「下次买房，我一定要买公建化外立面的楼盘」︱维维说房
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2024-12-11 07:32
浙江
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文︱戴滋仪 「维维说房」主笔
「开放式阳台的好，大家都知道；开放式阳台的苦，那是一吃一个不吱声啊！」两年前，小悠搬进了新家，这是一个头部开发商的楼盘，户型很主流，130方左右的四房两卫大边厅，两个朝南的卧室都连着阳台。住进来之后，小悠对房子的各方面都很满意，品质挺不错，露天泳池、主题架空层、体面的大门这些都有，精装修也让人省心，没什么大问题。规划初期，小悠家就是开放式阳台的设计，加上物业是出了名的管理严格，交付之后也不让随意包阳台，所以，整个小区的阳台都是维持原样。最近降温了，小悠一想到要去阳台，就觉得「心里苦」，尤其是在这样又冷又下雨的冬天：「又要过上几个月『哆哆嗦嗦晾衣服，战战兢兢收衣服』的日子了。」
对于开放式阳台这件事，一开始，小悠其实是满心欢喜的。「那时候到处看房，样板房基本都是开放式阳台，开发商都会布置得很有场景感，一看就很打动人。」那些具象化的场景，激活了小悠骨子里「文艺青年」的属性，以至于她也萌生出了一个浪漫的「阳台梦」，对风吹翻手中的书页、阳光在画板上划过的生活，燃起了丝丝向往。还有一个关键因素，就是小悠之前住的房子，物业服务非常糟糕。这段居住经历，也让小悠深切地感受到「好物业」的重要性。「你看那些好的物业，都是能给楼盘加分的，甚至某种程度上能拉升房价。一个连『包阳台』都能管控住的物业，肯定很好。」再加上，小悠周围的朋友、同事，基本上住的都是开放式阳台的房子，「跟他们打听了一圈，没人说不好。」有了场景感的诱惑，加上自以为做足了功课的小悠，毅然决然地按下了「开放式阳台」的主线任务。甚至，在楼盘刚刚交付、装修方案都还没有敲定的情况下，小悠已经迫不及待网购了一个半球状的「透明泡泡」吊椅，配上了一整套明黄色的抱枕靠垫和小地毯，畅想着要在阳台上快乐地「荡秋千」。那时候，对新生活充满期待的小悠不会想到，仅仅两个月后，当初的兴致勃勃，就变成了垂头丧气。
就在小悠把「透明泡泡」吊椅安装好的第一周，就赶上了一场台风，连续四五天的大暴雨，把整个阳台地面都打湿了，洗衣机、烘干机、晾衣架也全都湿哒哒的。小悠的「透明泡泡」当然也没幸免，刚刚摆上去的抱枕靠垫又匆匆忙忙拿回了房间，但半球状的吊椅正好成了一个天然的「容器」，把雨水结结实实接了一抔，最底部还有一滩黑乎乎的泥尘。看到这个场景，小悠内心瞬间幻灭了。这哪还有半点阳光微风，岁月静好的模样？家属的无情嘲笑倒是真真切切的。但这还不是全部。真正入住后的生活，又给了小悠一记闷棍。「开放式的阳台，每天多多少少都有灰尘，定期擦还好，不擦的话，没几天就很厚了。但是本来上班就累，家里又没个勤快人，基本一个月都不会去打理一次。所以，我们阳台的地面已经很脏了，走出去是要换鞋子的。」多了一道「换鞋」的程序，无形之中就增加了晾晒衣服的时间成本。「换鞋也就算了，你知道大冬天出去晾晒衣服有多苦吗？不，你不知道！」在小悠的家庭分工中，一家四口的所有衣物都是小悠负责洗晒。虽然大部分都可以借助洗衣机和烘干机，但对小悠来说，从走出去-打开洗衣机-塞进衣物-拿出衣物-挂好衣物-最后再把它们收下来，这一套流程下来要在阳台逗留不少时间，「零下几度的天气，冷冰冰的衣物，我为什么要吃这种苦？」「好多材质特殊的衣服又不能用烘干机，还得冒着寒风哆哆嗦嗦给它们手洗了再平铺晾晒，天冷的时候，每次去阳台就跟受酷刑一样，太难了。」「如果是封闭式阳台，起码衣服能少受点儿风吹雨淋，干得快一点儿；我也可以从容一点儿，不至于每次都跟打仗一样；阳台的利用率也能更高一点儿，吊椅什么的也不至于放着吃灰……」从入住以来，小悠家的业主群里就不断有统一包阳台的提议。原则上来说，只要一定比例的业主投票同意，整个小区就可以实现统一包阳台。以前从不关心业主群里聊什么的小悠，对于统一包阳台的事情也开始留意了。但小悠对此也不抱太大希望：「毕竟当初很多人也是冲着不包阳台来的，包括我。每个人的生活方式不一样，很难统一意见。」而且对包阳台这件事本身，小悠其实也很纠结，很担心后期包了阳台，自己小区这么好看的外立面就毁了。「经历了这一遭之后，下次买房，我一定要买公建化外立面楼盘。开发商设计时就是内嵌阳台，就既能保证颜值，也能保证我的生活需求，两全其美。」当我们告诉小悠，现在的规则下，杭州公建化立面的房子，阳台是全部算面积的，她不自觉顿了顿：「啊，那不是很吃亏？」
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本文主笔︱戴滋仪 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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