12月，9700+套成交，很多人松了口气——这年末二手房的「翘尾」，还是稳稳实现了。这是2024年杭州二手房成交量的第二高。随着这个数字的出炉，2024年杭州楼市的二手房「成绩单」也出来了，根据杭州贝壳研究院的数据，全年一共93632套。这是2021年以来的二手房成交量新高，也是杭州楼市历史上第一次，二手房成交量超越新房。![]()
☝近十年杭州二手房成交总量丨图自杭州贝壳研究院
今年杭州二手房月成交量，除了春节的2月份之外，没有下过6000套，虽然只有11月份这1个月上了一万套，但其他基本都能保持在8000套左右，热闹得很平均，基本没有凉下来的意思。![]()
☝杭州二手房月度成交量丨图自杭州贝壳研究院
今年从全国到杭州，房地产支持政策出得非常频繁，包括但不限于：上半年的全面放开限购、按区划分首套房；下半年更重磅的「止跌回稳」，降低首付比例、取消首套二套的区分、取消限价、下调房贷利率和存量房贷利率、契税调整，低于140方的房子全都按照1%缴纳契税，甚至包括新房全面取消限价，也在一定程度上刺激了二手房的成交。一般来说，有政策出台的前后月份，二手房交易量都会抬一抬头，而今年，这抬起的头，几乎都没有低下去。看整体，根据杭州贝壳研究院的数据，杭州十区二手房今年的全年住宅均价为29129元/㎡，环比去年31460元/㎡，下滑7.4%。杭州的二手房均价线，不再是「3字头」了。看区域，今年是杭州大量次新房交付的一年，但除了亚运村、市中心、申花等为数不多的板块，大量区域的次新房，都已经在「破发」的边缘徘徊。并非「破发」就一定有人问津，但今年的杭州二手房，「以价换量」终究还是换得了不少成效。2024年卖得好的那些二手楼盘，都有「降价」的影子。2024年，是杭州楼市第一次二手房成交量远大于新房的年份。总成交量16.7万套，二手房占了近9.4万套。一方面是新房的供应量下降，2024年杭州新房供应量就比2023年少了约一半；另一方面则说明，市场的需求量，依然在线。2023年，杭州楼市的新房+二手房总量是17.8万套，再往前一年，是16.3万套，跟今年比起来，差距不大。只是买房人的目标，今年从新房转移到了二手房。接下来还是要看一看，卖得好的二手房，到底是哪些，出于什么样的原因。![]()
☝2024杭州二手房成交板块Top20丨图自杭州贝壳研究院
这个被很多人「避雷」的区域，在2024年的二手房成交榜单上，是断层第一——整个临安去年成交3173套，在全杭州所有板块里也是佼佼者。青山湖的星汇花园、星悦城、中天郡府、杭氧和院，以及临安城区的锦南人家，一共有五个项目上榜了成交前20。当然了，价格也很抢眼，最高单价1.2W/㎡，最便宜的不到8000元/㎡。你可以说「便宜总有人买」，但别忘了，它们有很长一段时间，到谷底了仍然无人问津。另外，萧山浦阳的森与海、闲林的雅居乐国际花园、东湖新城的金都·夏宫和众安·理想湾，这些单价在2W/㎡以下的楼盘，占据了半壁江山。![]()
☝2024杭州二手房楼盘交易量Top20丨图自杭州贝壳研究院
还有一类特殊情况，此前出现得很少，也就是当下这一年交付的次新房，居然也有挤进榜单的。典型的就是亚运村的桂冠东方，成交254套，均价差不多4.7W/㎡；还有市中心的和品，成交156套，均价5.2W/㎡。这两个楼盘都是交付半年上下的项目，一下子就成交了那么多。这在以往很少出现。在新房供应量大幅下滑、新房二手房价差基本磨平的当下，它们成为很多人的「新房代餐」，也不意外。无论是艮北的杨柳郡、闲林的桃源小镇、五常的翡翠城，当然还有亚运村的桂冠东方，他们在板块里的价格并不算低，甚至是有时候是第一梯队，但成交量，也是第一梯队。品质感对于二手房成交有多重要，这点在接下来的市场里，还会一次又一次地被验证。![]()
一个好消息：无论是从总量、从价格、从区域看，杭州楼市的需求量，还是庞大且相对稳定的，这已经是令很多城市都羡慕的数据了。
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另一个好消息：从成交比例来看，总价在200万以下的房子，去年占到了二手房总交易量的45%，比2023年多了足足8个点。购买这个总价段的，基本都是年轻的刚需。只有他们需求跟上了，才能带动整个二手房市场，甚至是整个楼市的状态。好在，从数据来看，2024年，杭州的购房需求依然稳固地守住了底盘。![]()
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本文主笔︱周羚 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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