相信,不少朋友已经看了东莞最新房价成交数据,约26420元/㎡的全市均价(数据来源:住建局),对于现时的“筑底”楼市,加之利率的下调,不少在观望的购房者都开始行动起来了。
一个非常直觉的感受是,这段时间不少楼盘销售都发了不少火爆现场和优惠政策。
东莞某盘火热销售现场,图源朋友圈
目前,东莞的一手改善房源比较多,基本上集中在万江龙湾、东城主山、南城政府和莞太路片区等板块,莞城相对其他城区来说较少供应。
那么在东莞手握500万以上,都能选择哪些改善房源或豪宅呢?这次,就让我们这边好好盘点一下。
手握500万以上预算买房,那必然要看看东莞的主城老大。
南城作为东莞中心和GDP贡献的佼佼者,这里的房价普遍较高。根据房天下数据,现时南城新盘供应一共有12个,以500万为分界线,价格区间基本五五开。500万以上有6个,几乎属于东莞市内的豪宅大平层项目。而500万以下同样6个,虽地段配套等部分设施不及顶级楼盘,但南城片区始终有着天生的价值优势,因此越来越多的改善一族将目光投向南城。
东莞南城,图源网络
500万以上分别是瑧湾汇、华润悦府、中海源境、建发缦云、香港紫荆8号、鹏瑞天玥,均分布在东莞CDB周边附近,板块前景非常不错,配套设施齐全,地段位置优越,这些盘总体都属东莞豪宅,投资价值与居住属性并存。
作为2023年“三开三摇三罄”的楼盘,瑧湾汇一直以来都是东莞豪宅的“滚烫”项目。上周,瑧湾汇加推3号楼,这也是项目最后一栋楼,均为建面约300㎡的大平层4房,共78套,均为精装交付。据莞E认购显示,现时还有少量建面约143-198㎡货源,均价约为60000元/㎡。
万科瑧湾汇,图源万科
去年9月华润悦府8号楼王正式取证,也是项目最后一栋楼,建面涵盖约308-380㎡大平层4房,约82000元/㎡备案价也捅穿了东莞楼价天花板。据莞E认购显示,目前悦府约218-380㎡在售,均价约58000元/㎡,样板房已经开放。
华润悦府8号楼王加推,图源华润置地
厦门建发首进东莞,就奉献了他们的得意之作:缦云系,采用新中式古雅设计,极致的细节追求,令建发缦云在南城众多豪宅楼盘中,有了一定的立足之地。目前该项目已开盘,逐步向市场发声,主推建面约128-181㎡4房产品,均价为46000元/㎡,均精装交付。
建发缦云销售现场,图源朋友圈
建发缦云1月建筑进度,点击播放:
香港中心·紫荆8号作为CBD双轴上的又一全新力作,早在去年12月正式开放其营销中心和样板间。该项目主打建面约143-208㎡大平层和建面约287-377㎡典藏复式,满足各个阶段的置业者需求。
香港中心·紫荆8号城市展厅,图源DHKC香港中心
中海源境作为2023年第二个摇号盘,体量也属于南城最小豪宅项目,仅有3栋高层住宅楼,但得天独厚的地理位置,加上品牌的优势和产品的过硬品质,从开盘起就受到热烈追捧。据莞E认购显示,目前该项目还剩少量尾货,均价为45000元/㎡,建面约124-143㎡准现楼。
中海源境展厅实景图,图源中海
2021年,鹏瑞天玥首次开盘,不仅刷新了东莞豪宅标准,还开启了东莞全新的大平层时代。去年12月底,鹏瑞首批T5-T8如期交付,让理想生活变成现实。目前还有少量建面约440-560㎡云端复式在售,还有仅18席的单套建面约1000-1700㎡的1号公馆项目,一套3000万起!
