今天的杭州新房市场上，单价3.5万/㎡以上的住宅楼盘，室内恒温泳池几乎成了一种标配。
设计上也越来越卷，风格要像高奢酒店、要有自然采光，这都是基本要求，还得有专属风景，比如在泳池落地窗外，专门造一方叠瀑景观，甚至有的泳池区还全面铺设地暖……
这么漂亮的恒温泳池，当然很让人向往想拥有，但也有人持反对票：这东西看着给楼盘「贴金」，但养护起来极其烧钱，最终很可能因为用不起而沦为摆设。
朋友住的小区，就曾经爆发过一场关于恒温泳池的多方大战——
原因是小区自带的恒温泳池，一年开支竟然达到80万，这给小区整体运营带来了沉重的负担，该怎么解决？有人提议对外开放，也有人提议直接关停。
显然，迅速有另一队人马跳出来一通输出：「坚决反对，对外开放什么人都有，我以后可不敢来游泳了。」「达咩，对外开放的话，我们好好一个改善楼盘，品质都降低了。」
交房之前，我们对新家的想象总是很美好，但交付后住进去，就会面临很多实际的问题，上述的争吵很多小区都曾上演过，因为维护恒温泳池，它真的真的很贵。
「维护成本50万打底，总的100万左右吧，」有专业人士表示：「包含各种设备维护、水费、清洁费、能耗费，还有救生员薪资等等，毕竟想要业主体验好，4个小时循环一次水啊这些都要做好，成本很高。」
都是哪里的钱，在支撑恒温泳池的运作？
第一，我们缴纳的物业费。
假设一个楼盘500户人家，平均每户一年物业费1万元，这在杭州属于中高端水准了，但光光100万的恒温泳池维护成本，就占掉了1/5的全年物业费。
不可谓价格高昂，所以很多小区物业都设置了恒温泳池的开放时间，有的是每天14:00-22:00开放，一周闭馆一天，有的开放时间更短。
其实真正去游泳的人，在一天中的占比是很少的，恒温泳池的实际使用效率并不高，所以设置开放时间，是很合适的降成本方案。
第二，小区经营性收入。
也就是小区里的停车收入、广告收入、经营性用房租金这些赚到的钱，又投到小区各种设施设备的维护上。
第三，将恒温泳池对外开放经营。
如果小区的物业费和经营性收入本身不高，又没有额外收入，就只能将恒温泳池啊健身房啊这些对外开放了。
很多人直觉都会反对此条，首先是心理上觉得不安全，陌生人来小区鱼龙混杂；其次就是没有尊贵感，像在卖家当养家一样；第三是觉得物业或房企有利可图，不过这真的有点「臣妾冤枉啊」了。
对外开放，从心理上确实会不舒服，但不开放可能最后只能关停。
不过即使对外开放，一些小区也会设置业主专属使用时间，以及给业主每年发放泳池免费使用券，等用完后收费也会适当打折。
既然养护这么艰难，为什么这么多年来，住宅市场仍然在追逐要配置恒温泳池呢？
因为我们还在追求住宅楼盘的尊贵性。
恒温泳池在过去是超级豪宅的象征，普通小区有露天泳池已经很不错了；但今天，你在杭州甚至花两三百万总价，就有可能买到带恒温泳池的小区，这给买家带来极大的心理满足感。
恒温泳池更大的作用，并不在于使用，因为它的使用效率真不高，更多在于彰显业主的尊贵感。
在这个前提下，我们还会发现，近一年来杭州新开发的楼盘，对恒温泳池的追逐更加猛烈——
因为现在大多数楼盘在销售阶段，都做了全维度的楼盘实景示范区，不光有样板房，还得展示自己的会所、架空层、地下车库等，不上几道「硬菜」不够诚意。
能预料到的是，接下来短期时间里，配恒温泳池的小区还会越来越多，因为取消限价后，楼市的竞争会越来越激烈，开发商对好产品的追逐会更加生猛和普遍。
而恒温泳池，常常会被很多人当成「好产品」的直接指标之一。
作为业主，我们唯一能做的，就是去自家小区的恒温泳池里，多游几次。
你不游，你的物业费可就浪费了。
而且无论是免费的，还是对外经营收钱的，对业主来讲都是实惠的。
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本文主笔︱刘恋 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
