大家楼下都有地铁站，凭什么你的幸福感更高︱维维说房
楼市
2024-12-18 07:32
浙江
「今天吃什么」这个亘古不变的话题，会平等地困扰着每一个打工人。很多人都许愿：楼下，或者通勤路上就有种类丰富、物美价廉、风雨无阻的小吃商业一条街。对，这就可以是地铁商业街。早上出站，便利店、早点摊上的热包子已经开始啃了；中午下楼，随意挑一间小店；晚上下班，进出站时随手买一点熟菜……听起来好像真的很美。但事实上，在全杭州的地铁站里盘一盘，有「商业街」规划或者已经建成街区的站，比想象的要多很多；但真的能实现「地铁站商业自由」的，几乎一只手数得过来——你大概只能想到一个连着嘉里中心的凤起路、一个西湖边的龙翔桥、一个连着万象城的江锦路，连武林广场的地下商业都常常门可罗雀。到底还有哪些实现「商业自由」的地铁站？这两年杭州确实也慢慢生长出了一些，可以看看是什么样子。![]()
·文三路站：主打「打工人午餐」·今年开业的地铁商业街中，文三路站商业街算是形态不错、人气旺盛的一条。它是杭州地铁自有的品牌「觅花街」，今年年中开业。文三路站是10号线、19号线的换乘大站，街区位于地铁站西侧的D1-D3口，大约三四百米。![]()
☝文三街地铁站实景
图里只列出了相对知名的部分品牌。这条街最突出的不是有多少大牌，而是它能完美匹配打工人「吃得好、花得少」的终极需求。无论是地面、装修特色还是整体氛围，这条街总体氛围是干净且有腔调。浅色地面很百搭，各家店面配色也不杂乱，甚至墙面还有一些充满小心思的布置。乍一看，就像是年轻人很爱逛的「商场B1风」。![]()
☝文三街地铁站实景
午饭时分，大部分店入座率都在50%以上，大量是满席，身穿红蓝两色的外卖骑手也在店中来回穿梭，忙碌得很。各式各样的快餐占了主流，卷面皮、烤饼、鸡公煲、砂锅、盖浇饭面、饺子馄饨、羊肉汤等等，每家都有自己的主打款。![]()
☝文三路地铁站实景最关键的是价格，实现了精准的「对位控制」。此前有人统计过，上海打工人尤其年轻人的午餐预算很容易就突破40元/餐，而在这条街上，到处都是不满20元/餐的店，还不乏饮料免费、米饭自助等等隐形优惠。很多人喜欢点一份18元的下饭鸡公煲，在店里「米饭、小菜、饮料自由」，「就算是预制菜又怎么样呢，一顿下来，精力都恢复了，又能坚持一下午。」![]()
☝文三路地铁站午餐时间人气
开业半年，这条街的人流量一直还不错，比起很多其他难以坚持或者直接无法生长出的地铁商业，已经算是一份合格的答卷了。文三街站周边光是写字楼、产业园就有二三十座。如黄龙国际中心还在继续成长，迎来蚂蚁、小红书等等「大厂」人员。环境干净、招商统一、定位平价这三个点，算是在这条街上实现了三位一体。街区上甚至没有任何可以「逛」的小店，连常见的便利店、杂货店都没有，目的非常明确。它隔壁有什么：文艺气息拉满的A口上盖「西湖遇见敦煌」小商业、更「主流」的黄龙国际中心K-lab综合体、文三街上一溜很有烟火气的小店，都很有松弛气息。但松弛，是一种奢侈品；它的「精准」，则是可以日复一日的快速满足需求。![]()
·景芳站：社区商业的补充·相比之下，4号线的景芳站商业街也很有意思，它只是单线，并非换乘，而且一站之隔，就是庆春广场，也是杭州地铁「地下商业」的鼻祖之一。现在的眼光来看，这条街简直有点「天崩开局」：周边没那么多产业人口、隔壁庆春广场吸附力更强、还上盖了天虹商场来分流……但事实是，庆春广场站的地下商业一过饭点，冷清得有点像晚上商场关门；但同一时期的景芳站，还是人来人往，热闹极了。![]()
☝景芳地铁站实景
这条商业街，像是一个泛着暖意的长条小综合体。装修过得去，卫生程度也还行，只是有了不少岁月的痕迹。但跟文三街不同的是，这里大约只有一半是吃饭的地方，品牌也更大众更知名；另外还有一半，是名创优品、汪保来、绝味鸭脖这样的杂货店和零食店。这更像是我们印象里传统的商业街，也是地铁商业理想中的模型——但是在杭州，能成功的街区，还是很少。![]()
☝景芳站实景
这条街的热闹，一方面得益于它的主要辐射人群，一半是办公楼，另一半就是周边的居民，人口基数还是很庞大。街区里这些店，都是普通人很熟悉，没有任何「购买门槛」的刚需品牌。大部分居民区都在地铁站北侧，要穿过街区才能到达地面，很容易就产生了非常多的顺路消费。另一方面，这可能是城东片区内心的痛：方圆几里地，除了天虹、庆春银泰和501，除了再远一点的万象城、来福士，就很难找到可以高频次出入的商业中心了。而偏偏这么巧，前三者都在景芳站周边。对于周边来说，这个站已经内化成一种快捷的商业补充，或者说如果把它挪到地面上，就是一个社区小综合体，这是它能保持兴旺的重要原因。![]()
·地铁站：你楼下的幸福感·目前杭州，相对有「生命力」的地铁商业街，除了「上盖大商场」之外，能自力更生的，靠的基本都是这两种：产业人口的午餐主力，或是社区人口的商业补充。说起来很容易，但真正做好的，没有几条。但它，才是这座城市重要的「毛细血管」。住在这几个地铁站周边的人，很让人羡慕——大家都有地铁站，但你可以风雨无阻地购物、买饭，幸福感，就是会高很多。![]()
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本文主笔︱周羚 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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