楼市政策呢还在继续，不论是这个中央还是地方，可以说呢政策还在继续的出台。
就在这个昨天，11月14号，长沙宣布了楼市新的政策，宣布呢取消限售，商品房呢取证就可以上市交易。
湖南长沙市的这个住建局，发布了关于进一步明确呃我市房地产交易相关政策的一个通知文件，明确的说商品房取得不是不动产权证书，就可以上市交易。
此前的时候呢，长沙楼市限售政策也是经历过一系列的一个调整跟优化。
由原来呢是取得不全不动产权证书满两年，调整为满三年，在升级为取得不动产权证满四年之后，再于去年9月份又做了优化，说要在网签备案满四年之后呢，才能上市交易。
从这个满两年变成满四年满三年，满四年之后呢，又变成网签备案满四年才能出售。
大家想一想，首先呢如果买一个期房，你需要等到交房就得两年，取得这个不动产权证书又得需要大概两年的时间。
那么满两年呢，就相当于说要差不多等六年，买四年差不多就要等八年啊，可想多少人买了房子之后想卖，没法卖。
那么网签备案买四年呢，相对来说可能会好一点，网签备案可能时间会快一些。网签备案满四年呢，就相当于基本上就是四年的状态啊，四年差不多时间。
相关专业人员说这个取消限售呢，主要是优化这个房地产政策，支持居民的消费，促进二手房的良性循环。
确实是因为现在大家手里的资金非常有限，要想买新房，要想买好房子，买大房子，基本上需要把手里的这个原来买的房子小房子给卖掉。
但是这个卖房的过程中就会存在两个问题。
第一个问题啊就是限售。那么限售如果不打开，那我原来房子卖掉，没法卖，那么所以限售打开之后呢，取得不动产权证，基本上就可以卖。
然后第二个就是卖不卖得出去，二手房的如今面临的第二大问题呢，就是卖不卖得出去。
那么今年以来其实长沙呢就是出台了多次整个这个楼市调整政策。
比如4月18号取消了限购，将这个线下呢调整为价格备案。5月18号下调了个人住房公积金房贷利率呢0.25个百分点。
8月23号优化了住房套数的一个认定标准。9月30号，首套2套住房最低首付比例统一为不低于15%。全市各金融机构按国家要求节点的陆续批量下调了同样的个人住房贷款的利率，对于卖旧买新、个人所得税呢阶段性退税等等。
可以看出长沙作为曾经的楼市调控示范生，如今的楼市面临下行阶段之后，曾经被宣传的楼市调控示范作用呢也就不那么光鲜了，也需要通过楼市的松绑政策呢来刺激楼市。
可以看出今年以来政策出台还是比较密集，但是呢效果怎么样啊？效果呢是差强人意。
前三季度呢整体的市场是稳中向好啊，新建商品房这个交易量呢在22个城市当中是第七位，中部省会城市呢是第一位，增速呢是位于湖南省的第一。
作为湖南省的省会，长沙呢可以说在省内没有竞争对手，其主要的竞争对手呢其实主要在中部，比如像这个武汉，比如比如像南昌。
那么楼市呢其实作为一个关系到这个民生的一个行业，所以呢不大可能是让市场完全去调节的一个行业。必须是有形的手和无形的手结合来去进行楼市的一个控制。
有形的手就是市场的一个调控政策，那么长沙作为曾经的示范啊调控示范生啊，在调控政策上是非常优秀的，让整个这个价格也维持在比较低的一个状态。
连深圳曾经都要派这个这个学习团到长沙去学习楼市调控的一个经验啊，当然这个事情呢也发生在楼市快速增长快速发展这个阶段里面。
可以说在那个阶段里面，长沙呢得到了很多很多的肯定，但是即使再多的肯定，也改变不了市场的形势。
如今市场形势急转于之下，曾经的调控示范生也要松绑政策，而且松绑政策的力度呢是一次一次的从限购到限售，可以说呃把楼市该松绑的都基本松绑的差不多了。
那么效果怎么样呢？还需要进一步的市场来验证。
毕竟限售打开意味着说会有很多的这个二手房出来，对市场呢造成很大的冲击，当然对新房来说呢是一大利好。
那么未来随着长沙这样的调控示范城市呢也放开限购限售，楼市政策的转折点可以说已经到来，房价上涨，特别是一线城市房价的转折点也已经到了。
楼市它的春天快要来了吗？你觉得呢？
