政策不断小步快跑，那么包括这个呃降低购房的一个门槛啊，首付比例降低，房贷利率降低，税费成本降低。
那么不论什么样的政策，核心的目的都是很简单，那就是让大家出手买房，尤其是改善型的客户。
那么当然这种政策呢预计还会继续释放。
十月份的时候，70个大中城市中，新房价格环比上涨的呢有七个城市。我们之前说到过啊，比上月呢增加了四个，分别是上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳。
其中一线城市呢就是上海和深圳，那么价格同比上涨的城市呢有上海、厦门和西安。
其中上海这个呃，价格指数呢，是环比上涨0.3%，那同比上涨呢，是5%，可以说上涨的这个幅度呢，是非常明显的，涨幅都是排在首位。
每一把楼市的回暖呢，都是上海、深圳为首的一线城市，现在呢现在上海、深圳等一线城市呢又开始到了回暖的前一夜。
那么这一次楼市会不会像之前一样也开始回暖呢？会不会迎来楼市的春天呢？你觉得会来吗？
