现在好还是明年初？哪个时间点换房更划算……︱维维问答No.1530
楼市
房产
2024-12-12 07:31
浙江
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声音︱裘维维
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·壹·
余杭本地土著，目前家里有一套杭珹未来中心198方自住，一套中南·紫樾府110方出租，另外还有五六套安置房，地段基本沿着绿汀路附近。感觉房子太多了，考虑紫樾府这套出售。但是有两点犹豫，一是错过了当时二手房的高点，现在出手的话，后面万一涨回去了怎么办？二是卖掉以后也没啥其他的投资渠道，求解答，谢谢！答：其实如果能卖的话，更建议把安置房卖掉。因为两套商品房都是在未来科技城核心的位置，杭珹未来中心地段将来会更好些，紫樾府的地段和产品现在就不错，这两套卖掉，确实有点不舍得。如果能卖，把安置房出手更舍得，它没有商品房那么值钱，因为在同样的地段，未来肯定不如商品房更有空间。从操作来说，你可以先摇号摇起来，毕竟现在绿汀路边上摇一套房子也不容易，像云湖之城这样的项目，中签率也不高。所以可以先摇号，摇到了再卖紫樾府也同样来得及。因为这两个月未科二手房的成交量还是会有一些变化，成交量在往上走，像翡翠城都卖得挺好的。不管行情怎么样，这个位置都是比较中心的。所以，能卖安置房，就先卖掉安置房，两套商品房不急着动；不管安置房能不能卖，都可以先摇号，看看能不能换到更中心的，像云湖之城这样的位置。如果摇不到或者没有更好的选项，按兵不动，也没问题。
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·贰·
维维老师，夫妻工作在滨江萧山，预算700万出头，大宝明年上小学，想买保值点的次新房兼带点学区，可以推荐哪些小区呢，而且现在这个时间点适合买房吗，还是可以等明年年初呢，盼回复。答：你要买的房子，基本就是在滨江区或者奥体了。这两个地方相对是杭州市场上比较坚挺的，只要楼市反弹，它们的回弹速度就会比较靠前。所以这两个月，趁着年底你可以先看起来，急售的房源年底还是会出来，你可以盯着自己关心或者喜欢的小区看起来。至于要买什么，首先看你对学区的接受度。如果不接受萧山的学区，那就主打滨江区；如果不介意，因为毕竟世纪城现在引进了非常多的名校，生源、学校都不差，尤其是等九年后，主城和萧山之间的教育连通性会更好，差别也会更小。所以更建议在萧山区，就是世纪城这边选。这一带这个总价可以买到不错的房子，总价700来万想住得大一点，可以考虑御虹府，这一带它的性价比超高，配套又好。如果对面积要求没那么大，边上的澄品、君品、天璞、时代奥城等等，小一点的面积都可以买。往南到御虹府，往北到创世纪，这中间一大片的次新房，都可以是你的选项。如果一定要去滨江区，那就看一下御滨府。有些人不喜欢它的小环境，但它确实是这个价位段里比较合适的次新房了。
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·叁·
小孩在读采荷大班，计划四五年级可以远距离上下学搬进新房。考虑距离采荷公交通行半小时路以内的新房或次新。目前采荷学区房一套不能动，其余为阳光城普升和南肖埠2房老破中。问下未来如何规划，都处理掉吗？预算800万。答：房子既然都不住了，那就都处理掉吧，留着意义不大。至于800万左右，半小时到采荷，你可以看几个方向，一个是钱江新城二期，有新盘潮语映月，你可以马上去摇，800万能买到很好的大四房，园区里还做了新一代会所。如果实在摇不到，你可以等一等天澜美境这些二手房，也许有机会；或者就是等钱二接下来的新地块，也有机会。另一个方向是往南过江，新房不太多，只能选二手房。比如亚运村，还有奥体的地铁盈丰路站附近，就是澄品、君品这些楼盘，离地铁很近，相对通达性更好些。如果再远一点点能接受，那可以去摇绿城在市北西的新项目——晴澜轩，这一带配套各方面都比较成熟，限价4万出头，但因为有高低配，高层还会再便宜些，能符合你的总价预算。
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·肆·
