如果你昨天（12月12日）路过杭州东北方向的荷禹路、振兴西路、北沙西路……这些平常畅通的大道，会发现它们竟然从早到晚，都挤满了车。无它，只是被他们包围着的临平万达广场，正式开业了。你或许会有些奇怪，这家万达，没有奢牌，体量中等，结构也相对中规中矩，也不是杭州第一家万达……值得那么隆重的反应吗？值得，因为，周围几十万人，已经等得太久了。临平万达广场位于地铁9号线荷禹路站口，前身是2017年开业的万宝城。它曾经是整个临平的「顶流」，总体量20万方，商业部分12万方，是临平区最早开业的大型综合体。但是不过短短五六年，它就触发了「闭店潮」。连优衣库这样的大牌也没能撑过去，在去年正式闭店。原因很多，包括且不限于临平银泰城等商场开业，「抢」走了大量客源，以及规划落后、体验感不足、招商能力有限、小业主太多导致无法整体运营……虽然万达在2022年就与万宝城签约，要进行改建并且以万达广场的名义轻资产运营，但好事多磨，一直到现在，才终于迎来了正式开业。第一，形态上，它在两幢购物中心的楼中间，做出了一个有自然采光的室内中庭。一方面连接起了两幢楼，一方面足足有六层楼高，使得整个商场更加通透明亮，逛街体验感更好。![]()
☝临平万达广场中庭实景
很多人逛着逛着就直接比较了起来，「这个通道宽了好多啊」，「层高感觉都高了」，室内不再逼仄。即便是开业首日这样巨大的客流量，也能比较轻松地hold住。![]()
☝临平万达广场中庭实景
第三，虽然大牌店不多，但楼上四、五层的餐饮品牌和装修，都在线。临平万达70多家餐饮品牌，40多家都是临平首店，甚至还有像又题、牛绪牛这样的杭州首店。临近中午，排队吃饭的人还真不少。它图的不光是「首店效应」，还有「一网打尽」的齐全，中餐、西餐、火锅、烧烤、点心，百花齐放，什么都有。![]()
☝临平万达广场部分餐饮品牌丨图自《临平城事》
最后，同步开业的还有它的「最强竞争力」永辉超市，这是杭州第二家学习胖东来调改后的永辉，直接吸引了一大波人。就像去逛西溪印象城、奥体印象城，你不可能在山姆超市空手而归一样，来了这里，没人能「颗粒无收」地从永辉超市出来。![]()
☝临平万达广场永辉超市实景
虽然曾经的万宝城在杭州名气不显，但这家永辉超市，却一直很高调——它的业绩，在全浙江都名列前茅，甚至可以冲进前三。周边居民的体验是，「不管什么时候去生鲜区，都能买到新鲜的菜。晚上八九点钟，都还在补货。」所以它与万达同步开业，自然就成为了顶流。「感觉光这个超市里，就来了一亿人。」调改后，最明显的变化就是「通透」。它跟万达本人一样，「道路宽敞了一大半」，主通道可以轻松通过三辆购物车，就算人挤人，也没有透不过气的感觉。其次，「细节化」的设置多了不少。在超市两个主要出入口，都有洗手台、纸巾、消毒液等等，甚至还有身高体重称、视力表和血压计，非常周到。![]()
☝临平万达广场永辉超市一角
包括在免费保鲜袋旁，还很贴心地安排了「湿手处」，可以轻松解决抿不开袋子的烦恼。![]()
☝临平万达广场永辉超市一角
还有「惊喜」，在主入口附近，有一整排的「胖东来专柜」。东西不算多，以日用品为主，饮用水、棉柔巾、洗衣液、坚果燕麦等，胜在价格不贵，单品基本都在20甚至10元内，很多人大呼划算。![]()
☝临平万达广场永辉超市胖东来专柜
在选品上，改造目标是「调改之后商品结构达到胖东来商品结构的80%以上」，而从现场来看，无论是选品还是摆放，都让人很有购买欲。好多人在偶遇，「啊，原来你也在这里」，然后互相查看对方的购物车；很多社牛热心地给空车族介绍，「那一排都是寿司、鹅肝、金枪鱼，你一定要去看一看」；还有人拿起商品看价格，「这个只要19.9，好便宜」。有一种「货架如Citylife，价格依旧是永辉」的体验。![]()
![]()
☝永辉超市部分柜台
到处可以见到不断在调整货品摆放和补货的工作人员，希望开业一个月甚至更久之后，还能继续保持。
来的人也很捧场，虽然开业当天的优惠力度并没有像餐饮店「五折起」那么惊人，但进进出出的队伍，基本人均两个永辉购物袋起，哪怕自动结账机前面，都是五个人以上的长队。回到那个问题，为什么这家并非「爆款」的万达广场，可以调动那么多人的好奇心甚至购买力？
最核心的原因，用来逛街的周边居民的话来说，就是「整个临平山北三四十万人，都等着它了。」是的，它正好就开在了一个楼盘众多、居住密度极高，却苦苦渴求商场多年的板块里。它所在的东湖新城，也就是临平山北，仅仅是地铁荷禹路站周边1公里左右，就有至少十几个商品房。略早一些的金帝·海珀、绿城·蓝庭、东厦·东港、金都·夏宫、绿城·莲园，到新一些的安徽置地·栢悦中心、新希望·锦畔云汀、赞成·香颂、凯文·杭庄，再到最新交付的滨江·风荷叠翠、华润·御清城，都是居住密度不低的小区，有的还是超大盘。![]()
☝万达逛超附近楼盘聚集度极高
再往北一站地铁到五洲路站，也有五六个刚刚交付或者将要交付的项目，月映咏荷园、汀州印月、云栖宸园、久雍府、咏翠芳华，再加上早一些的理想湾、山语四季等等，都住满了人。再加上这里的房价，就在杭州的「门槛线」——大部分能成交的二手房均价都不超过1.9W/㎡。![]()
☝周边部分二手房挂牌价
即使是板块「顶流」，目前品质感最好、直通地铁的栢悦中心，洋房大户型的成交单价也不过是2.5W/㎡左右。200万以内三房，300万以内四房，这里有大把的房子可以挑。![]()
☝栢悦中心的中央花园
甚至这里的成交量天花板金都·夏宫，每个月能卖掉十几套的项目，单价基本不超过1.5W/㎡——一套90方毛坯三房，130万足矣。就是这样总价亲切、楼盘众多的东湖新城，有且只有一个大型综合体，就是曾经的万宝城、现在的万达广场。其他的项目，都还在一片沉寂。在很长一段时间内，这三四十万的居住人口，都得往南跨过临平山，去临平银泰逛街，甚至「外卖都不一定叫得到」。这个全新的，「家门口的大商场」，怎么不值得去捧一捧场？当然，这家万达广场目前还不是它最理想的状态：地下室空间的改造还没有完全完成、金街的整体形象也跟商场形成了不小的对比、大量需要后续施工的细节也还有不足。但是，它还是在年内，努力地，以还不错的形象开业了。关键是，「现在每一个能按时开业的新综合体，都值得五星好评。更何况，是在平均水准之上的。」![]()
长按识别关注
本文主笔︱周羚 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
![]()
