文︱张飞天 「维维说房」主编
12月份才刚开局，在杭州，绿城就来了一场「三盘齐发」，而且全都是低密楼盘——
位于丰收湖的湖栖云庐，上周末正式开放示范区，瞬间就涌进了几百组客户，每一个看过产品的人都在摩拳擦掌；
市中心的润百合，本周日（12月8日）全维示范区才开放，但在上周末「试运营」第一天，现场就已经被客户挤得水泄不通，毕竟是市中心难得的绿城叠墅；还有无数人在等的滨江区白马湖畔的咏湖云庐，也已经释放出了开放动态。
2024年，绿城横扫低密场的后座力，终于要在这个12月完全显现。
事实上，绿城低密横扫楼市的热度，从去年底杭州咏溪云庐一炮而红之后，就开始涌现了，肉眼可见地在各个城市愈演愈烈——
今年5月份，义乌凤起潮鸣首开，户型建面两三百方、总价1500万起步的中式合院，四次开盘四次秒空。
☝义乌凤起潮鸣实景
9月最后一天，苏州狮山路上的绿城·逸庐，首开引爆了国庆假期，套均总价2300万+的叠墅，瞬间就被扫空，狂销11个亿，创下了整个苏州的开盘销售额记录；
10月底，嘉兴姚家荡公园旁的湖境云庐首开，哪怕现在的行情下，总价千万级的合院也依然被横扫一空；
☝嘉兴湖境云庐实景
不止塔尖合院，绿城造的低密洋房同样是楼市香饽饽——
宁波馥香园、慈溪沁百合，首开立马卖空；杭州滨江核心区的晓风朗月，首开20天就实现了整盘车宅双双清盘……
是的，这就是现在的「绿城低密现象」，哪怕楼市行情已经远不及从前，但只要是绿城造的低密住宅，无论在哪个城市，出场就是顶流。
绿城低密，在中国楼市走出了现象级的独立行情。
接下来这种「绿城低密现象」，还会在四面八方上演，因为绿城浙江区域集团今年拿下的低密新盘，大量都会在12月集中上市——
除了正在陆续出场的「杭州低密三子」，接下来还有接棒义乌凤起潮鸣的前洪地块——凤栖逸庐，容积率只有1.01，产品依然是被整个义乌追捧的合院；
合肥市中心的咏溪云庐，这是五年来合肥市中心第一宗容积率1.1的低密宅地，对于塔尖改善来说，本身就拉满了关注度。
☝合肥咏溪云庐实景
关键，这还是绿城时隔20多年回归合肥的最新产品，是带着打造又一个代表作的决心来的，所以在产品上的用力程度肉眼可见，在杭州咏溪云庐的基础上，做了全方位的升级迭代，比如标志性的扇亭，用上了360度超白玻落地玻璃，并且整体抬高了约5米，这样一来就变成了整个园区的超级观景台——
☝合肥咏溪云庐实景
因为它的脚下，就是以中国四大名园之一的瞻园为样本，打造的园林景观，山峦叠石、曲径游廊……都能尽收眼底。
不止，还有余姚臻园、合肥锦海棠、嘉兴馥香园、福州芝蘭月华……
几乎每一个楼盘名字，都曾在杭州楼市写下过辉煌的战绩，现在他们还将在其他城市，复刻出同样的热潮。
当然，之所以今年的楼市会刮起「绿城低密潮」，也跟绿城拿地的策略有关。
在今年全中国的土地市场，绿城几乎都处于「杀疯」了的状态——
3月份，绿城先后在苏州拿下了两宗地块，刷新了整个江苏的地价纪录，其中一块就是此后的「现象级豪宅」苏州逸庐；
8月份，绿城在72轮竞价之后，以48亿总价摇号拿下上海徐汇滨江地块，13.1万/方的成交楼面价，震动整个中国楼市；
之后又在杭州，以50717.45元/方的成交楼面价拿下了钱二地块，打破了被自己保持了八年之久的地价纪录。
每一个「地王」背后，都是一个即将拔地而起的塔尖豪宅；每一个「地王」背后，也都潜藏着这些高能级城市，浓郁的塔尖改善需求。
这些「地王」背后折射的，是绿城对于核心地块的热衷程度。
目前为止，今年绿城在全国的拿地金额排位全国TOP3，其中大量优质地块都属于绿城浙江区域集团，主要集中在杭州、宁波、嘉兴、义乌、合肥、福州等热点城市，而且拿的都是城市里的核心地块。
☝福州芝蘭月华实景
就像在杭州，今年以来，杭州土地市场一共拍了20次地，绿城有所斩获的场次占到了一半以上，这些地块几乎都集中在核心城区。
合肥咏溪云庐如此，嘉兴湖境云庐如此，杭州的白马湖、三塘、丰收湖……都是如此。杭州今年出让的低密地块中，有三分之一都被绿城收入了囊中。
☝杭州咏湖云庐鸟瞰效果图
城市核心地段+绿城低密，这样的产品诱惑力当然足够强，再加上新房限价已经取消，让绿城在产品上拥有了更大的发挥空间。
城市核心地段+绿城低密+不限价，几乎就等于提前锁定了楼市「爆款」的席位。
在当今的低密住宅市场，绿城已经成为了名副其实「爆款」制造机。
