年底已至，2023年已进入倒计时，回顾这一年，东莞楼市又走过了非比寻常的一年。
无论是豪宅盘所带来的价格惊喜，到各片区摇号盘的诞生，还是市场低迷情况下推出的各种政策，都反映出今年楼市的千姿百态。
根据相关数据显示，今年东莞的豪宅产品成交占比创近10年以来新高。东莞豪宅不仅卖爆甚至快卖完了？
根据克尔瑞的公布数据，今年前三季度，东莞总价在1000万-3000万的豪宅共成交975套，位居全国第八。
▲前三季度各城市住宅成交排行榜，来源克尔瑞
2023年对于东莞楼市而言，毫无疑问是“豪宅元年，作为东莞豪宅供应井喷式爆发的一年，成功将豪宅的价格提升到又一个级别。
11月至12月份的冲刺阶段，不少豪宅盘纷纷加推，瑧山境、金地青雲境、瑧湾汇的供货力度持续加大，那么，在年底的这个时候，你还会选择买房吗？
根据合富大数据显示，东莞2023年1-11月新房共成交23449套，市场分化越来越明显，虽然成交量对比去年有所下滑，但是核心区域的优质豪宅项目走货较快，占据一定的成交比重。
▲东莞新房住宅成交量，来源合富大数据
东莞中心城区的顶豪，在今年可以说是交出了完美的答卷，城区涌现了万科瑧湾汇、华润悦府、中海源境、瑧山境和万科瑧山汇，五个豪宅盘均处于核心地段，因此也备受关注。
高端项目百家齐放，在这几个项目里还诞生出摇号盘，瞬间成为城市热话，产品的去化速度更是惊人，各大品牌开发商倾力打造的产品均受市场欢迎。
今年打响豪宅内卷战的第一个项目，必然是万科瑧湾汇，作为今年东莞的首个摇号盘，所带来的热销战绩毋庸置疑，三开三摇三售罄，创下东莞的新纪录，至今无盘能破。
▲万科瑧湾汇，来源网络
在今年11月22日，万科瑧湾汇再次备案取证，备案的是6号楼，共132套，均为建面约143/198㎡四房户型，备案均价约6.3万/㎡，全部为精装交付。
作为万科布局东莞中心城区三大瑧系的首发之作，瑧湾汇所推产品均是爆款，均价一直都保持在6字头。根据莞e认购显示，目前瑧湾汇余货160套，已经进入尾盘阶段。
相信熟悉东莞CBD的人对于悦府并不陌生，因为悦府8号楼的备案价，一度成为了大家热议的话题。
在9月15日，悦府的8号楼取得预售证，备案单价最高为82433元/㎡，成为东莞首个破8字头的新房，成功刷新东莞房价的天花板，同时8号楼也是悦府的最后一栋住宅楼加推。
▲华润·悦府，来源网络
8号楼作为悦府的楼王，共备案230套住宅，建面约308-380㎡四房大平层，备案均价约67497元/㎡。
悦府由5栋超高层楼体组成，总户数642套，户型涵盖220-308-380㎡三种大平层户型，妥妥的超高层大平层豪宅，根据莞e认购显示，目前悦府余货91套，已经进入尾盘阶段。
悦府之所以能成为红盘，离不开项目的自身实力，地段、生态、商业、交通上的顶级配置，足以在豪宅市场上分一杯羹。
值得一提的是，在11月30-12月3日，东莞CBD首个摇号盘华润·润府已正式交楼，比原定的交付日子提前了4个月，这场高品质的交付秀，这验证了央企开发商的硬核实力。
▲南城CBD热盘华润·润府，来源网络
另外，在12月14日，东莞南城CBD地块将进行开拍，华润能否再次成功拿地呢？届时谁会成为CBD地块的新主人？让我们拭目以待吧。
中海源境作为今年南城第二个摇号盘，也是南城三个豪宅中体量最小的项目，仅有3栋高层住宅楼，目前仅剩少量尾盘在售。
项目位于东莞南城街道元美东路15号，处于东莞大道、鸿福路“两轴交汇处”，主打建面约124-143㎡四房户型。
▲中海源境，来源网络
中海源境为什么那么受欢迎，离不开得天独厚的地段和精准的产品定位，这也正是南城所稀缺的。根据莞e认购显示，目前中海源境余货77套，已经进入尾盘阶段。
万科瑧湾汇、华润悦府和中海源境这三个位于南城核芯的豪宅，是相继崛起成为南城豪宅供应的主力。
继万科瑧湾汇三开三摇三罄后，万科“瑧”系，无疑正成为当下东莞豪宅市场的绝对焦点。
作为万科今年第二个瑧系作品，瑧山境成功接棒，成为了今年东城首个摇号盘，持续引领豪宅市场热度。
瑧山境作为万科城区“瑧系”豪宅，主推建面约143-270㎡TOD城市公园著作，5月首开即售罄，去化率达99%，成功掀起东莞豪宅热销浪潮。
项目紧靠黄旗山和东城体育公园，地处新源路TOD范围内。搭乘地铁1号线，1站即达鸿福路商圈，可享民盈·国贸城、汇一城、市民中心、玉兰大剧院等城市核心配套。
▲瑧山境，来源网络
瑧山境为黄旗南麓文体带唯一的住宅项目，
东城万科又一个纯改善新盘，万科瑧山汇位于黄旗山北，是东莞目前市面上非常稀缺的黄旗山大平层豪宅。
万科·瑧山汇规划建设3栋超高层住宅，高度分别为140-190-245米。主推建面约265-602㎡大平层户型，项目规划有住宅、公寓、商业等业态。
其中，2号楼的52-53层打造两套顶层复式，建面约602㎡五房大平层，是项目目前备案价最高的两套房源，5201备案价68068.88元/㎡，5202备案价为70076.32元/㎡。
▲万科瑧山汇，来源网络
下半年东莞主城、市场上关注度较高的住宅，必定有万科瑧山汇一席，不仅如此，项目还是东莞资产雄厚的人群，置换大平层豪宅的首选。
在网签数据中，万科瑧山汇是东莞10月、11月网签数量和金额排名第一的豪宅盘，妥妥的千万级别顶豪，深受众多购房客的喜爱，根据莞e认购显示，目前万科瑧山汇余货167套。
万科瑧山汇地处黄旗山北麓，东莞传统富人区，周边生活配套成熟，紧邻星河城、东城十三碗、33小镇等大型商圈，同时项目自带建面约3.3万㎡商业，规划为开放式主题式商业街区。
接下来，东莞即将入市的豪宅项目全都位于中心城区，其中包括南城的建发缦云和东莞香港中心，东城的光大天骄国际花园和火炼树旧改-旗峰润府。
2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，频繁出台优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，由于居民收入预期弱、房价下跌等因素，导致新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足。
展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，则需要针对稳健型房企，抓市场机会积极营销，快速回笼资金，轻重并举探索新发展模式。
第一，积极营销快速回款。当前房地产市场规模仍在，中长期看政策环境仍将保持宽松态势，同时，和金融机构积极开展合作，拓宽融资渠道，降低融资成本。
第二、优化城市布局结构，聚焦核心城市，并保持一定拿地规模。土地是房企重要的生产资料，房企拿地仍需优中选优，聚焦核心区域，保障项目去化安全性。
第三、打磨产品力，把握主流需求。未来好产品好服务是房企立足市场的关键。未来消费者对房企产品品质和服务品质的要求也将更高。
