最近，各个城市楼市都在出政策，都在回暖，之前说到过一线城市，但是回暖的不止是一线城市。
例如，今天要说的沈阳、大连。
根据沈阳市房地产局发布的最新数据，10月份全市商品房销售面积达到45万平方米。
同比增长0.4%，实现了今年以来单月销售面积首次同比增长。
同时，商品房平均销售价格稳定在10129元/平方米，同比止跌持平。
重点房地产月访问量也同比增长50%，市场活动明显增加。
根据中指研究院的监测数据，2024年10月，大连商品房市场交易规模达到12.9万平方米。
同比增长14%。
从累计数据来看，2024年1月至10月，大连商品房累计交易规模达到149.31万平方米。
同比增长2%，市场复苏趋势明显。
辽宁省房地产行业有关专家表示，房地产市场发生了积极变化。
近几个月来，沈阳和大连房地产开发投资持续收窄，商品房销售指标同比正增长。
为此次活动提供了很好的机会。
而且要说的是，辽宁省住房和城乡发展部、省商务部联合主办。
辽宁房地产行业协会承办的“11·11辽宁房地产·家居联动促销活动”在沈阳主会场举行启动仪式。
而且在大连、鞍山、本溪、辽阳、阜新同时启动。
目前，辽宁省14个城市和沈福示范区都有房地产和企业参与。
全省共有171家房地产企业参与活动，与62家经纪机构、家居建材企业和金融机构联系。
可以说，规模前所未有，而且效果不错。
有一些楼市项目甚至收回折扣，或者上调了价格，这让很多人难以理解。
对此，有人认为，现在是这样，无论房地产企业故意提高价格，还是各种优惠政策。
实际上只有一个目的，是改变人们的期望。
这里也有一个误解，改变的不是让人们觉得房价会上涨，而是不会下跌。
因为现在总的来说，仍然是降价卖，你说期望改变难吗？很难。
但是，要知道，如果不改，再过两三年就很难了，那真的是一场价格战。
例如，在同一个社区，别人卖200万，你卖190万，最后就是无底洞。
所以他说，9月份，一些房地产企业莫名其妙地提高了价格，这是故意的。
后来，一些业内人士也这么认为。
说白了，二手房毕竟掌握在私人手中。只要你愿意，你可以降价50万，但新房子完全不同。
他们有资本，有各种各样的费用。
他说，一旦他们继续降价，这不是损失，而是破产。这一次，他们也救了自己。
如果他们不能改变人们的期望，他们总是认为房价会继续下跌，那真的很困难。
从买房的角度来看，中国并不缺乏需求，即使现在，很多人说“人们不缺房子”。
但是，年需求约9亿平方米，这是数据支持。
房地产企业本身更了解需求，销售，这是两件不同的事情，如果人们不敢买。
需求不能转化为销售，仍然没用。
他说，说到这里，你应该能够理解为什么这段时间房价突然上涨。事实上，不难找到原因。
特别是同一地段的改善房，要么一起上升，要么一起下降，影响不大。
他认为，但利率下降更有效，更有利。
你觉得他说的有道理吗？会不会是这样的情况？
