回到岗位的那一刻，一切都回到了正轨，过年像是做了一场热闹的梦~
复工一周，不少朋友还对着新年充满眷恋与不舍。不过，这周的元宵节到来，算是拯救大部分朋友开工状态的迷茫，同时也正式对2024春节挥手道别。
相比隔壁文旅的火爆，房地产选择开头王炸！就在前几天，年后第一波大红包率先奉上。央行公布了2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR），显示1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。时隔8个月，房贷利率终于进行了下调，而且超出了心中的预期。
LPR下调25个基点
这一调整，最直接的影响是房贷利息肉眼可见的降低。
假设以首套房100万贷款余额、等额本息房贷，30年期贷款期限为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.2%，月供为4890.17元；此次利率调整后，5年期以上LPR为3.95%，月供额为4745.37元，据此计算月供减少约145元，合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右。
那么一手房和二手房市场，会有强烈的刺激反应吗？
关于二手房方面，我们先来看看最新的挂牌数量，截至发稿前，根据诸葛找房官网显示，东莞目前二手房挂牌量有69302套。
二手房挂牌量，图源诸葛找房
同时，这段时间东莞房源的价格变动情况，24小时涨价房源仅18套。而24小时降价房源，却高达271套。
二手房涨价套数，图源诸葛找房
二手房降价套数，图源诸葛找房
这降价的271套里，1000万以上的有4套，500万以上的有13套，主要集中在临深片区、松湖片区和主城区等核心区域。可以得出，二手豪宅降价只有区区的17套，那么其他的254套降价房源，属于刚需改善性住宅，也是现时市场主力军。
东莞部分降价楼盘，图源诸葛找房
换个维度看，看一下各区域重点小区二手住宅挂牌价，把年前年后进行对比，我们会发现，楼市和股市，其实是一对难兄难弟。
东莞部分镇街二手房价，数据来源诸葛找房，仅供参考
小编的中介朋友圈，也是满满当当的优惠二手放盘广告~
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据诸葛找房二手房交易数据显示，年后首周（2月19-23日）东莞二手房成交套数为51套，环比下降23.88%，成交面积0.61万㎡，环比下降25.6%。
数据来源诸葛找房，仅供参考
不难看出，二手房的挂牌热潮和降价风波仍在继续，但根据目前市场来看，现时市场主要还是买方为主，如果不是紧急情况，建议还是要稳住阵脚，切勿盲目跟风放盘，调整自己心理价位，理性看待，目前楼市筑底还在构建当中。
根据中原研究院数据显示，整个春节期间东莞新房楼市认购93套，同比跌幅39%。主要原因一方面是“春节热”的娱乐情绪浓厚，返乡及出游兴致较高，对楼市关注度明显下降。另一方面是今年春节没有新盘加推，各大楼盘促销力度同年前相对持平，并且市场处于寒冷期，客户仍在观望。
春节期间新房成交情况，图源中原地产
在网签方面，东莞即有所放缓。春节期间东莞网签套数为4，相对于2023年上涨100%！别小看这个正增长，这有可能是东莞楼市“小阳春”的一个苗头。
春节期间新房网签情况，图源中原地产
这网签的4套，分别位于是常平的金地名著2套，万江万科中天世纪水岸1套以及松山湖松湖润府1套。
新房网签楼盘一栏，图源中原地产
那么复工的一周以来，加上利率下调，不少楼盘早早进入工作状态，促销优惠一波接一波来袭。
万江珑远翠珑湾，22800元/㎡起，0首付，2年免息，准现楼。
东坑莞月松湖，首付9万起，一口价161万起。
东城万科瑧山境，元宵订购礼、认购礼，老带新赠送物业费。
寮步南山悦府，现楼已交付，均价20500元/㎡，赠送车位。
麻涌南山府，优惠价11000元/㎡，仅限10套......
年后第一波降息红包的奉上，配合上一手房的优惠力度和二手房的降价风波，如果是你，你会选择一手还是二手呢？
2024年东莞城市建设进度方面，可谓是捷报频频。
2月19日，据消息报道，寮步山姆会员店目前整体施工进度已经完成60%左右，预计在今年8月全面完工并交付给山姆会员店运营方，提前至预计11月正式开业，实际进度超预期1年，并且已经开启招聘工作。这样一来，东莞人终于也有属于自己的山姆了。
东莞山姆正加速推进，图源东莞发布
再到2月21日，东莞城区首座高铁站，终于要浮出水面了。近日，东莞蛤地综合交通枢纽工程文件正式批复发布，意味着城区高铁站进入建设程序。
东莞蛤地高铁站相关视频，点击播放：
据悉，该项目总投资超130亿，包括枢纽中心约8.39万㎡，风雨连廊3420㎡，以及周边配套道路扩建约65公里等。
东莞蛤地高铁站核心区效果图
重点是这一条风雨连廊，根据此前示意图，起终点分别是宏三路（东莞市人力资源社保局旁）到蛤地高铁站（森林湖旁），从上空横穿东莞大道，如按规划建设，未来东莞人又要一条慢行道可以逛啦。
东莞蛤地风雨连廊示意图，仅供参考
另外资料显示，该高铁东莞段全长约47.8公里，计划2024年开工，2029年竣工，届时东莞中心城区直达广深机场只需20余分钟。
广深第二高铁东莞段
东莞大型枢纽很多，但在中心城区的不多，况且东莞现时还没有机场，该高铁站的到来，拉近莞深联动的同时，也为中心城区人民出行带来极大的方便，相信未来建成后势必为楼市带来一波热度，你觉得呢？