鹏瑞天玥实景图,图源鹏瑞东莞
东城作为传统的富人区,价值早在十年前兑换完毕了,总体来说新项目相对南城较少,万科的瑧系则撑起东城楼市的门面,单套总价都在500万以上。
万科瑧山汇于元宵节开放实景展示区,并同步开放营销中心和空中示范单位。作为黄旗北后的留白之地,弥补了该区域多年高端项目的空白,同时也传承了该区域的豪宅基因。目前主推产品约265-380㎡大平层,备案价为58000元/㎡,单套总价1378万起。
万科瑧山汇效果图,图源东莞万科
黄旗南的盛世开启,绝对源于万科瑧山境的到来,这一块黄旗南的向阳面,有着黄旗山传统景观,鸿福路核心商圈,再有“一心二轴三片区”的规划发展,让项目成为东莞楼市的价值焦点。目前项目即将加推5栋,主推面积约143-200㎡大平层,均价约52000元/㎡,单套总价784万起。
万科瑧山境效果图,图源东莞万科
绿城首进东莞的极致力作,连续四年蝉联TOP10房企产品力第一的它,凭借优雅的现代人文设计风格,深受众多莞人喜爱。目前项目在售建面约89-137㎡三至四房,均价约32000元/㎡。
绿城桂语旗峰展厅实景图,图源绿城
龙湾板块的崛起,让万江成为主城区的最佳新秀。这里拥有城区缺乏的滨水生态资源,同时也拥有极致优越的地理位置(地铁1号线覆盖,仅一桥之隔达南城中心,环城路、港口大道等快速路通向周边镇街等),一面繁华,一面宁静的双重体验,龙湾绝对有资格说话。那么保利鹭湾和万科世纪水岸,就是支撑龙湾崛起的两大龙头。
万江龙湾,图源网络
这座总建面达80万㎡的大体量项目,永远是龙湾旧改的头号功臣。它的业态极为丰富,涵盖住宅、商业、商办、公园、教育......该项目目前在售建面约89-195㎡三至四房,单套总价约320-700万。
万科世纪水岸营销中心实景图,图源万科
在三江六岸规划与城区势能叠加的龙湾湾心,保利拿出入莞13载以来最高配置,以体系内首创或颠覆性设计,打造一座为东莞江居划时代的孤品级江景豪宅,圆满了城区豪宅的阵容。目前在售建面约143-255㎡大平层,均价约45000元/㎡,单套总价约715-1275万。
保利鹭湾样板间实景图,图源保利
除了龙湾板块以外,其他的新盘均是2022年的存货。
其中万江珑远翠珑湾,主推建面约94-143㎡江景三至四房,均价约22800元/㎡,总价区间在340-520万不等;碧桂园云樾半岛,在售建面约89-143㎡三至四房,均价为27000元/㎡,总价范围约270-380万。奥园翡翠澜湾,目前在售建面约96-118㎡三至四房,均价在32000元/㎡,总价范围约300-370万。
从天然水库到科学城,从制造工厂到科技高地,松山湖用20年时间,已然成长为湾区乃至中国科创的金色名片。科研、人才、技术的一拥而入,无疑为这片土地的价值,逐步攀升,目前这里的新盘供应尚可,楼价已经有着与南城肩并肩的实力,甚至有超越之势。
东莞松山湖,图源创新松山湖
金地青雲境处于松湖核心地段,作为真松湖地块,该项目自拿地那一刻起,就引起了万众期待,并且是松山湖中心区11年来唯一的新房项目。目前该项目主推建面约143-246㎡四房,均价约52000元/㎡,单套总价为744-1279万。
金地青雲境效果图,图源金地
说到华侨城松湖原岸,华侨城可以说是“倾尽心血”。不仅是楼盘,还会在旁边的月荷湖打造东莞的首个华侨城欢乐海岸,更有世界级大剧院。目前建面约95-199㎡户型均已清盘,即将到来的3月份则推出246㎡瞰湖商务空间,共84套,有需要的朋友可以留意。
84席246㎡瞰湖产品,图源东莞华侨城
松湖润府自去年3月入市以来,就深受市场认可。2023年,它用全优的亮眼成绩,展现了何为品质大盘的硬实力和号召力。目前该项目主推建面约95-143㎡三至四房,均价约48000元㎡,总价为475-715万不等。
松湖润府气派大门,图源华润置地
总体而言,目前东莞主流区域的一手豪宅房源,仍然是500万以上的占主流,千万以上也占不少,毕竟都是东莞核心地段,寸土寸金,大家都懂的。
而500万以下的基本上都属于改善盘,相对来说纯粹度会弱一些,但实际上自身的配套并不差,价格来说也更有性价比。
如果大家最近有买房的心思,建议可以趁着周末空档去市场踩盘看看走走,毕竟现时多种利好政策的接踵而来,多对比一下,再抓住时机进场。