声音︱裘维维
文字整理︱刘恋
·壹·
@juno小咪
父母是外地的，在杭州有一套现代景苑130多方，一直出租，我们自己住在申花的东方福邸。父母想把房子置换一下，预算四五百万，希望离我们近一点，有推荐吗？
答：可以去申花的和睦站附近看看，这里有几个楼盘刚交付，单价不会像莫干山路以西那么高，但位置也非常好，就夹在桥西和老申花中间，自带地铁和万象天地购物中心。这样全新改造的区域是值得入手的，尤其你没有学区需求，买在这也不用为学区溢价买单。
就看能否买到称心如意的房源了，这边的次新房单价5万多是要的，像杭樾润府、杭曜置地中心，接下来星瓒颂锦府也要交付，这三个小区你都可以去看看，它们到东方福邸挺近的。如果这里挑不到满意的，边上其他选择也有，早些年离东方福邸更近的小区，像尚景国际、西江月、西宸这些也能选。建议从新到旧挑吧，保证自己的居住品质。
·贰·
@双子
您好，我外地户口，想给小朋友六年后备一套初中学区房，兼顾流通性，预算500万以内。想要100平上下，近地铁口，比较方便到地铁定安路站的，换乘也行，对杭州不熟悉，有推荐吗？期待得到维维老师指点。
答：很难给你推荐，因为你不熟悉也不太了解杭州的规则。杭州好的初中基本上很难靠转学进来的，它会优先小学直升的学籍，你们属于上完小学再转到这个初中，要看到时候它有没有空余的名额。而且很多热门初中，像你这样想半路转过来的有不少，这个竞争非常激烈，很可能就读不上，只能寄希望于六年后生源没那么紧张。
单纯从买什么考虑，如果你们一定要很好的学区，可以买回迁房，比方说南星桥到望江新城一带，这里到定安路很近，但这边二手房很贵，你的预算只能买回迁房。不过话说回来，既然买回迁房了，其实并不建议你现在买，到时候要用了再买也不迟，因为这类房子不太容易涨价。
另一个选择，就是沿着定安路的地铁沿线，看看哪些区域你们能接受的。比如滨江区，500万左右预算，可以买聚才路站一带，初中是滨江中学，不算名校。但初中学区就是这么无奈，因为很多好的学校都是九年一贯制，你根本转不进，另外很多好的学校，你们只能买很旧很破的二手房，住起来各种不舒服，意义也没那么大，毕竟都花到500万的预算了。
建议还是把要求降低点，要么买一套好的房子，要么也不用考虑别的了，就纯粹买一套学区好的房子，不论房子是什么样的。目前来看，南星桥望江新城一带更适合你，只是买这里的回迁房，不用特别着急。
·叁·
@默然
你好，我现在有一套房在仓前，卖掉的话可以买600万的房子，不卖只能买400万以内，工作单位在沈塘桥，我女朋友单位在滨江区政府边，从仓前到滨江通勤比较远很不方便，想置换一下，请问买哪里呢？以及要不要卖房置换？
答：把便宜的房子卖掉，去换更贵更好的房子肯定是对的，所以要卖房置换，这个问题毋庸置疑。至于买哪里，就看你要照顾女朋友多少了。比如你就想让她的通勤更方便，那就买滨江区的房子，有建杭绿城在白马湖畔开发的咏湖云庐，可以看看它140多方的高层；另外还有龙湖的滨颂御湖境，剩下最后一批房源，也可以去挑一下，滨江区现在新盘就这两个。
滨江区的二手房也很适合你，像5号线聚才路站附近，有保利·天汇、晓月印翠，到滨江区政府很近，去沈塘桥地铁换乘下也还方便。而且就算开车，滨江区到沈塘桥是相对逆高峰通勤的，因此不会特别特别堵。
但如果你要把房子买在沈塘桥附近，那就难多了，通勤上你女朋友会艰难很多，而且过于市中心，没什么好的房子能买。建议还是买在江南岸吧，除了滨江区，萧山区也能考虑，选择余地更大，可以看看2号线沿线，有拥潮府、滨涛映月、拥涛府、咏桂里等等一堆选项，去滨江区方便，去沈塘桥一条地铁直达。
