限价盘交付就像拆盲盒，他们幸运地收到了心仪款︱维维说房
楼市
2025-01-13 07:40
浙江
在新房摇号阶段，绝大多数人都习惯理性思考，户型好不好、价格怎么样、地段有没有前景等等，这些才是首要考虑的因素；而到了收房那一刻，感性思考成为主宰。无论多么天花乱坠的产品逻辑，抵不过简单直接的「审判」：外立面好不好看，大门够不够气派，树种得多不多……看似简单粗暴，但也恰恰最直观考验开发商的「兑现力」，因为眼见为实的一切，才是牵动购房者「情绪价值」的关键。最近刚刚交付的大家中天·云翠金澜府，就充分展示了一把「兑现力」，在各个维度给足了情绪价值。这种感觉，像是拆盲盒拆出了心仪款，幸运爆棚。![]()
云翠金澜府是本土房企大家房产和中天美好联手打造的项目，也是艮北新城率先做出168方大户型的改善楼盘。等待了两年，868户家庭终于在上个月迎来了收房。如果实地逛一圈，一定会忍不住实名羡慕，交付时购房者最关注的那些问题，云翠金澜府都呈现出了超高的完成度。有没有用心，一目了然——一个楼盘的外立面什么样，其实早在新房销售时期就已经公布，只是实现度如何，得等到真正交付那一刻才见分晓，毕竟边框是否严丝合缝、表面是否平整等等，都会影响最终呈现。显然，云翠金澜府的功力是炉火纯青的。标志性的「油画框」，实景比效果图更打动人，玫瑰金线条+大面积玻璃，在夕阳余晖下闪着温润的光泽，精致又有辨识度。从此，艮北多了个「颜值担当」，钱塘快速路的沿途也多了一道风景。对业主来说，归属感和骄傲感这不就来了。云翠金澜府做了西、南双主入口设计。南入口配有酒店式大堂，拼花地砖、奢华水晶灯以及专设的休憩区，很有改善楼盘的尊贵感；西主入口尺度更阔绰，落客区放下了一座汉白玉雕塑水景，门头由一扇扇玫瑰金色镂空屏风与白色石材相互交织，宛如拉开了一幅画卷，藏在「画卷」中的，是一整面黑金配色的奢石背景墙。穿过这面奢石背景墙，眼前的场景又迅速切换到了一座充满意境的园林，两条对称的连廊分布两侧，包围成了回廊式步行入口。这样的气派，亲朋好友来做客，无论从哪个门进来，都会非常有面子。哪怕正值冬季，哪怕才刚刚交付，云翠金澜府的整个园区也一片生机盎然、郁郁葱葱——大门口就是两棵庄严的罗汉松坐镇，回廊入口是精挑细选的老桂花树，围绕着露天戏水池，还种下了一排热带风情的海枣树。整个园区里还分布着随处可见的景观组团，有饱满的球型灌木，也有错落有致的乔木，形形色色组成了一个个主题小花园。这样的园区当然会更受欢迎，因为足够多的树木和绿化，意味着更高的成本，以及精心养护园区的「无形承诺」。云翠金澜府总共有17幢楼，大体量的园区也给到了更多发挥空间，能放下更丰富的景观功能。比如童玩主题的户外空间，整个园区就豪气地放下了三个，蹦床、木马、摇摇椅、跷跷板、攀爬架，各式各样的游乐设施都有；还有一进门就看到的露天戏水池、风景廊架下的休闲会客厅、大片的阳光草坪，以及专门的滑板区等等等等。![]()
☝云翠金澜府园区实景
除了这些大开大合的场景，园区里还见缝插针地设计了各种「林下空间」，下沉式卡座、长条式林下吧台、秋千座椅……密集地分布在角角落落。收房的同时等于收获了一座大公园，平时遛娃运动、散步谈天都不用出小区，这样的幸福感是会成倍增长的。
很多楼盘的架空层只是摆放一些简单的器械或者沙发座椅，但云翠金澜府规划了阅读、休闲、健身、童玩、私宴厅五个主题架空层，仿佛把游乐场、酒店包厢、茶吧书吧等等搬进了园区。像这个私宴厅就很高级，大圆桌、水晶吊灯、酒柜、蒸烤机、沙发区一应俱全，宴请贵客很体面；童玩架空层装修得五彩缤纷，滑滑梯、乐高区、四点半学堂、洗手间、看护区全都有，宛如一个小型「奈尔宝」；健身架空层的各种运动装置都正对着大面玻璃，可以一边运动一边欣赏外面的风景，甚至还「种」了一棵树在里面，营造出更自然的氛围；还有配备共享会议室的阅读区，可以喝茶下棋的休闲茶室……关键这些主题架空层都是带有空调的封闭式空间，冬暖夏凉。这才是在交付后真正可以充分利用起来的架空层。这两年各大楼盘也纷纷卷起了地下车库，云翠金澜府也毫不示弱。流行的「星空顶」、地下光厅，云翠金澜府统统都有，地下入户大堂同样也是仪式感十足，Prada绿背景墙、木纹墙板、格栅吊顶都安排上了。这样的配置，在很多同期交付的楼盘中都不太看得到。哪怕是在这些容易被忽略的维度，云翠金澜府也拿出了满满的诚意。![]()
一来，受到「上限」的约束，开发商很难有空间施展手脚；二来，那时候全维示范区还没有像今天这样盛行，购房者们没法在一开始就「所见即所得」，只有等到真正交付那一刻才能揭晓答案。所以啊，收房的那一刻，业主们的心情往往会很忐忑。幸运的是，云翠金澜府的业主们拆出了「心仪款」。虽然云翠金澜府是两年前的限价盘，但面对直观犀利的交付「审判」，它依然可以昂首挺胸，给业主们吃下一颗定心丸。毕竟，这是两家有追求的本土房企联手开发的改善楼盘，早在规划之初就投入了更多成本和心思，甚至，还有一些做法到现在也是具有进步性的。比如，云翠金澜府的大多数幢楼都有南北两种入户形式，并且以Prada绿岩板背景墙作为隔断，营造出了独特的「门厅感」，这在现在的新盘中也并不常见。包括回廊式的步行入口也是别具一格。再加上，开发商们很有诚意和追求，为了让整个楼盘呈现更好的交付状态，一直保持着与时俱进——在交付之前，每家每户又都加装了大理石门牌和入户门格栅饰面，电梯门两侧也贴上了花纹岩板背景墙……这个心仪款，要的是方方面面都让业主满意。更幸运的是，除了产品，云翠金澜府还拥有坚实的价值底座。云翠金澜府本身处在什么都不缺的艮北新城，学校、公园、商场、地铁都有；往南隔一条艮山东路，就是此前限价五六万的钱二。而随着不限价时代的到来，钱二这样的豪宅聚集地，房价上限势必会进一步提高，这对云翠金澜府今后的预期来说，也是一股坚实的助推力。![]()
云翠金澜府的交付，是众多限价楼盘的一个范本。这样的「审判」标准，当然同样适用于其他限价楼盘——在这六个维度都能令人满意的限价楼盘，必然是云翠金澜府般的心仪款。新的一年，又有很多人即将迎来收房，但愿拆盲盒的那一刻，都能运气爆棚。
本文主笔︱戴滋仪 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
![]()
