声音︱裘维维
文字整理︱邹虹
·壹·
@Hu
老师好，想问下离武林广场车程40分钟内的叠墅排屋推荐哪里呢？新房或次新房，预算1300万。
答：现在低密的选择还挺多的，一是我们的城市骨架在扩大，交通网络也更通畅了；二是低密的新楼盘也在不断冒出来，东南西北都有的选。比较近的是城东，有丰收湖的绿城·湖栖云庐，产品做得很好，你的总价预算也够。想要交通便利一点的低密，这是其中一个。
往南的选择不多，因为像咏湖云庐的叠墅，1300万应该打不住。它在白马湖畔，到武林广场的交通很顺畅，但有点超出你的预算了。往西就是到闲林一带，像华景川的矅珹里、璟珹里，以及和悦清晖园都有叠墅在售，它们的总价要低不少，远远用不了1300万。
其实市中心也有好几个叠墅楼盘，但总价会更高，所以对你来说，只能往四周去选。排屋的话，接下来也有一个选项，就是下沙之江东路上的云启钱湾，它是220多方起步，1300方应该能挑一挑。这些基本都是新房的选项，次新房的话，这个总价能买到的是艮北，像前滩名邸、博翠碧蓝湾等都有叠墅房源。
·贰·
@阿兰
维维老师你好，我在三墩有一套126方商品房，楼龄10多年了，现在跟儿子儿媳住在城东新城。现在这个时间点是把三墩的房子出租好，还是置换到城东好？置换的话，最近看了曙光之城和金色黎明的89方，还有春江花月的66方一室，如果置换，这几个楼盘是否合适，或者有什么别的推荐？
答：不知道你的商品房状态如何，如果已经不怎么样了，那就换掉吧。因为接下来的产品会有非常大的变化，产品不够好的话，竞争力就会大幅削弱。大方向上，可以把这套房子卖掉，去换更用得上的小区。
这三个选项中，可以用排除法，把春江花月66方一房先排除掉。不管怎么说，还是尽量去换主流的产品，无论是曙光之城的89房，还是金色黎明的89方，都比春江花月的一房更值得。
至于金色黎明和曙光之城，你也可以再考虑一下，建议挑再新一点的楼盘。如果实在总价有限，再选这两个小区。其实它们的性价比都还挺高的，主要是这两年次新房实在太多，就显得它们也有点年长了。房子每隔一代，产品就会完全不一样，你看过一圈二手房就会有这样的体验。所以如果能买近几年的房子，尽量买近几年的。
至于别的推荐，就看你的总价了。比如必须控制在300万以内，城东也很难有更新的选择，那买这两个小区也可以。如果有个400万左右，那就可以买得更好，比如明石路站周边、笕桥一带就有很多不错的次新房可以选。
·叁·
@橄榄树
我们目前住和睦街道（靠近西塘河），600万预算，首先考虑书包，其次考虑房屋本身以及与现住址的距离。老人住这，需要老人帮忙照顾小孩。请问有啥推荐？是考虑桥西二手房还是考虑运河新城的新房？亦或是其他选项，想听听维维老师的意见。
答：如果先考虑书包，那就看你怎么认定这个书包房，是桥西的二手房才算好的书包，还是运河新城也可以。如果运河新城也能接受，当然买运河新城，因为能选到很好很新的房子，不论是滨运锦绣里还是后面几个楼盘。而600万在桥西只能买套小三房，而且还是十多年前的。
所以这就看你对书包的认可度，要文澜这样的第一梯队，还是能接受育才分校这样的成长型学校。能接受就让自己住得好一点，不能接受只能委屈一下自己。从大方向上，会更建议你选运河新城，因为居住品质完全不一样，和老人离得也还算近。当然，肯定不如桥西离得近，这是一个取舍问题。
·肆·
@淡淡的
维维老师，六七百万预算，主城区可以选哪里？艮北滨江的叠映揽月值得买吗？
答：这只能先摇了再说，毕竟它还挺难摇的。这也是主城区范围内，六七百万预算少有的楼盘之一。现在六七百万总价，处在一个很尴尬的空窗期，在主城区基本没什么选择，叠映揽月是其中一个。
除此之外就剩下运河新城，有滨运锦绣里，以及其它几个滨江绿城待售的新楼盘，它们也不会太好摇。再其它就是选到滨江区了，浦沿的滨颂御湖境还剩下少量房源，另外一个是白马湖的建杭绿城·咏湖云庐，刚刚领出预售证，4万3的均价，六七百万刚刚合适。
·伍·
@四季
现在在华丰亿城嘉园有套96方的房子，想要置换，总价大约是在450万左右，要求房子110方左右。现在绿城房产在华丰有个项目，是否可以买？或者是运河新城、善贤那边，那里比较保值点。上班在上塘，希望能推荐一下，谢了。
答：善贤那边比较困难，一来新房不多，二来价格贵不少。重点在运河新城、石桥和华丰之间选择，或者再加一个桃源，这四个地方都可以一个个看过来。如果华丰住惯了，想要留在华丰，那就只能留意绿城项目，因为仅此一家。
边上比较近的是石桥，在华中南路站有个兴耀的楼盘，450万的总价是肯定够的。桃源现在有建发的云栖上宸，它离上塘也还比较近，3万出头的限价，450万也足够。甚至桃源的二手房也可以看一下，价格不贵，还能马上入住。
剩下就是运河新城，目前滨运锦绣里比较难摇，但马上会有新楼盘接上，有滨江的，也有绿城的。如果要在这一带选，就挑个自己最喜欢的就可以了。这几个楼盘，无论从开发商，还是地段和产品本身来讲，应该说都可以放心入手。
·陆·
@李
您好，我想请问一下，拥涛府20楼，前排看公园的，符合满二，430万带车位，目前值得买吗？在庆春广场上班，自己有一个海上海，想换过去。
答：换过去是对的，因为虽然在同一条2号线上，但市北到庆春广场还是会方便很多，房子也新很多好很多，所以支持置换。虽然现在萧山市北这一带的二手房供应量很大，有很多楼盘交付，但换过来想，如果不是那么大的供应量，也不可能以这个价格买到。
你买在了市心路沿线，也是比较好的位置，靠近地铁，又是滨江物业，整体来讲是挺合适的置换。加上这一带城市面貌也挺好的，住这还是会比住白洋站感受更好，因为周边全是商品房社区。当然价格可以再比较一下，因为这周边有很多房子可以买，非常多的次新房，可以多看看多对比对比。
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本期文字整理︱邹虹 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
