文︱邹虹 「维维说房」主笔
想买低密的家庭请注意，一大波选择正在向你涌来。
最近一年来，杭州真可谓「低密宅地大爆发」，尤其在放开限价后，容积率1.5及以下的宅地，一块接着一块上架。仔仔细细一盘算，四面八方加起来有20几个选项，叠墅、联排、中式合院应有尽有。
有哪些？在哪里？我们整理了一份「低密购房清单」，看完之后可能会更清晰。
·市中心·
市中心就有三个待售选项，分别在新天地、上塘和文晖。
最先入市的会是新天地的绿城·润百合，就在地铁西文街站附近。它的容积率是1.8，做了四幢建面约238-278方的上、中、下三叠产品。
没想到吧，在新天地这样熟透了的地方，还能冒出全新的叠墅产品。关键，这还是一个限价项目。
润百合整盘精装限价49970元/㎡，最高不得超过54520元/㎡，这意味着叠墅单价也只能卖5万多，这样的价格，必然会是很抢手的。
但如果没摇到也没关系，因为在它往西一站地铁的善贤站，还留着一个机会：精装限价56820元/㎡的招商上塘项目。
对，就是那个从地块挂牌起，就备受关注的项目，因为这块地实在太宝藏了——容积率1.2+地铁上盖+一线上塘河+隔河对望城北体育公园。
这个项目限高27米，明确不能设置低于四层的别墅和联排，意味着这会是一个纯叠墅项目。而且，还是被限价的。
杭州这一波「低密宅地大放送」，很难得的一点就在于，打开了市中心的低密选项。
比如还有容积率1.05的文晖地块，地块早就出让迟迟没有声音，以及已经「商改住」的蒋村低密地块，很多人翘首以待它出让，它们都会是未来的重要选项。
·城东城北·
市中心的低密选择被打开了，周边成熟地段也在持续冒出优质选项。
这不，不盘不知道，一盘才发现，城东北方向已经成为了低密集中地。从丰收湖到乔司，从下沙到丁桥、临平，全都有低密产品在场。
接下来马上要进场的，是丰收湖边的绿城·湖栖云庐。它的容积率1.2，清一色全都做了精装叠墅，包含11幢4层叠墅和2幢6层叠墅。
这是一个不限价楼盘，在它身上能看到绿城新一代的产品理念：既要有高颜值的南北立面，也要有高浓度的园林氛围和丰富的园区配套，户型上还要有排屋一般的居住体验。
同样有公园有天街有地铁的丁桥，天阳新项目已经公示，规划了14幢4层叠墅。它和湖栖云庐一样，也是不限价的，最终能卖什么价格，都是产品说了算。
往东到下沙，有三个低密楼盘可以选。
一个是金沙湖边上的久映颂月府，有且只有36套联排，已经开卖了；另外一个是理工大学门口的兴耀·沐云川，它也做了5幢叠墅；还有一个是一线沿江的建发·云启钱湾，浩浩荡荡铺了80栋联排。
所以不论是储备量，还是不同的地段产品和价格，下沙的选择很丰富。
阵容同样庞大的，还有乔司到临平一带。
比如翁梅站附近的英冠项目，已经公示规划，要建21幢排屋+9幢洋房；星桥站附近的保亿·云隐星润府，刚刚领出最新预售证，54套叠墅，精装均价31200元/㎡；还有靠近临平山的杰立·颂香望庐，从园林景观到内部空间都花了很多心思。
更核心的临平城区，理想也有两个低密项目，一个是臻品，它的合院组团很早就已领出预售证，目前已经是现房在售；还有一个是临平山脚下的山和院，有叠墅也有排屋，整盘精装限价33600元/㎡。
·城西城南·
看着城东城北这满满当当的低密清单，传统的低密集聚区——城西，反而在这一轮稍显零落，主要有四个选择。
第一个是位于闲林的璟珹里，容积率1.2，做了洋房、叠墅还有合院。它的优势在于价格，因为这也是一个限价项目，整盘精装限价27120元/㎡，总价门槛一下就下来了。
当然，除了纯新盘，闲林还有一些续销中的低密项目，比如同样是华景川的曜珹里，还有西子的和悦清晖园，都有叠墅房源在售。
往南到龙坞，也有两个续销楼盘：滨江·溪映听庐、中海·月陇云岚，全都是精装交付的四层叠墅。
如果有更高的实力，还可以密切留意和家园的玺园·长流，主力户型两三百方，是杭州很少见的两层精装合院。
江南岸方向的选择也不算多，但胜在个个都很优质。
关注度很高的是绿城跟建杭一起开发的咏湖云庐，在滨江区白马湖畔，紧挨着地铁白马湖站。整个楼盘由南北两宗地块构成，容积率都在2.0及以下，南地块只有1.6，相对独立地放下了15栋叠墅，总共180套。
滨江区的叠墅新盘，目前只有这一个，再加上「地铁口、一线湖景、绿城造」这三个关键词，优势一下就出来了。
同样是绿城，在很成熟的萧山市北西，还储备着另外一个改善楼盘，案名已经出来了，叫绿城·晴澜轩。
它的容积率1.8，除了高层，还规划了8幢总高4层的联排，户型建面200-350方。关键，它还是限价项目，整盘精装限价41300元/方。
往南到湘湖边，两个月前，滨江刚拿下一块容积率只有1.05的超低密宅地，就在已经清盘的湖前印院跟臻和府南面。
湘湖边+超低容积率+不限价+滨江造，看到这几个关键词差不多就能明白，这必然会是又一个高端低密楼盘。
·低密宅地还在持续上架·
显然，杭州正在迎来一波密集的低密供应潮，而且这波供应还在持续加量。
比如下周四（12月19日），杭州还会出让3宗低密宅地，一块在萧山城区，一块在乔司，一块在闲林。
低密供应持续不断，这是好事。对于想住排屋叠墅的人而言，选择开始全面打开；对于低密市场而言，也会激发出更猛烈的产品力比拼。
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本文主笔︱邹虹 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
