作为城市更新的重要内容之一，城中村改造一头连着民生保障，一头连着城市发展。这是城市建设进入新阶段的必然选择，也是提升城市核心功能的重要支撑。
当前，“百千万工程”正如火如荼展开，城中村改造成重要战场和重要抓手。今年，东莞将聚焦空间品质提升，全力推进城中村改造，实现从旧村到新城的蝶变升级。
在4月16日，东莞自然资源局发布关于《东莞中心区南北第二通道城镇类“三旧”改造片区》统筹规划草案的批前公示，包含了莞城和南城的改造片区。
图源东莞市自然资源局
今年，东莞城中村改造步伐将进一步提速，东城火炼树旧改、南城彭眼村、坡头村等多个项目作为年度市重点关注项目将“加码”推进，限期呈现。
推动“村”的蝶变，滋润“城”的成长，正成为东莞的“破局”之道。
2024年是东莞的“投资年”，自东莞城中村改造新政的征求意见稿出台以来，旧改已经进入了“加速期”。
中心区南北第二通道片区，是东莞强心规划中的一大重磅规划，同时也是“黄金双轴”重点改造片区中的重要组成部分。
图源东莞自然资源局
南北第二通道全场约7公里，整条线路串联起老莞城、南城胜和片区、东莞行政中心区、东莞国际商务区、南城总部基地等中心城区重点板块。
根据区位图所示，南北第二通道片区处于东莞记忆片区和东莞行政中心两大核心节点之间，改造片区总面积约为505.33万㎡，北至向阳路，南至鸿福西路，体育路和东莞大道，东至旗峰路，西至运河东三路，规划总人口约20.2万人。
其中南城部分占地约245万㎡，莞城部分占地约260万㎡。
图源东莞自然资源局
根据控制导则图所示，在约505㎡的片区范围内，共汇聚了14个更新单元，具体的几个代表项目详情，请往下查看。
当然，这也意味着东莞的历史文化中心，与经济金融中心将通过城市中轴贯通为一体。
本次规划的14个更新单元，具体包括了莞城戴屋庄更新单元、鸭仔塘更新单元、红山路更新单元、蚝岗旧改更新单元等项目。
莞城戴屋庄更新单元是莞城的城市更新示范项目，在去年，关于项目的拆赔方案上曾有出现过，但并不是最终版本，项目占地约30万㎡，规划开发量约82.68万㎡，其中住宅约74.26万㎡，商业约8.42万㎡。
莞城戴屋庄旧村
南城鸭仔塘更新单元紧邻红山路更新单元，是东莞重点推动的首批城中村改造示范项目之一，项目占地面积约11.45万㎡，在今年2月份已正式成立改造指挥部。
南城鸭仔塘村旧改
据悉，目前鸭仔塘改造项目已完成入户测绘，意愿征询和权益人确权工作正在进行中，接下来即将挂牌公开招引实施主体。
红山路更新单元地处南城街道核心地段，毗邻东莞市政府和动体育中心，项目拆除范围面积约10.93万㎡，已于去年8月正式启动了单元规划编制工作，包括改造意愿征询、权属调查、测量测绘等。
图源胜和红山路城市更新
项目现状以旧村建筑为主，多为90年代建成房屋，以3-4层的独栋自建房为主。
关于保护要求：整个改造片区范围内，蚝岗贝丘遗址、苏式宗祠、恬甲村古建筑群、旧市汽车总站历史地段、4棵古树、以及3处小山、1处小湖等生态资源，都属于保护对象，不得拆除与破坏。
图源东莞市自然资源局
中心区第二通道片区整体住宅开发容量为821.11万㎡，其中保留旧村开发量108.34万㎡，保留二类住宅开发量211.37万㎡，预留二类住宅开发量501.14万㎡。商业开发量为173.99万㎡，包括保留开发量120.97万㎡以及预留开发量53.02万㎡。
关于本次规划的其他安排，包括对片区内的道路交通和公共设施、市政设施进行了统筹开发。
关于教育设施方面，1所小学保留现状，2所小学扩建，新建4所小学、3所初中！
根据规划，南城阳光第十小学（36班）保留现状，不涉及改造；莞城实验小学，在现有51班的基础上，将扩建增加12班；莞城建设小学，现有24班的基础上，将扩建增加48班。
图源东莞市自然资源局
文化设施方面，除现状保留约1.31万㎡老干部活动中心、约4.93万㎡东莞市规划展览馆以及东方华府文化中心外，还将新增总建面不低于1.57万㎡的4个文化活动站，分部在创业社区2号单元、实验小学单元、蚝岗旧村单元、红山路单元。
图源网络
医疗设施方面，位于创业2号单元内的莞城医院将扩建2.03万㎡，同时还将在创业1号单元、创业2号单元、圳头单元、实验小学单元等配建6个社区卫生服务站，总建面不低于2700㎡。
道路交通设施方面，片区内将捆绑4个公交首末站，3229个社会公共停车场。其中，4个公交首末站分别设定在戴屋庄单元、创业2号单元、蚝岗旧村单元、市体育馆，合计用地约1.3万㎡。
图源东莞市自然资源局
除此之外，戙船澳、戴屋庄、电化厂、蚝岗旧村等9个更新单元内将建设社区公园，总建面约20.25万㎡，鸭仔塘更新单元内还预留了约1.52万㎡地块，优先落实为市体育馆的扩建用地。
体育设施方面，体育馆不变，将新增1个镇级体育公园、8个社区体育公园！
根据规划，现有的东莞市体育中心（19.62公顷）保留（更新改造中）；同时，将在实验小学更新单元捆绑建设一所镇级体育公园，用地面积不小于1.57万㎡。
图源东莞市南城发布
大城大势，万象更新。通过城中村改造推动空间变革、产业变革，这是超大之城、“双万”东莞高质量发展的坚实底气。
