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声音︱裘维维
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·壹·
@La-nia
维维老师你好。我们家两套房子买的很尴尬，一套在禹航路地铁口，英特学府小区，2018年240w买的89方，现在在住；另一套在临安青山湖180w买的105方，空置。去年生了娃，父母帮忙带孩子，现在面临一个问题，感觉要给娃置办套学区房，但是两套房子现在卖了都是亏，青山湖估计要亏一半出去。现在很困扰，不知道是该考虑置换大的稍微好一点的学区，还是买市区老旧小的学区和父母孩子分开住？答：最后的问题其实是很清晰的，条件允许的情况下，当然是要选择稍微好一点的改善型学区房，住的开心一些。买老旧小跟父母分开住的意义不大，因为将来你会面临跟现在一样的困境，就是以后老旧小房子卖不上价格，从资产的角度，一定是好的房子更有发展前景。也就是说，如果你买了老破小，今后你现在遇到的问题，可能要再来一遍，同样的困境你还要再经历一次。关于学区，更建议不要完全以学区为主，而是照顾到自己的工作、生活的情况下，兼顾一下学区，平常心来对待。
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·贰·
小和山翰墨香林苑的跃层223平方米，这样的房子还现在买（卖）嘛？自己目前有套政苑小三房的房子在住，还有套雅仕苑二室出租，打算卖掉政苑换别的新小区，维维有什么好的建议吗？答：像翰墨香林这样的房子，如果你有且用不上了，抓紧卖；如果你没有，从资产的角度，尽量避开。如果你住在政苑，更建议先卖雅仕苑，因为这两套房子也没有本质的区别，都可以卖掉，甚至政苑更有优势，就怎么顺当怎么来。总体来说，你这三套房子都可以以旧换新。至于换什么，就看几个方面，第一，你对品质有什么要求；第二，对地段有什么要求。你要是喜欢城西，那就在申花多看看，最近这里交付了好多房子，超级大盘馥香园、和睦站的杭樾润府、杭曜置地中心、伟星·星瓒颂锦府等等楼盘，价格从五万到七万都有，如果你三套卖掉，能买一套很好的房子。
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·叁·
@满满
2023年底购置河颂映象府139方，贷款负担较重，自己一家三口目前租在工作单位附近。另外还有一套文一街小学60方的学区老房子，用于出租，购入价约6.4万每平，现已血亏。小孩初中已毕业，学区房用不着了。问题是，为减轻贷款压力，学区老房子，目前是否合适出手？房子卖了的资金用于提前偿还河颂的贷款，无其他用途。这样是否合理？
答：既然手上有房子能卖，自己生活都面对压力了，那还拿着它硬撑干什么呢？没有任何必要。如果它本身有很大的前景，那么咬咬牙挺过去也就算了，但纯学区优势的老破小，前景也很有限。它曾经的风光已经一去不复返，你可以趁年初学区房行情好的时候出手。
虽然你用血亏来描述学区老房子，但小朋友读书你用上了，这就是价值；而且你又买了河颂映象府，那边亏的这边也补回来了。不用想太多，至少你看得到不错的将来。将来河颂交付后，又是改善的房子，又靠近万象综合体，你也没那么大的压力了，一切都是向好的，这个过程就不纠结了。
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·肆·
@加利利
老师好！萧山望海潮公寓有一套房子（90平方）现在出租，人在树人大学上班，未婚，想买树大旁边的房子，又要兼顾以后小孩的学区，想再买一套房子，如果望海潮房子出掉预算900万内，如果老房子不出掉考虑550内，选哪里的房子合适？答：这个问题之前也回答过，其实没有必要保留，望海潮如果有比较好的前景，那就留着，但是以后的竞争力如果没法变得更强，那为什么不卖掉让你的居住条件好一点呢？因为望海潮接下来面对的竞争压力会越来越大，边上房子越来越多，一直在迭代，所以还不如让自己的居住条件更好一点。总价900万你可以在树人大学边上买到不错的房子了，比如绿城的润百合，比如中天海威的新项目，既能兼顾以后的学区，又离树人大学近。另外，东新也有新房，就是西房·宸樾恒久府。二手房也可以考虑树人大学边上的传宸府、金麟府，颜值品质都可以；还有学区更有优势的国樾府，900万都能买到。
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·伍·
维维你好，我们家想给小孩在拱墅区买房上学，预算360万上下，考虑买祥符板块的景瑞申花郡或者丽景湾，请问他们的学区大关小学祥符校区在拱墅区实力怎么样？我们看中了景瑞·申花郡的小区环境和户型，就是不知道这个小区以后的保值率怎么样？房价会不会再跌？答：大关小学祥符校区是去年刚刚投用的，goa设计，颜值还不错，但因为是刚开的，所以在拱墅区显然不属于第一梯队，你就把它当一个普通的，但硬件还不错的学校好了。如果你对学区非常非常在意，那你可以买拱墅区的名牌学区，比如申花的育才登云、桥西的文澜实验。但这两个学校的话，这个总价就只能买到回迁房了。如果你对学校没有那么在意，你这样的选择是对的。虽然比不过头部，但至少能住的更好。从保值角度来说，跟次新房比是占不了优势的，但是比回迁房还是要好一些。属于相对平均，但各方面不太突出的选项。还有一个办法，是去运河新城看一下。在那边能买到的基本就是新房或者次新房，那边有卖小和育才大城北学校，学校配置不差，但房子会更新；生活目前没有那么成熟，但在保值率竞争上，新的房子又有发展预期的城区会更好。你可以去看看现在的状态能不能接受。或者可以买在星澜小学边上，选项更多，整个万达广场周边也可以买到相对新的房子。
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·陆·
在一桥南上班，想上班方便房子比较新，有什么新房或者次新可以推荐一下？总价400万。
答：这一带新房几乎没有了，最近的板块就是浦沿，但浦沿无论是龙湖还是万科的新房，都已经基本售罄，或者没有这个总价段的了。次新房就在这一带挑吧，如果要离地铁近，璞悦湾可以考虑起来；地铁没关系，还有更南面的滨耀学府，这一带像这样的可以先看起来。今后这一带会有陆陆续续交付的楼盘，你就从璞悦湾开始往南，一直到硅谷学校附近，这边的小区一个个看过来。只要选择新一些的、大牌开发商的项目，都可以。
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本期文字整理︱周羚 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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