今年长安首宗土拍，正式落下帷幕。
今日（10月11日），编号2023WR007长安锦厦社区地块以4.939亿元价格，被东莞市和惠投资有限公司顺利拿下，折合楼面地价约20700元/㎡。
▲长安地块被顺利拿下
根据企查查信息，东莞市和惠投资有限公司，其股东为保利湾区投资发展有限公司，不出意外，该地块未来开发者即是保利集团。
▲保利为100%股东
从2015年起，7年以来，长安仅仅出让了4宗地块，面粉供应十分稀少。而这次地块虽然体量小，但也能为长安送上新鲜“面粉”。
根据宗地公告，该地块体量不大，占地面积约9212㎡，计容建筑面积约2.39万/㎡，容积率约为2.59，绿化率为30%，建筑限高为100米。
▲长安地块详情一览
而宗地折合楼面价为20700元/㎡，比起2020年碧桂园拿下的新安社区梅园路旁地块（现为碧桂园云悦半山）约2.6万/㎡的楼面价，和去年武汉城建拿下的2022WR003地块（即一湾云璟）约2.3万/㎡的楼面价，稍微低了一些。
据文件显示，该地块没有无偿配建部分，而且地块周边基础设施均已达三通。按照规定，地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2024年11月10日前开工，在2026年11月10日前竣工。
▲长安地块详情一览
该地块位于长安锦厦社区，毗邻万科广场，周边还有长安医院、长安中学、京港澳高速等资源配套，周边配置十分丰富，交通出行也较为便利。
▲长安地块位置一览
现时长安镇中心板块，仅仅只有位于地王广场旁的碧桂园云悦半山一个新盘在售，且处于清货阶段，户型产品主要为约208-281㎡四房，均价为4.3万/㎡，均已毛坯出售。
▲碧桂园云悦半山实景图
在二手房方面，位于地块旁的长安万科中心，二手房均价约为3.8万/㎡（数据来源贝壳），主要产品为建面约71-126二至四房户型。
▲长安万科中心二手房，来源贝壳找房
除了万科中心，地块周边其他的长青城、莲花苑、明珠广场等，楼龄大部分都在15-27年左右，楼龄相对较老，很多原因也是长安中心板块区域土拍较少的原因导致。
▲地块周边二手房情况一览
放大至长安全镇范围，新盘在售的还有位于滨海湾新区的一湾云璟，其户型为建面约96-143三至四房产品，约3.25万元/㎡起，总价在310-610万元/套。
▲一湾云璟实景图
另外一个就是东实旗康苑，该楼盘为三限房，整体均价不高于2.1万元/㎡，其户型为建面约70-80二至三房产品，总价为147-168万元/套。
▲东实旗康苑样板间实景图
据8月网签数据显示，长安镇新房均价约3.2万元/㎡，二手房均价约2.7万元/㎡，由于缺乏新盘供应，二手成交量总体来说比一手高。
▲长安8月网签数据一览
据东莞市公共资源交易中心官网显示，东莞现时还有4宗更新地块上线，分别位于虎门、常平、大朗和樟木头。
编号2023WD011和2023WD012两宗旧改单元，均位于虎门博涌社区。
▲虎门博涌社区两宗旧改地块
2023WD011单元是工改商住单元，东至规划中七号路，南至现状支路，西至燕鹏大厦，北至太宝路，总土地面积为5518㎡。地块规划为二类住宅+商业以及道路用地，总建面约为12903.2㎡。
▲地块基本概括
2023WD012原为商业用地，总土地面积约5000㎡，现状主要为仓储厂房和商铺，按照规划，改为二类居住+商业，容积率4.0，总计容约17990㎡。
▲地块基本概括
其中，2023WD011于10月8日因故终止出让，可能与常平金美地块一样，后续也会重新挂牌。
▲2023WD011地块停止出让公告
两地块毗邻虎门主干道连升路和虎门大道，3公里内涵盖万达广场、天虹广场等繁华商圈，虎门公园、卢屋荔枝公园等绿地生态，崇雅外国语小学、第四中学等教育配套，还有滨海湾中心医院等医疗设施，地理位置优越。
▲虎门万达商圈，图源网络
据透露，2023WD011单元早在今年3月1日完成了投资备案，备案名为新樾公馆，总投资为2.3亿元，建设主体为东莞市诚邦实业投资发展有限公司。项目起止年限为2023年6月1日至2026年6月1日，目前地块处于空地状态。
而2023WD012单元备案名则为荣越华府，总投资为1.73亿元，于今年2月完成备案。
编号2023WD016地块，位于常平镇金美村，处于常平西北部，距离常平百花时代广场约1.2公里，毗邻金美大桥和寒溪河，东至金美花园、南至金美市场路、西至金美路、北至金美花园。
3公里内涵盖镇中心小学、金华小学等教育资源，金美公园、常平文化广场等繁茂生态，常平天虹广场、百花时代广场等时尚商圈，还有碧桂园旗山玖珑湾、蓝月湾等住宅，地理位置优越，居住氛围浓厚。
改宗地为工改住旧改单元，占地面积约2.89万㎡，现状主要为旧厂房状态，计划需全部拆除，地块用地性质为二类居住用地（R2），规划容积率为2.0，规划总建面约5.78万㎡，均为住宅。
▲地块基本概括
该宗地将于10月27日9点正式开拍，起拍价约为2.1586亿元，竞价幅度为200万元，保证金约为1.05亿元。
常平目前新盘在售不多，是东莞少有的二手比一手活跃的镇区。而这处旧改的进驻，有望改进新盘楼市的利好。
编号2023WR008地块，位于松佛片区，地块规划为二类居住地，占地19860.15㎡，建筑总面积为47664.36㎡，建筑限高80米，绿地率不低于35%。
地块周边配套已达“三通”，毗邻松山湖，附近1公里范围内有松湖朗苑、松湖时代、佛新新村、松湖云锦、碧水天源、卓为城等商业居住群体，所处地段环境优越、交通便利，建成后进一步做好“松朗一体化”，增强镇中心的辐射能力。
其起始总价约5亿，剔除配建后，起始楼面价为11037元/㎡；最高限价约5.76亿，最高限价楼面价为12692元/㎡。
▲地块基本概括
值得注意的是，此地块起拍楼面价，是大朗近三年来史低。
9月28日，编号2023WR009地块正式出炉。
该地块位于樟木头樟洋片区，地块规划为住宅用地和商服用地，用地面积约7805㎡，容积率2.5，建筑密度不高于22%，绿化率不低于35%。这也是今年樟木头的首次拍地。
▲地块基本概括
该地块基础设施已达“三通”，地理位置优越，离地铁R1线樟洋社区站仅800米（规划中），且周边分布众多楼盘，均属于樟木头中高端住宅区，居住氛围浓厚。其中包括2021年保利以封顶价10.9亿元拿下的2021WR021地块，即现在的保利·武汉城建林语峯境。
▲地块位置示意图
该地块挂牌起始时间为10月18日9点，起始价1.61亿元，起拍楼面价约8251元/㎡，最高限价1.85亿元，最高楼面限价约9489元/㎡。
随着利好政策的层层落地，无论是土地还是项目，都有着积极回暖的状态，也一定程度反映了市场的信心。伴随着长安地块的顺利拍下，10月的土拍大戏，正式开始！
