今日！东莞最新住宅地块编号2023WR010已上线！
此前公示已说明该地块的重磅，其中更令人关注的是，便是这块地正式取消了最高地价限制，重回“价高者得”的市场模式。面对地块的稀缺价值和地价的限制取消，预示着这轮土拍必会是一场“厮杀”。
▲本轮土拍采用“价高者得”原则进行
简单说一下地块基本情况，占地面积约17193.24㎡，容积率3.6，绿地率35%，限高150米。
▲CBD地块基本信息
起拍价约13.929亿元，起拍楼面价为22504元/㎡，取消最高限价，有钱你就来。
该地块位于东莞CBD中心区域，位于莞明路和东启路交汇处西侧，则此前原C07-01与原C08-01地块，调整后两地块合并为一。
▲地块地理位置优越
紧邻华润悦府和润府，周边还有CBD中心公园和北部学校，离地铁2号线西平站仅约450米，楼下就是万象城（建设中），资源配套无需质疑。
▲CBD规划示意图
该地块开发建设期为3年，周围基础设施达到三通，按现状出让。宗地建设项目在2025年1月13日前开工，在 2028 年1月13日前竣工。
该土拍于12月4日9点至12月14日10点开拍，届时应该不下十家房企进行竞拍，因此，该地块楼面价极有可能成为今年“新地王”。
东莞拍地始终有着最高地价限制，此前最高的楼面价由凤岗编号2017WG001所得，该地块由中海拿下，楼面价约26646元/㎡，即现在中海云麓公馆。
▲2017年中海拿下凤岗地王
到了今年年头，松山湖编号2023WR001地块由金地集团以楼面价为26000元/㎡拿下，加上今年市场的特殊情况，可以看出，近几年的地王楼面价都在26000元/㎡左右，难以突破。
▲2023年金地拿下松山湖地王
随着取消最高地价限制的政策发布，不再干预，回归市场，核心地块的价值将会更加突出。除了东莞，其实有不少城市土拍已经刷新记录。譬如厦门，建发直接加价一亿一轮成交，楼面价达46214元/㎡。
简单总结，土地取消最高限价，让土地回归市场，短期内有着振奋市场的信心，核心区域价值也会逐渐扩大。对于房企而言，核心区域将来会更多品牌房企进驻，民营房企有可能更多在镇街布局。楼市分化也将会越来越大，根据此前“房改”的提要，让商品房回归商品属性。
目前悦府备案价突破8万/㎡，此地块若按照最新的取消土拍限价的规则，楼面价有可能将有所突破，那么，备案价能到10万/㎡吗？你怎么看？