·肆·
@Change
维维你好，我目前备孕中，考虑一年之内买房，我在钱江新城附近上班，爱人在滨江天街附近上班，预算800万以内带装修。希望交通方便、周边配套成熟、居住环境舒适点，有推荐吗？看了南星桥、江河汇、滨江区政府和滨江奥体，感觉现在幼儿园都招不到小孩了，6年后是不是学区概念没那么重要了，这样来说的话，萧山奥体和亚运村的新房，是否也值得考虑呢？
答：不管要不要学区，奥体和亚运村都是值得考虑的。那一带房子好、总价不低，整个邻居业主圈的质素是很高的，相应的，学校生源也就更加优质，这比好的教育系统更重要。而且800万也很适合买在这，因为同样总价买滨江区选择非常有限，买萧山奥体就从容多了。
具体我们来看看800万能买什么。新房层面上，滨江区、南星桥、江河汇目前没有选择，不过钱二有，也就是滨江集团开发的潮语映月，边上学校不错。二手房层面上，选择少部分集中在滨江区，大部分在萧山奥体和亚运村。
滨江区有最近正交付的江晖府，以及已经交付的御滨府，它离地铁稍远一点；萧山奥体你可以看看嘉品，这里的学校其实真挺好的，有三所学军办学的在附近，另外像澄品、君品这些小区都可以看看，都有不错的教育资源；亚运村也很值得考虑，这里的学校也是名校教育集团领办的。
·伍·
@Dxm
想买一套靠近联庄地铁附近，5-10公里范围内，交通便利、生活成熟、小区有品质的房子，新房或二手有推荐吗？预算800-900万，面积130-150方四房二卫。
答：联庄地铁站就在滨江区一桥南附近，这边新房只有去年的建发·璞云，很早就清盘了，其他就连次新房都没有。你能关注的就是附近旧的二手房，就不推荐了；到时代大道西侧，有大概明后年交付的平晖府，这个比较近；再往西还有滨江核心区刚交付的江晖府，总价上你或许有机会，但也只能说或许，毕竟起步户型不小，二手房挂价差异挺大的。
铁定能买到的，就是时代大道以东的地铁聚才路站附近，也还算近有保利·天汇、晓月印翠等，八九百万买四房还花不完，交通是真便利，地铁在家门口，生活也是真成熟，楼下就是商业街区。新房只有白马湖边上的建杭绿城·咏湖雲庐，你可以买170的四房，总价也有找。
·陆·
@英
维维老师您好，预算330万之内，请问白洋地铁站的和萃揽悦园怎么样？勾庄的二手房目前已经陆续交付，但是不满两年有大税， 所以考虑白洋这个，请指点一下。
答：这不是理由，这些房子是有大税，但等它没税了你以为卖家不会把省下来的钱，加到房价里吗？羊毛出在羊身上，人家卖什么价格，都是算好了的。所以不要光光因为税的问题，就排除了很多好的选项，它们都是房价的一部分。
至于你说的和萃揽悦园，这个是不限价的，目前还不知道它会卖多少钱，如果很有竞争力，可以优先考虑它，毕竟买新房更方便一些，买二手房就得一套一套看。但若它到时候的售价超出你的预期，你也还是可以回头买勾庄二手房的，勾庄目前有税的二手房主要就是绿城的三个海棠小区，但城北万象城的幸福里是已经没税了，一定纠结税的话也可以考虑这个。而且勾庄也不是没有新房选项，建议打通考虑，关键勾庄有万象城、有两条通车的地铁。
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本期文字整理︱刘恋 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
