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文︱戴滋仪 「维维说房」主笔
如果你的邻居把杂物，包括并不限于全家人的鞋架、孩子的婴儿车、双十二的快递袋、每天要丢的垃圾、狗子的大铁笼小铁碗、花花绿绿的盆栽……统统放在过道公共空间，你会如何应对？D：暴躁型：见一次丢一次！惹到我算是踢到铁板了:)看起来，除了默默忍受之外，剩下的选项都有可能引发更多冲突。但事实上，这样的场景我们身边真实地上演着。
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住在城东的小安，就亲眼目睹了一场「婴儿车引发的战争」。
小安家的房子已经交付了有三四年，格局是非常普遍的两梯四户，东西边套+两个中间套。两头的边套连着小小的过道，天然形成了家门口的「玄关」，很多住户都会选择充分利用起来，打个鞋柜、放个伞架什么的，小安家这一层的西边套住户也不例外。虽然楼道都属于公共空间，但这样的操作到底对其他几户没有造成什么直接影响，大伙儿也就睁一只眼闭一只眼，只当是边套的「优势」罢了。但在西边套的住户这两年生了孩子之后，事情就有变化了。随着孩子越来越大，东西也肉眼可见地多了起来，光是代步车、婴儿车、小推车之类的加起来就有三四辆，家门口堆不下了，就开始慢慢「占领」电梯口——一出电梯，两边就是零零散散的小车车，「占用公共空间」的感觉就变得很明显了。但这还不算完。有一次遛完娃回来，西边套住户甚至「变本加厉」，直接把婴儿车停放在了隔壁中间套住户的家门口。这样一来，不仅影响到了中间套的开门进出，原本就不宽敞的过道也更拥挤了，等于整个楼层的住户都受到了影响。已经到了忍耐极限的隔壁邻居，这回算是彻底被激怒，一把拎起婴儿车，「咣」地一声扔到了西边套住户家门口，嘴上还不忘骂骂咧咧。自知理亏的西边套住户就此安分了几天，但没过多久，小安发现，「他们又开始自顾自乱放了」。现在，小安家门口的楼道里，依然时不时停放着三四辆婴儿车，「每天回家都得绕着道走，看起来完全分不清是谁家放的。」
「下一次要是换房子，一定要换一梯一户的。」
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别说是两梯四户饱受这样的困扰，哪怕是邻居少一半的两梯两户，也不能幸免。以至于菲菲现在每次看到其他人买了一梯一户的房子，就双眼冒红血丝。
菲菲住的是两梯两户的市中心改善楼盘，房价还不低，二手房要卖到六七万。按理说，两梯两户，一人一边，守好各自的一亩三分地，也就相安无事了。
菲菲的对面邻居是个租客，刚搬进来的那阵子，连着好几天因为装修搬家具等等，产生了大量的垃圾，常常堆得满楼道都是。想着装修阶段是特殊情况，菲菲也就没过多计较，等这一阵子过去应该就好了。但万万没想到，真正入住之后，这个乱丢垃圾的习惯依然被保留了下来——每天一开门，菲菲就能「收获」对面邻居放在过道中间的一堆垃圾，废旧纸箱、外卖包装、各种塑料袋……虽然过道中间没有住户，但一开门就「收获」这样一幅景象，「搁谁心里都闹心。」菲菲也不是没有采取过行动，亲自上门沟通，无效；请物业沟通多次，也丝毫没有结果。不得已，菲菲只好在业主群里疯狂艾特原业主，「能不能管管自己的租客！」。但这样的「狂怒」，也没有带来任何改善。到最后，菲菲已经实在忍无可忍——「要不我出钱，给对面买个垃圾桶，你们物业请她把垃圾扔进垃圾桶可以吗？ 」
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这样的「楼道战争」，还有很多很多。
比如某个两梯六户的小区，有个酷爱种花的业主，就在长长的连廊两边放下了整排的黄色雏菊。你说它不好看吧，毕竟也是精心栽培的花；你说它好看吧，看起来总有点不太恰当的感觉。
还有一些老小区里，甚至还会夸张到把边套连廊整个包起来，装个门，利用的那叫一个彻彻底底，不知道的还以为原本就是这样的户型——虽然这样的夸张情况并不是家家户户都有，但在门口放个鞋柜、堆个杂物之类的操作，起码还是很司空见惯的。有时候一个不小心「越界」了，就会对隔壁邻居带来困扰。找物业？空间是公共的，行为是个人的。能管住大几百户一个都不包阳台的优质物业，也管不住楼道里乱扔垃圾的个别住户。换房子？的确，就像小安和菲菲共同向往的一梯一户或者类一梯一户的格局，能在硬件条件上杜绝这个问题。虽然楼道的公共属性没变，但从空间设计上来说私密性更高，也就几乎不会相互影响了。但这样的配置，基本上都只出现在价格相对较高的改善楼盘。当然现在一些价格更主流的楼盘，也开始注重类一梯一户的设计了，比如浦沿的滨颂御湖境，限价三万九，做到了类一梯一户，每一户的电梯厅还做了一个开敞的花园式空间；金沙湖的沐晴川，三万的价格，改善户型也有类一梯一户的设计；还有萧山城厢的宸鹭弦歌、临平城区的宸樾山澜里、未来科技城的云湖之城等等等等，也都有类一梯一户的配置。但是，对绝大多数家庭来说，房子不是说换就能换的，它不是一个包，一件衣服，不可能因为一点点不如意就「无理由退换」。好在，大众的公德心是在不断提高的。就像现在乱插队的现象，已经比过去二十年少了很多。所以，再过二十年，乱放杂物的邻居，应该也会比现在少很多；「楼道是公共空间」的认知，也会越来越普及。▼
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本文主笔︱戴滋仪 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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