房价很多人都比较关心，而且最近以来楼市政策比较多，也引发了很多人对于房价的走势的关心。
未来房价怎么走呢，还得看看一线城市的情况，特别是上海、深圳这些引领者的具体情况。
随着9月底上海房地产市场政策的不断努力，10月份上海新房二手房市场呈现强劲复苏趋势。
机构监测数据显示，10月份上海二手房成交量环比增长60%以上，达到2.2万套，
成交量同比增长65%至717亿元。
虽然新房市场供应有所下降，但10月份成交量也创下下半年新高。
11月7日，根据上海链家研究院的监测数据，10月份，上海共售出2.2万套二手房。
环比增长63%，同比增长68%。
成交额717亿元，环比增长57%，同比增长65%。
套均总价325万元/套，环比下降4%，同比下降2%。
平均成交价为39179元/平，环比下降3%，同比下降4%。
根据今年前10个月的数据，上海二手房累计成交额为5640亿元。
同比增长12%，成交量为16.6万套，同比增长10%。
而更让人惊奇的是刚需们终于开始出手了。
从面积段来看，链家研究院的监测数据显示，增量基本集中在70-90平方米的刚性需求面积段
交易比例增加了2个百分点。
从总价段来看，300万元以下的刚性需求交易增长明显。
说明这一轮政策刺激对刚性需求客户有显著影响。
在价格方面，太平洋房屋数据显示，新政前后一个月，房屋降价占16.7%，平均降价4.6%。
房屋价格上涨占4.3%，平均上涨8.6%。
整体市场价格稳定，体现了市场的理性与稳定。
事实上，不仅在上海，四个一线城市的交易表现也很好。
在一线城市的推动下，一些二线城市的交易也开始改善，市场活力的信号明显增强。
在信心回归下，特别是第四季度是房地产企业资金回报的时期，将抓住有利政策的时间窗口。
加快推动市场，预计后续交易将保持在当前水平。
如果说现在深圳的房价已经上涨，很多人可能会不同意，感觉不到。
很多人仍然看跌，不相信房价上涨。
事实上，一般反转后最初的房价上涨是安静的，根本感觉不到。
有人列举了例子，说看看一个社区的真实交易案例：
9月28日中高层为512万，10月4日低层为545万，10月9日高层交易价为539万。
10月20日单价达到新高，10月26日低层达到610万。
他说，看看趋势，房价确实在上涨，链家的统计数据在过去一个月里上涨了6%。
政策出台后，卖方的心态发生了变化。
他们不担心房价下跌，也不容易还价。
政策出台后，买方的心态发生了变化。他们担心房价会上涨。即使还价不多，他们也会买。
政策出台后，笋盘少了，房价悄然上涨。
他认为，消化低价竹笋后，购买力不会下降，你会发现它们显著上升。
这时，每个人都觉得房价上涨了。
当每个人都感觉到的时候，房价上涨了20%。
趋势变了，一套的成交价格高于一套。
当大多数人认为房价会上涨时，会有更多的人购买，这会加速上涨，每天房价会上涨几十万。
他说，同理，出政策打压房价时，一套比一套低，价格越来越低。
随着救市政策的出台，出现了房价上涨的拐点，一个小区的房价上涨了5-10%。
他认为，一个社区只需要三套房，就能改变房价走势。
你觉得呢？他说的对吗？
