楼市已经醒来了，迎来了脱胎换骨的变化，特别是成交量已经是不可同日而语，楼市虽然有可喜变化。
但在住房消费领域，也有一些情况值得关注。
在一些研究中，北京和上海市场最反映的是什么时候取消普通住房和非普通住房标准。
这是人们非常关心的问题，不仅与新房购买成本有关。
而且改善住房需求买家“障碍”效应，普通住房和税收优惠直接相关。
以购房者为例，以总价500万元（假设原价450万元）的非普通住宅物业为例。
根据现行政策，50万元的差额，2年以上的增值税需要支付2.38万元。
可以说，如果取消普通住宅和非普通住宅标准，在交易过程中将节省这部分成本。
问题是北京、上海等大城市，新房、改善住房总价超过1000万元，税费不便宜。
早在今年7月，就有各种的支持，支持城乡居民多元化改善住房需求。
充分赋予城市政府房地产市场监管自主权，允许相关城市取消或减少住房购买限制政策，取消普通住房和非普通住房标准也有。
9月26日，中央政治局会议提出促进房地产市场停止下跌 ，强调“回应群众关切”。
目前，房贷贷款利率和住房限制政策已经大幅调整，并在10月份的房地产市场交易中发挥了至关重要的作用。
现在，实施和使用已确定的政策工具是非常重要的。
例如，财政和税收政策应抓住机会实施专项债券回购企业无法开发不愿开发的土地。
例如，财政和金融政策应强调支持地方政府收集和储存商品房的“及时效率”。
应该说，由于前几年高周转、高负债、高杠杆的旧发展模式。
积累了大量的房地产问题，形成了“堰塞湖”。
现在是解决这个“障碍湖”的关键时刻。
在大政策和政策明确后，只有所有的政策都在正确的轨道上，我们才能取得最大和最好的胜利。
房地产市场不仅与经济的短期复苏有关。
而且代表了应对时代、历史和世界变革背后的长期发展模式和需求。
所以说，这不仅是经济问题，也是政治问题。
一个好的市场不仅需要需求侧的活跃，还需要供给侧的各种努力和保护。
说到楼市和房价，我相信很多人都有很多话要说。
近年来，房价的涨跌一直影响着数亿人的心。
那么，2025年房价将如何变化呢？
经济学家普遍认为，供需失衡将继续成为推动房价上涨的主要因素。
加快城市化进程，有利于楼市复苏。
随着城市化进程的加快，越来越多的农村人口涌入城市，寻求更好的生活和发展机会。
这导致了城市人口的增加，对住房的需求也在上升。特别是在一线城市和热门二线城市。
人口流入更加明显，房价上涨的压力也更大。
改变土地供应，改变供需结构。
土地是房地产开发的基石，但近年来土地供应日益紧张。
一方面，为了保护耕地和生态环境，国家严格限制土地开发。
另一方面，城市扩张的速度远远超过土地供应的速度，导致土地价格上涨。
土地供应紧张直接推高了房价，使买家面临更大的经济压力。
最后一个就是，增强了投资者的信心。
经过一段时间的监管，房地产市场逐渐趋于稳定。
投资者对房地产市场的信心也逐渐增强。
他们看到了房价上涨的潜力，就会将资金投资于房地产市场，这进一步推高房价。
当然，房价上涨并非一概而论。
在一些人口外流严重、经济不发达的地区，房价可能会保持稳定甚至下跌。
但总的来说，2025年房价上涨的趋势仍然很明显，大概率。
因此，刚需准备买房的朋友可以提前做好准备，以免错过机会或陷入困境。
你觉得呢？
