真金白银的利好呢终于落地了，购房减税的政策终于来了。
那么这个政策其实对于购房者啊，对于房企来说，都是拿出了真金白银一样的这种利好。
11月13号，就在前两天，财政部、税务总局、住房城乡建设部啊发布了关于促进等等等等这个公告文件。
明确了多项支持房产市场发展的一个税收优惠政策。核心的几点：
第一点，在契税方面，将现行享受1%低低税率优惠的面积标准由90平米的提高到140平米，什么意思？
也就是说之前呀那么1%，其实都是1%呢，是面积在90平以下，现在呢提高到了140平米。
如果你买一个130多平米的排行呢，以前呢可能要1.5%、3%，现在直接降到了1%。
明确北京、上海、广州、深圳四个城市，可以与其他地区统一使用家庭第二套住房契税标准的优惠政策啊。
调整之后，在全国范围内对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房啊，只要面积不超过140平米的，统一按照1%的税率缴纳契税。
之前我们说过这个传闻中啊，说这个不按面积，不按套数，全部呢统一按照1%来算。
这个政策呢更加精细化，设置了一个140平米的一个标准，也就是个人如果说购买首套，然后呢家庭第二套啊，只要面积不超过140平米啊，都可以按照1%来缴纳。
可以说是很好的照顾到了刚需家庭，还有这个改善家庭，对于140平米以上的，基本上都属于这种终级改善或者是豪宅置业。这样的以上的可能稍微多一点，也就不管了，可以说非常的人性化。
这个呢是在契税方面啊，第二个在土地增值税方面，各地区土地增值税预征率下降，统一降低了0.5个百分点。
根据税务总局在2010年当时这个发的文啊，明确说各地区征率下限，其中东部地区是2%，中部和东北是百分1.5，西部地区是1%。
此次调整之后呢，是统一下降0.5个百分点，东部地区是1.5啊，东部和东部呢东北部呢是1%，西部是0.5%。
从这个政策来看，政策调整的这个内容来看，1%低契税税率，这个优惠的这个面积呢有90平米，提升到了140平米啊。
不论是首套还是二套，都是按这个百分之1，其实核心的目的就是为了降低整个这个二手房交易的一个成本啊，促进改善型需求的一个爆发。
我们之前说过这个目前啊改善为王，改善市场上呢是非常火爆的，那么对应的就是需市场，刚需人群确实没钱了，再怎么刺激呢确实也买不起，该买的都已经买了。
目前在政策核心的这个目的呢，就是要让改善的这个客群来小换大啊，大换优，小的换大的，大的换更好的更优的啊这样的房子。
所以对于这个二手房整个交易链条，二手房的这个交易环节呢，可以说起到了打通作用。
目的就是促进这个改善性的需求，对这个新房消费的利好的幅度更大。因为很多人把二手房了之后呢，他可能买的是新房。
土地增值税预征率下降0.5个百分点，各地还是要结合实际的情况，来执行新的这个征率，所以这意味着说开发商拿地和开工积极性在如此低迷的这个情况下呢，很多地方可能会取消预定。
这样对这个开发商的资金流现金流来说呢，是非常好的利好消息。一方面预增额本来其实就比较低啊比较低，在这个费用清算周期比较长的情况下，那么降低了0.5个百分点，那就相当于说更低了更低了。
那么对于这个开发商拿地啊，对于这个开发商持有它的现金流来说，都是非常好的利好。
另外一方面不得不说就是增值税税收收入中其实75%呢是中央财政收入。所以取消预征也好，降低这个预征率也好，其实并不是说是不征。
那增值税方面啊，第三个啊在城市取消普通住宅标准后，对个人销售啊两年以上含两年的啊住房一律免征增值税。
因为北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已满两年以上的啊非普通住宅征收增值税的规定呢并停止执行。
这个就是同样也是对二手房房方面的，减少个人的一个负担，让这个二手房呢能够尽快的能够卖出去。
那么其实可以说呢一线城市购房政策这个调整当中啊，普宅与非普宅的这个呃标准是一个非常大的一个变化。因为普宅跟非普宅就是到很多的税费涉及这个贷款的成数。
那比如说这个一线城市啊，比如我们广东突出一个这个非负债，按照过去的政策呢，需要缴纳房子的假差啊，出售价减去原始价的5%啊。
对于1000万的一个房子来说呢，增值税达到了10万到25万之间。按照现行的这个政策来执行的话，就会省下来。
所以说整体来看呢，对于这个二手房的出售啊，对于这个持有这个两年以上的这个大房子的房东来说，都是非常利好的一个消息。
对新房来说也是利好消息。
因为把小的卖了，把差的卖了，自然是会买大面积的，会买好的房子。
那么融资的政策呢还在继续，无论是交易环节的水平降解，还是这个核心的这个限购限售的这个退出啊，楼市可以说迎来了新的变化。
那么未来房价是不是要涨了呢？非常有可能。你觉得呢？
