3月份，是楼市的传统旺季，也是业内一直所说的“小阳春”节点，但是，在今年的3月份，东莞楼市的“金三”似乎遇冷了，那么，东莞楼市的“小阳春”会如期而至吗？
为什么这么说呢？原定在上周（3月8日）进行开拍的2024WD004号地块，在开拍前一晚突然发布终止挂牌公告，这不禁让人猜想，东莞今年的土拍市场“未拍先冷”，甚至楼市是否也会受到影响呢？
2024WD004号地块，图源东莞公共资源交易网
截至目前，东莞依然没有一宗商住地块挂牌上线，面对如今的市场现状，难道大家都躺平了吗？这也让购房者感到疑惑，现在还能买房吗？
要知道，在这段时间内，无论是香港或者广州，调控政策都是一波接一波，东莞却陷入了一种被动的情况，成交市场的表现也出现了浮动，具体请往下看。
在2月28日，香港官宣撤销所有楼市“辣招”（辣招：指的是楼市限制政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
这也意味着，内地居民去香港买房只需要和香港居民一样缴纳最基础的从价印花税。
香港某中介门店，图源华夏时报
香港楼市“撤辣”后，瞬间在地产圈炸开了锅，不少香港人和内地的购房者都前往看房，香港楼市的成交量也迅速得到了提升。
香港“减辣”-“撤辣”前后印花税对比，图源兴业研究
香港不少楼盘也受到购房者的热烈追捧，某新开楼盘的售楼部挤满了人，看房需要排队，超额认购达34倍，罕见出现了“日光盘”；“撤辣”后的4天时间，香港一手住宅市场周成交量涨了7倍。
最吸引眼球的必然是内地买家一口气买了10套房的新闻。有香港中介爆料，有个内地客户在观塘那边买了10套，算算价格，投资额近亿元，但跟“撤辣”前比，减税超千万元！
内地客户在香港购买10套房，图源网络
香港此番新政，成功刺激了香港楼市成交的效应，可以说是“立竿见影”了，短期内楼市有望止跌回稳，提振市场信心。
除了香港外，作为一线城市的广州也迅速展开动作，在3月7日，广州发布了重磅楼市新政，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
网传已有部分银行实施新政策，在限购区域内，购房者若将两套房挂牌放租或放售，购买第三套房时可按首套房贷款政策执行；政策的释放信号清晰而明确，以刺激房地产市场的活跃度。
广州楼市新政，图源财联社
简单而言就是：广州有两套房的业主，只要房子都拿去租房或者挂牌卖，买第三套房子的时候就可以三成首付。
这一政策的出台，无疑是对市场的一次大胆尝试，为的就是撬动那部分具备购买力但处于观望状态的人群。
3月份，广州能否迎来“小阳春”，就看这波政策能否点燃购房者的热情了，刺激广州改善客群购房。广州一步步的在降低购房门槛，对于购房者而言，理性看待房价是关键，根据自身经济实力和需求做出合理的购房政策，才是明智的选择。
香港、广州两大城市的新政“接踵而至”，那么东莞的政策会跟上步伐吗？其实在3月开局以来，东莞个别新盘也有热销的表现，二手房的成交也逐步回暖，但是整体趋势仍未见明显扭转。
根据合富大数据显示，上周东莞新房共成交249套，环比前一周下降39%，成交面积3万㎡，环比下降37%，主要是由于降价促销的效果有所减弱，前一周签约量较大的项目在上周网签量下降。
上周东莞新房成交数据，图源合富大数据
上周东莞新房成交均价31268元/㎡，环比持平。部分楼盘为了回笼资金积极“变现”，甚至打出了“0首付、清盘特惠、低首付”的口号，加大降价力度。
其中包括了南城的恒兆公馆、道滘君悦水岸东方等项目，0首付就是交完定金，其余首付款在1-2年内分期或者一次性支付，免利息。
东莞部分楼盘的特惠方案，图源网络
这番操作可以让客户缓解资金压力，让客户有充裕的时间筹备首付款。对于房企而言，还能提前锁定7-8成的房款，但具体操作方式，仍以楼盘的最新信息为准。
根据合富大数据显示，上周东莞二手房共成交401套，环比增加15%；成交面积约4.5万㎡，环比增加约2成，上周二手房成交均价约19151元/㎡，环比上涨6%。
由此可见，东莞二手房率先回暖，连续三周成交量呈增长态势，成交表现优于新房市场。
上周东莞二手房成交数据，图源合富大数据
根据诸葛找房官网显示，东莞二手房的挂牌量从年前的11万套，短短两个月，降至6.9万套，二手房挂牌量出现了明显的缩水，出现高位回落的趋势。
东莞二手房挂牌量，图源诸葛找房
二手房挂牌量骤减，信息筑底回升成交持续上行，原因在于不少东莞业主对楼市的预期转好，撤销房源挂牌，导致东莞二手房挂牌量剧减。
目前东莞楼市需求的疲软以及房价持续下跌的预期，仍然是阻碍楼市回暖的主要因素之一。随着以价换量策略的持续实施，其边际效果逐渐减弱，预计楼市成交将维持稳中略降趋势。
