还没结婚就想着孩子的读书问题？别急，计划赶不上变化︱维维问答No.1532
楼市
房产
2024-12-19 07:33
浙江
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声音︱裘维维
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·壹·
维维老师，上班地址在武林门、钱江新城和丁桥三个位置，兼顾小孩4年后读小学的学区，预算800万，推荐下合适的新房或者次新房，谢谢。答：先说新房。三塘的绿城·润百合、中天海威·泊璟杭粼府这两个楼盘你可以尝试着摇一下，都在地铁5号线西文街站附近，到丁桥、武林门、钱江新城都还算方便，毕竟是市中心，而且还有不错的学区预期。东新也有两个新盘你可以留意，同样是四通八达的市中心，一个是伟星·星晖嘉和府，但它是一把梭哈的，房子可能快没了，还有一个是西房·宸樾恒久府。这两个楼盘的学区确定性虽然没那么强，但总归也不会弱。还有一个方向就是钱二的潮语映月，800万左右也买得到。至于学区，这里毕竟是上城区，学区也不会差到哪儿去的。而且钱二距离钱江新城更近，到武林门、丁桥也都方便。另外就是艮北的叠映揽月轩，800万你能买到它最大的户型，学区也还过得去，是采荷教育集团的。再说次新房，基本上也是这样的方位。比如三塘，你可以选择武林观城学校边上的小区，像九龙仓·天御之类的，或者等一等棠前文栖府这些楼盘的交付。新天地这一带也有两个项目要交付，一个是芳翠锦绣府，一个是宸鹭晴语轩，你可以密切留意。再就是到城东，地铁明石路站周边，也有胜利实验学校，对你来说通勤也方便，800万也肯定能买到。![]()
·贰·
工作分别在小和山和湖滨，2020年摇中丁桥东寰名邸，装修花了60万。后因小孩上学和工作原因，又按揭购置了湖滨老破小长生路小区。现住湖滨，丁桥装修好的新房实际没住，用不上了。想着在小和山附近置换一套新房或次新房，请问有没有必要折腾？有何选择？答：小和山附近是真没什么选择，新房的话映宸里卖光了，和映云筑也没剩多少了；次新房也没有，都是好多年前的房子。当然，住在湖滨的老破小也有点亏待自己，所以要不你就在附近租一套好一点的房子，改善一下居住环境，但周围说实话好点的选项也不太有；要不索性就去置换一些确定性非常强的板块，比如小和山附近的未来科技城核心区，现在有建发·云湖之城，你可以去摇摇看。像小和山这样的区域，不着急，建议你想好了再操作，不管是买还是卖，都不用太迫切。可买可不买的房子或地段，宁可先不买，不然又跟丁桥的房子一样，买了闲置着，会很无奈。![]()
·叁·
自住雍荣华庭两房，运河新城阅江台轩小三房刚交付，两套房贷一万五左右，对目前的生活影响不大。夫妻俩在申花上班，工作较稳定，但也没什么涨薪空间，小孩26年上学，想换大点的房子，是卖掉运河新城置换勾庄南的房子，雍荣华庭出租，还是两套换一套置换申花北的次新房？答：那就看你要什么样的学区了。如果雍荣华庭的学区够了，那你就在这儿上学，再在勾庄买一套大点的房子，也是合适的，这样距离也不远，生活质量也比较高。如果你想换个学校，那就得看申花有哪些次新房是你能够承担的，学校和价格也能满意的。如果两套换一套，这个总价可能还是和睦站上盖那一带会比较适合你们，像杭樾润府、杭曜置地中心、星瓒颂锦府这些你都可以看起来，这几个次新房都挺好的，生活质量有保证，接下来还有万象天地，上班也近，压力也不会太大，只要学区你能满意就行。但要是想换到育才登云小学附近的话，就相对为难一些，那边的单价都比较高，总价一下子就上去了，你可能需要贷多点的款，压力就会大一些，生活品质会下降。![]()
·肆·
维维你好，想咨询一下总价五百万左右，想买一套大三房，最好能有四房，学区好一点的房子，最好离滨江宝龙城近一些，请问有哪些房子可以选择呢？答：比较合适的是滨颂御湖境，但是房子不多了，你抓紧看看能不能赶上。这附近也没有其他什么选项了，次新房目前也很少，要等它们一个个交付。还有一个滨耀学府你可以留意一下，边上是硅谷学校，不知道你能不能满意。如果不是很满意，也可以看看聚才路站边上的保利·天汇，离宝龙城很近，学区也刚刚换了一个新的，你可能相对会满意一些，以你的预算买个大三房也没什么问题。但是宝龙城往西这一带就没什么合适的选项了，都是旧房子，可能交付十几二十年了，如果选这些房子，那就基本上只是图个学区了，像仁苑、彩虹城之类的，你可以看看能否接受。![]()
·伍·
想买次新房作为婚房，预算400万，想要大三房或者小四房，近地铁，房龄最好是5年内，喜欢居住品质好点的，学区中等即可。我在滨江区上班，考虑七堡九堡、或者是萧山区靠滨江这一地块的。但又考虑到萧山是非主城区，以后小孩子读书不互通，如果条件允许的情况下，会更偏向于七堡九堡。请问是买哪一块好呢？有什么楼盘推荐的？答：你都还没结婚，已经在考虑小孩读书不互通的问题了。其实读书互通主要指的是中考，那就是十几年之后的事情了，到时候说不定就有很大的变化。所以，对遥远未来的事情不用过于担心，先满足当下的生活品质要紧。以你的情况，更建议买在滨江区附近，比如萧山市北西这一带，从风情大道一直到市心北路，这中间有无数的次新房，像翡翠之星、拥翠府、春江天玺、拥潮府、拥涛府之类的，你就看哪些总价是符合预算的就行了。如果实在接受不了，那再回到七堡九堡这一带。但关键这个预算在七堡九堡买不到特别好的房子，所以没什么太大的必要。![]()
·陆·
维维你好，有一套映月台118方目前出租，升值空间感觉不太好，是不是应该出手换别的？看了云谷的万科·云耀之城，感觉面积偏小，又看了未科的建发·云湖之城，需要添的钱比较多，请问你觉得这两个楼盘哪个升值潜力大一点？答：这两个楼盘都得摇号，不是说买就能买到的，所以建议你都去试试看。云湖之城是个红盘，因为是未来科技城非常核心的地方，但这次机会比较多，可以把握一下；云耀之城是在云谷板块，因为是西湖区，又是两万八的限价，也是很有诱惑力的。如果有这个能力，更建议选云湖之城，板块预期有很强的确定性，像那些体育场、音乐厅、万象城之类的都在路上了。而云谷的建设时间相对要更长一些，当然它的单价也要低很多，所以性价比还是很高的。不管怎么说，这两个楼盘的发展空间都会比映月台要好一些。但如果这两个楼盘都摇不到，建议你就先别着急。因为映月台最好的时机和最坏的时机都已经过去了，毕竟还是在未来科技城的核心区，属于比较成熟的地方，大方向上还过得去。▼
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本期文字整理︱戴滋仪 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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