在刚刚过去的2月份，东莞共成交了12宗地块，揽金约4.5亿，其中1宗商服用地，11宗工业用地，截至目前，东莞仍没有一宗商住用地挂牌上线，供地依然冷淡。
在2月19日，根据东莞公共资源交易网显示，2024WT016号地块迎正式开拍，最终经被华为技术有限公司以463万元成功摘得。
根据挂牌文件显示，该地块位于松山湖阿里山路与阿里山路直线交汇处西南侧，属于M1一类工业工地，用地面积6349.11㎡。
华为再次拿地，图源东莞公共资源交易网
华为的再次出手，令其在松山湖的产业版图不断扩大，这不禁让人期待，东莞今年的土拍市场，能否重燃战火？
除了土拍市场，在2月份，楼市也经历了不少震荡，其中包括LPR下调降息和香港全面“撤辣”，相信东莞楼市在今年也会有新的转变，那么，东莞楼市能否迎来“小阳春”呢？请往下看。
在昨天（3月5日），十四届全国人大二次会议开幕，国务院总理李强作政府工作报告，其中提到了关于房地产的相关内容。
重点提及标本兼治化解房地产风险、加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等方面。
过去一年里，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作，守住了不发生系统性风险的底线。对于2024年，李强表示，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。
十四届全国人大二次会议，图源新华网
可以看出，化解房地产风险仍是重要方向，也是2024年工作的重中之重，同时释放了积极信号，房地产政策有望继续发力。
在整体楼市行情仍较低迷的情况下，一旦有实质利好的政策落地，将能大大提振市场信心，助力房地产市场止跌回稳。
东莞南城，图源网络
因城施策，因需施策，当前市场进入了传统“金三银四”节点，房地产市场预期和信心有望逐步恢复，部门核心城市房地产市场有望出现“小阳春”行情。
而东莞有可能就是其中一个城市，因为在刚过去的周末（3.2-3.3），东莞有一个盘“脱颖而出”，带动了东莞楼市整个周末假期的新房成交表现。
进入三月，也是春节后楼市传统的旺季，不少热盘率先行动，已有项目顺利完成加推，其中包括位于东城的万科·瑧山境。
在3月1日，根据东莞住建局官网显示，瑧山境成功备案5号楼，价格区间46800-65769元/㎡，备案总价665-1316万/套。
值得一提的是，本次是万科瑧山境的最后一栋住宅产品备案，备案5号楼，共90套房源，备案均价约56146元/㎡，户型为139/200㎡精装四房产品。
万科瑧山境效果图，图源东莞万科
（3.2-3.3）期间，南城有一个红盘“炸翻”了整个市场，项目有超200人来访，并在2月成功卖出67套房源，成功夺得2月新房成交榜的冠军，同时也是城区的第一名，它就是西平的建发缦云，
作为建发首进东莞的豪宅，一直都引人关注，位于西平得天独厚的地理位置，主打新中式豪宅风格，是改善型买家的“理想盘”。
建发缦云的成绩单，图源网络
除了城区的项目外，最值得关注的两大片区-滨海湾片区和松山湖，滨海润府和金地青云境这两个项目同样不容小觑，2024年，也将是东莞楼市“内卷”的一年。
在2月29日，东莞住建局公布了全新的普通住房价格标准，四类镇街房价标准全面下调，其中一类标准下调幅度最大，由原来的45047元/㎡降至42762元/㎡，下调幅度达2285元/㎡。
价格调整新政，图源东莞住建局
由此可见，东莞已经在紧跟步伐，开始持续输出楼市的利好政策，要知道，在2月份期间，深圳调整了限购政策，购房门槛大幅降低，瞬间吸引了不少人去购房。
夹在广深之间的东莞，无论广州或者深圳有什么利好政策，都会影响到东莞的市场，而如今东莞楼市成交也开始热了，证明“小阳春”值得期待。
南城市民花园，图源东莞南城发布
目前东莞楼市在筑底期，进入了底部区域，当政策、经济、城市规划等利好席卷而来，二手房的挂牌量也出现骤降，从年前的11万套降至7万套左右，可以看出，不少业主的卖房情绪仍在酝酿中，对后续楼市的表现保持信心，节后小阳春可期。
小阳春的势头已经崭露头角，东莞楼市能否成功回暖，接下来，市场上的成交表现将会给我们带来答案，因为数据才是最具备说服力的。
