1000万在江南岸买房，选择竟然这么少……︱维维问答No.1538
楼市
房产
2025-01-09 07:33
浙江
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声音︱裘维维
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·壹·
@黄燕
西兴路江南大道口附近上班，想找个300万左右的二手房，要求上班路程半小时以内，全明三房两卫，绿城、滨江等开发商，小区环境好点。有没有推荐的板块和小区？答：如果对地铁要求没那么高，可以看一下钱江世纪城扩容区的两个楼盘，一个是奥语拾光，一个是宸樾世纪轩，这两个楼盘就在江南岸，总价300万左右，虽然开发商不是滨江绿城，但品质感都不错，一个是中天海威开发的，一个是西房。如果二手房也可以，你可以到振宁路附近，也可以买到三房两卫而且产品比较新的房子，比如奥悦美筑、汝悦美境、美颂府等等都有三房两卫的房子，也就是市心北路以东这一片。还有个略早一些的楼盘，但是直线距离会更近，就是世纪之光。它的边上以后会有15号线丰二路站，300万的小三房也买得到。再往南一点到萧山市北，300多万可以看一下绿城的桂月云翠，够得上它便宜一点的房子。包括它边上的咏桂里、沁桂轩、悦潮府、滨涛映月等等，这一带虽然离地铁没那么近，但是总价相对可控，又都是次新房。价格逻辑是离市心路和地铁站越近，价格就越贵，越远价格就相对便宜。这一带可以很隆重地看一下，距离不远、房子新，很多都是绿城滨江开发的。
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·贰·
打算2025年在萧山买一套大平层，自住改善。区域在钱江世纪城和萧山市北这一块，户型大概 170-200 平方之间，不要太小， 总预算900-1000万。二手房、次新房或者快要新开的楼盘都可以。主要要求是楼盘品质一定要好、交通生活要方便、未来要能保值、学区中等偏上就可以了。答：这样的要求不算太低了，因为如果在钱江世纪城或者奥体核心区这一带，这个总价买不到这个面积，这里单价5万的房子一般不做这么大户型；另一方面做这么大户型的楼盘单价会更高，总价就一下子上去了。所以不管是奥体，还是亚运村，这个总价都买不到那么大的房子，这个区域可以先放弃。但是在萧山市北是有机会的。这里有绿城在售的楼盘，比如晴澜轩，也有滨江新拿的地，这两个项目可以作为你接下来关注的重点。萧山市北西本身就很成熟，生活方便，楼盘品质也不错，学区也中等。二手房选项就不多了，你也不一定能接受，比如市北西建设一路地铁站边上的国玺悦龙府，恒大开发的，还有对面的东方一品、东方一号。这一带还有一些大户型的二手房，也可以去看看，其它就不太有了。
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·叁·
目前有一套三墩北西湖国际城的106方顶跃自住，实用面积将近150方以上，一家四口住起来比较舒适，2个孩子一个星洲二小上学，另一个今年9月份上幼儿园。还有一套未来科技城的汀岸辰风里马上要交付了，172方，想请教从资产保值的角度出发，出哪一套比较合适呢？主要因为房贷压力有点大，不知道要不要再撑一撑，还是卖掉一套减轻压力？答：从房子来说，肯定是汀岸辰风里更好，但是从你的现实角度来说，因为孩子还要在这里读书，在这里至少要住到初中，还有漫长的时间，那你肯定是留着西湖国际城会更合适。合适的房子，比将来的保值增值，对家庭的贡献会更大。如果汀岸辰风里放着你们能熬过去，那就撑一撑，交付了就出租，未来科技城的租房总还是可以让你回笼一些现金流。如果实在觉得压力过大，那么放弃也没关系，毕竟这样的楼盘以后还会陆续出来，哪怕你卖掉换一套总价低一点的新房，也未尝不可。没什么好犹豫的，就留一套自己最受用的房子即可。
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·肆·
杭州有个人名下一套82方城西文新老破小，已满五年，目前空置；先生名下146方萧山南卧远大新，限售还剩下4年，目前出租中；我们户口都在上海，杭州房产想要未来归并为父母养老用，户型要求两室，上海高铁来往方便，500万内预算有什么置换选择吗？答：既然老破小用不到了，就果断卖掉置换，这个思路还是很清晰的。至于买什么，现在上海高铁过来方便的有两个位置，一个是买在东站附近；另一个是买在西站附近，也就是未来科技城，就看哪个站你们更方便。如果是西站，这里几个楼盘你们的预算都足够，像云城之上、云湖之城，500万你能买到比较好的四房户型了，而且未科现在的生活氛围也越来越好，父母养老所需要的浙一本部也在这里了，居住起来是比较合适的。如果还是东站比较方便，那就买到城东。这一带新房很少了，只有笕桥这里有华发·武珹云府，其他都是二手房。你可以把几个地铁站，包括彭埠站、明石路站周边500万的次新房，都看过来。
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·伍·
维维老师你好，我们家想在滨江区买房，预算1000万内，想要居住舒适兼顾学区，有什么好的楼盘推荐嘛？答：很容易想到的就是御滨府，这是比较新的次新房，也是价位段没有那么高高在上的项目。因为滨江区像晓风印月，位置很核心，产品也很好，就是价格有点贵，1000万以内还是有点困难，你要到1100万左右，才能买到138方的户型，它们都是江南实验或旗下学校。但是你到御滨府，1000万以内还是有很多大户型可以挑，无非就是它的位置没那么核心，但是房子还是新一代的，品质也不错。还有一个楼盘刚交付，叫江晖府，位置也非常好，挂牌价不低，1000万还是可以选到的，可以去看一下，学校应该是江晖小学，看你满不满意。![]()
·陆·
想买萧山次新房，看了市北的绿城·沁桂轩、咏桂里等，这边价格更低，还有滨江御江南价格更高。预算600万左右，准备自住，房子品质，居住舒适度，未来保值增值空间等您推荐哪里？答：预算600万左右，其实第一个可以看的是钱江世纪城的御虹府，奥体印象城边上，它的位置其实是更理想的，生活舒适度也更高，在那边可以买到100方左右的三房，也可以看看120方左右的四房。接下来你就可以在萧山市北里挑，在市北600万已经可以买到几乎最好的房子了，像是产品更好的桂月云翠，或者地段更好的地铁建设三路站、建设一路站附近的次新房。还可以去比较靠近滨江区的萧山市北西看看，这里的接受度比市北东要好不少，价格支撑度也比市北东要好一些。具体到楼盘的话，有桂语听澜、桂语江南、拥翠府、翡翠之星等等，这些600万左右都能买到很舒适的四房。还有，其实御江南是可以考虑的，因为它属于萧山城区，居住成熟度会好非常多，它的价格支撑度来自城区的成熟度。
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本期文字整理︱周羚 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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