想在杭州上城区买个二手房，300万总价，品质比较好点的。工作地点在庆春广场附近，以后上班方便，最好离地铁近，可以给点建议吗？答：到庆春广场方便，还要离地铁近，大方向其实只能往萧山区，到2号线的沿线去找。如果能接受房龄稍微长一点的，那可以买得离地铁很近，比如佳境天城，但没那么建议；如果可以接受离现在的地铁稍远一些，那就可以买到更新的房子，比如世纪之光，300万能买到小三房，这一带将来还会有15号线。振宁路站东边的宁围板块，倒是有比较多的选项，汝悦美境、美颂城这些都可以在300万左右买到，就是离地铁站会远一点的。其他沿着2号线，就只能到三墩了，那里选项很多，但是离庆春广场真的太远了，不是很建议。如果非得在上城区，还要有地铁，那就去丁桥。但丁桥只有3号线，跟2号线的换乘也没那么方便，更适合开车。丁桥相对品质较好的就是汀宸府，也就是龙湖的武林上城，位置就在天街的后面，地铁也近，但总价要300多万。如果能接受这个距离，也可以去看看。非得上城区的话，那就是买年份久一些的二手房，比如城东的金色黎明二期，地铁不算近，但也能走到，品质也不错，总价也够；七堡这里的晓时代，也是有机会的，地铁够近；七堡对面的九堡，还有一大片，也有地铁在建了。
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·伍·
维维老师好！我是外地的，儿子在浙大紫金港校区工作，想买3房预算600万左右，想兼顾学区、房源品质好的，老师有好的建议吗？答：紫金港附近因为开发比较早，现在已经没什么新房了，要买起来没那么容易，你还是得舍弃一些东西。如果可以接受目前比较普通的学区，那就去地铁和睦站一带，去看看刚交付不久或者马上要交付的那些次新房，像杭樾润府、杭曜置地中心、星瓒颂锦府，600万左右都能买得到。这一带的二手房，没有申花核心区那么高的溢价，因为学区没那么确定，但是配套都在，地铁也方便，将来生活还是很舒适的。如果对学区没那么介意，这里是比较合适的选项。申花这几年交付的交新房，都没什么小户型，只能一路往东到运河新城。在这里就能兼顾学校和品质，比如滨运锦绣里这样的新房，你的总价甚至可以买到四房。从新楼盘的角度，运河新城会更合适，虽然距离会远一些，但是开车相对还是比较方便的。
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·陆·
未婚夫有西溪悦城129平，我有萧山融信·展望轩106平。我在阿里西溪上班，但平时住在展望轩，西溪悦城一直是出租的。需求是西溪悦城想置换一套更新的学区房，同时也要考虑到我上班近，展望轩目前不急着置换但也想要一套公区更漂亮且地铁近的房子。每套的总预算可以在原有基础上浮100万，有什么建议吗？答：是西溪悦居吧？那离阿里这么近的新项目，目前还真没什么了，因为现在的新楼盘都集中在绿汀路一带为主。但是西溪悦居确实早了几年，很值得去置换。未来科技城的各个板块，现在都在努力地引进名校，所以对于学区，确实不用太担心，未来会有很大的提升空间。你不用特别重点考虑学区，反而是房子本身，确实可以换得更好些。目前未科比较值得摇的就是云湖之城，位置很核心，配套也好，限价36100元/㎡，学区很有上升空间，去阿里也不远。这么一盘算，把西溪悦居换过去，还能拥有更大的面积。如果不想摇新房，那就可以看一下天空之城，它内部就有不错的学校，离阿里也很近，园区公共空间非常丰富。二手房目前价格也不贵，所以可以重点考虑它。至于展望要换什么，倒是不着急可以慢慢来。只要把单价控制在三四万，杭州的各个方向都有更新的新房能选，而且这个价位段的产品，都很卷。你可以把这套也拿去换云湖之城，或者选到西站附近的云城之上，这两个楼盘离19号线都不远，产品都是最新的，公区做得也都很好。▼
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本期文字整理︱周羚 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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