文︱刘恋 「维维说房」主笔
还有1个月就要农历新年，但年底的杭州土拍市场，还有好几幕大戏要登台——
比如昨天（12月25日），杭州又有三宗宅地挂牌，有呼声非常高的湖墅民生药厂地块，有下沙一线金沙湖景地块，以及云谷TOD地块，都是可圈可点的好地。
预计1月24日，也就是大年廿五出让。
大名鼎鼎的民生药厂地块，当时总共规划了三宗宅地，这次挂牌的是最后一块了，之前两块是颂映传麒府、霞映锦绣里，都是超级红盘，因为位置好又有限价——
颂映传麒府容积率2.8，全做了高层产品，限价55000元/㎡；霞映锦绣里容积率1.3，有洋房有叠墅，限价65100元/㎡。
新地块容积率2.6，可建面积8.4万方，楼面起拍价37860元/㎡，新房不限价，而且起拍价就接近颂映传麒府3.9万/㎡的成交楼面价。
☝民生药厂地块图
不限价后，整个大申花的新房售价天花板能到哪，就看这宗地了。
地块就贴着教工路，步行到大悦城很方便，大概400多米，到余杭塘河畔大约150米，关键啊，往南600米就是卖8.25万/㎡的锦绣公馆。
教育资源上它会比锦绣公馆弱一些，边上是大关小学，锦绣公馆则更好一些，但城市界面和板块气场上，又是湖墅这一带更胜一筹，有豪宅集聚区的光环。
加上现在更新一代的住宅产品，跟两三年前相比几乎是全方位的升级，尤其不限价后，不仅「卷」公区，室内也有空间可以大幅提升。
呼声这么高的民生药厂地块，值得来一个塔尖豪宅产品，当然这是美好的期待，会不会落实，看花落谁家，以及有没有做好产品的决心。
另外两宗地位置也很「香」。
金沙湖地块就在地铁下沙西站门口，几乎零距离；有地铁还不够，关键它还拥有纯正的一线金沙湖景，一条金沙大道之隔，就是金沙湖公园，而且还是难得的南向面湖。
☝金沙湖地块位置图
在这里生活是真的非常滋润，天街、公园、地铁都近在咫尺。地块容积率2.1，可建面积8.6万方，自带9445方商业，楼面起价16572元/㎡。
云谷地块跟地铁关系更紧密，直接就是地铁上盖的TOD综合体用地——4号线云谷站之上，东面是阿里云谷园区。地块容积率1.6，可建面积9.3万方，商住比例4:6。
☝云谷地块位置图
云谷板块目前在售的楼盘是杭铁万科·云耀之城，刚刚首开，252套房源1327组家庭登记，廊内中签率20.85%，廊外中签率17.39%，这个成绩在当下市场称得上「红盘」二字。
新地块从产品业态到位置，跟云耀之城比较类似，大概率也会是红盘，就看产品和定价了。
不限价后，为了调动房企的拿地积极性和购房者的下单积极性，杭州近期挂出的都是很不错的好地。
从目前已挂牌来看，春节前，杭州还将有4场土拍，总共15宗地块要出让，这里面有大量低密地块，以及位置绝佳的宝地——
除了民生药厂地块，还有像滨江核心区地块，位置也是非常显赫，就在寰宇天下西侧，到钱塘江边200米，到滨江区政府400米，商住性质，总建筑体量10万方，住宅占6万方，楼面起价27959元/㎡。这会是明年最值得期待的塔尖住宅之一。
☝寰宇天下西地块位置图
还有像未科核心区地块，在超级红盘绿汀春晓对面，容积率2.5，可建面积13.4万方，楼面起价17500元/㎡。这是取消限价后未科核心区挂牌的第一宗地块，是检验真实市场的一把标尺。
☝未科核心区地块位置图
这两块地，都要在12月31日出让，很值得关注。
而在1月份出让的地块清单里，也有钱江世纪城地块、市北西地块、杭州西站地块等等好地。
春节之前，土拍大戏还将一场接着一场。
对房企来说，这些是征战2025年一季度的「弹药」；对我们购房者而言，这是整个2025年的重要选项；对整个杭州楼市而言，明年，将是全新的不限价时代，产品力会发生变革，楼市行情也会暗潮汹涌。
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本文主笔︱刘恋 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