就像咏溪云庐，一出场就成为了杭州楼市的现象级楼盘；义乌凤起潮鸣，一亮相就让无数人为之痴迷。
造成这个现象的关键一环，在于它们都是「绿城造」。
从最早的九溪玫瑰园、杭州桃花源，一路到前几年的江南里、西溪云庐，再到去年的咏溪云庐、今年的义乌凤起潮鸣，绿城在低密产品上的迭代，从不曾停止过，哪怕前两年新房被深度限价，他也一直在创新，一直在猛烈推进。
目前为止，要论哪家房企在低密产品上的研究最深，只有绿城。
因为在长达29年的迭代之路上，绿城不止累积了扎实的产品功力，更深刻理解低密的痛点。尤其到了杭州咏溪云庐之后，会明显看到绿城在低密产品上，已经完成了又一轮系统性的革新。
这个「系统性革新」，体现在哪些方面？总结起来主要有五点——
1.「无死角」的立面颜值。
绿城一直以来就是颜控，但在杭州咏溪云庐身上会明显看到，他对于立面颜值的讲究更进了一步，不仅南立面要好看，北立面同样也要好看。
☝杭州湖栖云庐实景
假如你最近刚好去看过丰收湖的湖栖云庐，会瞬间被它的立面颜值吸引，每一层的宽大挑檐，搭配着白色石材、金色铝板窗框、超大面积玻璃，那种精致感让人过目难忘。
湖栖云庐说，别人总在强调「窗墙比」，但我们连墙都没有，一眼看去南北立面都是大面玻璃。
2.高浓度的「含园量」。
以前园林空间往往集中在园区中间，但现在去看绿城的低密楼盘，会发现从门头开始，绿城就已经在造园了，甚至会让立体园林像水一样渗透进每一个空间。
把山川湖岳浓缩在你身边，在绿城的每一个低密楼盘，你都能深刻感受到。
☝嘉兴湖境云庐实景
像丰收湖边的湖栖云庐，下沉式庭院里的那片松林溪石，无论你是刚走进大门，还是路过长廊、下到车库、走进泛会所空间……它仿佛都会以不同的视角，窜进你的眼中。
☝杭州湖栖云庐实景
☝杭州湖栖云庐地下车库实景
还有义乌的凤栖逸庐，几乎是直接把会所种到了森林里，当你跑步的时候，眼前是森林之巅；当你在恒温泳池游泳的时候，仿佛是荡漾在森林湖泊中；甚至他们还在丛林之中架起了一座空中桥梁，让你自由穿梭。
☝义乌凤栖逸庐效果图
3.丰富的活力配套空间。
以前叠墅排屋类楼盘，更注重的都是户内的花园空间，但是杭州咏溪云庐来了一场颠覆性的创新，它在园区里创造出了大量的公共配套，这就可以调动起整个园区的活力氛围。
现在，这几乎已经成为每一个绿城低密楼盘的「铁律」。
☝合肥咏溪云庐实景
☝义乌凤栖逸庐效果图
4.叠墅也要有排屋的居住体验。
对于想要住有天有地排屋的人来说，叠墅总会显得没那么圆满，因为以前的叠墅只能做到下叠有地、上叠有天。
但是现在绿城的叠墅，会把你想要的都给你，像最新亮相的合肥咏溪云庐，杭州咏湖云庐、湖栖云庐，就都做了私梯入户、专属地面归家空间的排屋感。
5.极致讲究室内外交融。
如何把会所配套空间跟庭院空间，做到室内外无界交融，不少开发商都已经能做到了。现在绿城更进一步，义乌凤栖逸庐的泛会所空间，几乎像是直接嵌进一片茂密森林里。
这甚至还不够，还要在户型内做到室内外交融，像嘉兴湖境云庐的合院，整个花园紧紧地围裹着巨幕落地玻璃窗内的客餐厅，让它们无缝交融在一起。
☝嘉兴湖境云庐样板房实景
丰收湖的湖栖云庐，甚至直接在上叠的客餐厅和厨房之间嵌入了一个花园空间，让你一眼就蔓延出无数风花雪月的浪漫想象；建筑面积约222方的下叠，甚至还做了双首层，让地下室也拥有了地面花园。
6.超强的「设计天团」加持。
绿城自身就有强大的「产品研发天团」，现在杭州业内天花板级的建筑设计大师、园林景观大师，几乎都是在绿城体系内成长起来的。
但对绿城来说，这仍然不够，还要不惜余力地请「强外援」，嘉兴湖境云庐请来了景观大师植弥加藤；丰收湖的湖栖云庐，一出手就是五位大师，包圆了立面景观和室内精装。义乌凤栖逸庐更是集结了六位名师，还专门请了酒店界的设计大师琚宾，来做园区泛会所设计。
从门头到园区，从立面到户型，从园林到场景……绿城都在诠释，到底什么才叫无懈可击，什么才叫产品力的全维度领先。
春风得意马蹄疾，这映照的仿佛就是现在的绿城低密。
但在它鲜衣怒马的背后，是29年以来沉淀的产品功力，是29年来持续推进的创新能力，这是谁都复刻不了的绝对优势。
绿城，已经成为中国楼市当之无愧的「低密之王」。
本文主笔︱张飞天 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
