最新供地计划出炉！东莞下半年土拍热度重燃？
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房产
2024-08-01 17:58
广东
今天（8月1日），国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，国家发展改革委副秘书长袁达在会上介绍，近日中央政治局召开会议，对下半年经济工作作了全面部署。其中重点提到，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。
这也释放出一个强烈的信号：国家高层对房地产市场近期表现偏冷已经高度关注，有望采取有力措施来推动市场企稳回升。近期，东莞楼市出现了明显的波动，这个“波动”来源于土拍市场，具体详情往下看。
在7月29日，东莞市自然资源局发布《东莞市土地储备三年(2024-2026)滚动计划和2024年度土地储备计划》（以下简称《计划》）。
《计划》显示，东莞2024年度储备土地供应地块按规划用途分类，可分为居住用地、商业服务业用地、公共管理与公共服务用地、工矿用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地、其他用地十类。
其中，居住用地预计供应36宗，总占地约2454.85亩，约相当于163.66万㎡，六大片区中均有分布。供应最多的是临深片区，达874.81亩；供应最少的是水乡片区，为112.8亩。
在居住用地方面，重点板块南城4宗，滨海湾新区2宗，各有1宗为政府直接划拨，其他均计划网上挂牌。
目前，东莞市全市开发边界内可开发利用地块共5577宗，总面积约为20万亩。按面积划分，100亩以下5236宗11.9万亩，100亩以上341宗约6.1万亩；按用途划分，产业类2497宗8.9万亩，商住类3080宗9.1万亩。
值得一提的是，截至目前，今年东莞土拍的居住用地仍未有1宗成功挂牌成交，上半年“颗粒无收”，如今最新的供地计划出炉，从现实情况来看，要将36宗宅地在剩下的半年内消化完毕，还是有一定难度的。在房企普遍缩小投拓规模的当下，找到兜底房企仍有一定的难度。那么，下半年的东莞土拍市场是否能够重燃战火呢？让我们拭目以待！
今天（8月1日），据东莞市公共资源交易中心网站信息，东莞挂牌今年第83-93宗产业用地（编号2024WT083-2024WT093），合计共11宗。
今天挂牌的11宗地，分别是：厚街6宗、沙田3宗、塘厦2宗。其中，厚街6宗，全部都是位于厚山现代化产业园。
沙田的3宗，均位于泥洲村，全部都是用于建设东莞高品质、低成本产业空间项目。
塘厦的2宗，分别是田心社区1宗、石马社区1宗。2宗地块，均是附带建筑物与土地一起出让。共11宗地，合计占地约901亩，建面约188万平，总投资超80亿元。值得一提的是，近3天以来，东莞已经连续挂牌33宗地，全部都是产业用地。![]()
除了东莞楼市的变化外，在刚刚，广州住房公积金管理中心正式官宣！救市政策一浪接一浪。
即日起，买新房可提取公积金交首付，夫妻双方都可以申请提取公积金。并且，提取首付款后，不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算！提取住房公积金支付购房首付款实施细则
一、申请条件
购房人及其配偶（以下统称“申请人”）在本市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签后，可按合同约定申请将住房公积金账户余额划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。
二、提取频次
三、提取额度
申请人提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。
四、办理流程
一、商品房买卖合同网签前，所有申请人需携带以下材料共同到广州住房公积金管理中心下设网点申请出具提取首付款申请确认书，并交房地产开发企业：2.本人身份证（购房人配偶申请提取的，还需提供结婚证原件）；4.《提取住房公积金支付购房首付款授权、承诺书》（原件）。二、申请人与房地产开发企业办理商品房买卖合同网签。商品房买卖合同中需约定网签后划转住房公积金账户余额至商品房预售资金监管账户用于支付购房首付款相关内容。三、申请人携带以下材料到广州住房公积金管理中心下设网点申请划转购房首付款：四、广州住房公积金管理中心在3个工作日内完成审批，将提取金额转账至购买房屋所属项目的预售资金监管账户。
五、办理网点
广州住房公积金管理中心广铁分中心及各办事处、管理部。
六、其他事项
一、提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。二、提取首付款购房后可以该套住房继续申请提取，可提取额度扣减已提取首付款金额。三、首付款划转至商品房预售资金监管账户前，申请人不能办理住房公积金账户转移及其他提取业务。四、商品房买卖合同被撤销、解除或者确认无效的，购房人应会同房地产开发企业在合同被撤销、解除或者确认无效之日起10个工作日内将提取金额原路退回。本实施细则自印发之日起施行，如遇国家、省市相关政策调整将另行通知。广州住房公积金管理中心可根据具体实施情况优化调整。
各种利好政策应声落地，从央行宣布降息10BP，房贷利率进一步下调，再到今天广州发布重磅楼市新政，可以看出未来只要房地产不稳定，更多的政策肯定还会出台。
整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，未来更多的政策会落地，对房地产可以乐观起来了！
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